El día 31 de diciembre de 2023 se acaba el tope del alquiler al 2% que estableció el Gobierno para los alquileres. Entonces, ¿qué pasará en 2024? Empezará el nuevo tope del alquiler al 3%, así que si eres arrendador, apunta estas claves para el alquiler de tu piso en 2024.
El IPC de noviembre muestra una bajada de la inflación
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC) de noviembre es de 3,2%, tres décimas menos que el mes anterior. Esta cifra supone una disminución de la tasa anual de inflación de siete décimas, alcanzado el 4,5%.
A finales de 2022, el Gobierno aprobó una serie de medidas para frenar la inflación en España, como fue el tope del precio del alquiler, la cual se recogió también en la Ley de Vivienda de 2023. Se estableció un tope del alquiler del 2% hasta final de 2023, una medida que estos últimos meses ha desvinculado el precio del alquiler del IPC, ya que este último no tenía influencia en los precios por ser mayor. Es decir, al ser el tope del alquiler el 2% y el IPC el 3,2%, el incremento de la renta no podía superar el 2%.
Asimismo, en el caso contrario sí que existe un vínculo entre IPC y precio del alquiler. Si el IPC es menor que el tope del alquiler, el incremento no puede exceder el valor del IPC a fecha de actualización, por ejemplo, en junio el IPC fue de 1,9%, y, por tanto, el tope del alquiler no pudo sobrepasar esta cifra.
Últimos días del tope del alquiler al 2%: ¿Cómo me preparo para 2024?
Estamos llegando a finales de diciembre, y con ello se acerca el final del tope del alquiler en el 2%. Seguramente como propietario te preguntarás: ¿Qué pasará con mi alquiler en 2024? Te contamos que el año que viene se pasará de un tope del alquiler del 2% al 3%, con lo cual podrás hacer una actualización de tu renta.
Atento. 👀 Ten en cuenta que cualquier actualización de renta debe notificarse con un mes de antelación a la fecha de cumplimiento mensual del alquiler
Si el IPC sigue con esta tendencia de disminución, aunque el tope del alquiler en 2024 sea del 3%, deberás ajustar el incremento de la renta a este. Por contra, esta subida del tope del alquiler es una buena noticia si el IPC empezará a subir el año que viene, ya que podrías aumentar el precio de tu arrendamiento hasta el 3%.
A continuación te explica cómo afectará este nuevo tope a tu alquiler nuestro gestor de propietarios de alquileres, Daniel López, en este vídeo al detalle:
¿Cómo se calcula la renta con el IPC y el tope del alquiler?
Al estar estos últimos meses el IPC por encima del tope del alquiler del 2%, cogeremos como ejemplo la tasa anual del índice en junio, cuando estaba a 1,9%.
Para calcular la renta del alquiler necesitas aplicar esta fórmula:
[Alquiler mensual x (100 + índice de referencia)] / 100
Por lo tanto, para un alquiler de 1.000€ mensuales y con el IPC de junio, la fórmula sería:
[1.000 € x (101,9)] / 100
De esta manera, tu renta sería de 1.019€ al mes.
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Si quieres alquilar tu piso o ya lo tienes en alquiler, es cierto que hay algunos aspectos, como el tratado hoy sobre el tope del alquiler, que pueden llegar a ser confusos, razón por la cual es muy recomendable contar con plataformas inmobiliarias online que puedan ayudarte a gestionar tu alquiler, incluso en su totalidad.
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