Cuando tomas la decisión de solicitar una hipoteca, es importante que tengas en cuenta que hay una serie de gastos para la constitución de la hipoteca. En el blog de hoy veremos cómo calcular gastos hipoteca y cuáles son, además hablaremos de la nueva ley hipotecaria y de cómo quedan repartidos los gastos entre cliente y entidad bancaria.
Calcular gastos hipoteca: ¿cuáles son?
Gastos de notaría
La firma de la escritura de la hipoteca va ligado a la cuantía de la hipoteca, es un arancel regulado por el Gobierno desde hace 30 años. Esto significa que en todas las notarías te cobrarán lo mismo, lo máximo que pueden hacer es una rebaja del 10%.
Los gastos del notario los asume el banco tras la nueva ley hipotecaria del 2019. Pero en caso de que el cliente quiera una copia de la escritura, se tendría que responsabilizar del coste.
Calcular gastos hipoteca: Gastos de gestoría
La gestoría no es un gasto obligatorio, pero es muy útil para asegurarte que se están cumpliendo con todos los trámites e impuestos. A diferencia de la notaría, no está regulado por ley, pero normalmente acostumbran a encontrarse entre los 150€ y los 300€. Los bancos asumen el coste de los gastos de la gestoría.
Tasación de la vivienda
La tasación de la vivienda es un paso muy importante para que el banco pueda saber el valor real del inmueble y de ahí hacer el cálculo del préstamo. Los gastos de la tasación los asume el cliente y éste puede elegir con que empresa trabajar.
En este caso no hay ninguna ley que regule el coste de una tasación, pero normalmente el precio acostumbra a estar entre los 200€ y los 500€.
Calcular gastos hipoteca: Gastos del registro
Una vez esté firmada la escritura de la hipoteca, hay que inscribirla en el registro de la propiedad para poder constar cómo el titular del inmueble. Estos gastos los asume el banco, pero están regulados por ley, irán ligados a la cantidad del préstamo bancario.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Este impuesto tiene que asumirlo el banco, normalmente el gravamen varía del 0,5 a 1,5% y es uno de los gastos más altos de la hipoteca. La cantidad a pagar variará según la comunidad autónoma en la que se tramita la hipoteca.
En este breve vídeo te explicamos cuales son todos los gastos relacionados a la hora de contratar una hipoteca:
Calcular gastos hipoteca: ¿qué puedo reclamar?
Si la hipoteca la has firmada antes del 16 de junio de 2019, te habrá tocado pagar una serie de gastos que actualmente no tendrías que pagar. Pero no te preocupes, que parte de este dinero lo podrás recuperar, ten en cuenta que tendrás un plazo de 5 años desde que se cancele la hipoteca para hacer la reclamación, ¿Qué podrás reclamar?
- Los gastos notariales, se puede reclamar la mitad de este gasto.
- La gestoría, podemos reclamar la mitad del pago.
- Registro de la Propiedad: se puede recuperar todo el dinero de la inscripción.
- Tasación: la podemos reclamar en caso de que el banco rechazase una tasación que teníamos en vigor y nos obligase a contratar los servicios de una agencia a su elección.
El único gasto que no podremos reclamar es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la decisión de que lo pagará el banco se decretó el 8 de noviembre de 2018. Solo podríamos reclamarlo si el banco nos lo ha hecho pagar con una hipoteca firmada a partir de esa fecha.
Si estás interesado en solicitar una hipoteca pero quieres asegurarte de que consigas las mejores condiciones, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de brókeres hipotecarios acreditados por el Banco de España. Te ayudarán en todo el proceso para que sea lo más ágil y rápido posible y, además, sin que tengas que salir de casa.
