Presentar la cédula de habitabilidad en Barcelona es obligatorio, pero el desconocimiento de dónde solicitarla complica su trámite. En Housfy podemos ayudarte con esta gestión y con la venta de tu vivienda gracias a nuestros expertos inmobiliarios. Así, una vez cuentes con la cédula, el proceso de venta se agilizará. Sigue leyendo para descubrir dónde solicitar cédulas de habitabilidad en Barcelona.
¿Qué es una cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda es habitable y cuenta con las condiciones mínimas que establece la normativa para vivir en ella . Contar con este documento es indispensable para dos ocasiones:
- Vender o alquilar una vivienda.
- Contratar los servicios de electricidad, agua y gas en las compañías suministradoras.
Existen dos tipos de cédula de habitabilidad:
- De primera ocupación. Especial para vivienda nueva.
- De segunda ocupación. Para vivienda usada o ya existente.
En cuanto a la caducidad de los documentos, son de:
- Primera ocupación (vivienda nueva): 25 años.
- Primera ocupación (rehabilitación): 15 años.
- Segunda ocupación: 15 años.
Cómo conseguir una cédula de habitabilidad en Barcelona
Conseguir una cédula de habitabilidad en Barcelona es un proceso relativamente sencillo e imprescindible. Al vender un piso en Barcelona, las personas que pueden solicitar la cédula son:
- La persona propietaria de la vivienda.
- Un representante del propietario con una autorización.
En Barcelona, el organismo responsable de gestionar la cédula de habitabilidad es el Consorcio de la Vivienda de Barcelona. Debes pedir cita previa para tramitar el documento a través del portal Vivienda te Llama, un servicio del Ayuntamiento de Barcelona creado para ofrecer información general y efectuar trámites sobre la vivienda.
Pasos a seguir para conseguir cédulas de habitabilidad en Barcelona
Para solicitar la tramitación de las cédulas de habitabilidad en Barcelona, los pasos a seguir son:
- Concertar cita previa con el servicio de atención personalizada de Vivienda te Llama.
- Realizar la tramitación del documento, de lo que se ocupa el personal del servicio.
- Recibir la carta de pago, que llega a tu direcció
- Pagar la tasa en una entidad bancaria.
- Una vez pagada la tasa, el servicio te indicará el medio en que se te entrega la cédula.
Una vez iniciado el proceso, el plazo de emisión de la cédula en la ciudad es de un máximo de 30 días hábiles.
Precio de la cédula de habitabilidad
En cuanto al precio de las cédulas de habitabilidad en Barcelona, el valor varía en función de la vivienda. Según el tipo de ocupación, el importe de la tasa a pagar será uno u otro. A continuación, te mostramos los distintos precios en Barcelona:
- Cédula de habitabilidad de nueva ocupación / primera ocupación:
- Cédula de 1 vivienda nueva: 44,35 €.
- Cédula de 2 a 5 viviendas nuevas: 27,35 €/vivienda.
- Cédula de 6 o más viviendas nuevas: 20,45 €/vivienda.
- Cédula de habitabilidad de viviendas usadas / segunda ocupación:
- Cédula por cada vivienda usada: 20,45 €.
Así, existe una bonificación del 30% del importe si este se abona a través de Internet. Asimismo, los duplicados de las cédulas son gratuitos, ya sean de nueva ocupación o de segunda ocupación.
Requisitos para las cédulas habitabilidad en Barcelona
Una de las cuestiones más populares e importantes entre vendedores es ¿qué se necesita para conseguir las cédulas de habitabilidad en Barcelona? La respuesta puede variar en función del tipo de vivienda, como venimos diciendo a lo largo del artículo. De todas formas, lo que todo vendedor debe presentar es lo siguiente:
- Impreso de solicitud normalizado.
- DNI de la persona propietaria.
- DNI de la persona representante, si es el caso.
Pasemos ahora a detallar qué debe presentarse dependiendo de la vivienda. En caso de vivienda de nueva edificación, es obligatorio:
- Licencia de obras.
- Original del certificado final de obra y habitabilidad firmado por el personal técnico y visado por el colegio profesional.
- Original del certificado del cumplimiento del control de calidad realizado por el técnico.
- Comunicación municipal de primera ocupación o la solicitud de esta.
Si se trata de una vivienda de segunda ocupación:
- Certificado emitido por un arquitecto o aparejador acreditando que la vivienda cumple los requisitos de habitabilidad establecidos. Se debe incluir el impreso de solicitud normalizado.
Existen otro tipo de situaciones de la vivienda que requieren otros documentos, como serían el cambio de uso de un local a una vivienda o la subdivisión de una vivienda existente.
Vende tu piso sin complicaciones con Housfy
Ahora ya conoces los requisitos de las cédulas de habitabilidad en Barcelona y cómo solicitarlas. Aun así, si no dispones de este documento todavía, desde Housfy ponemos a tu disposición nuestros servicios para que tramites la venta de tu piso de forma ágil y sencilla. Además, contamos con un simulador de tasación de viviendas gratuito y online, muy útil en estos casos. Si quieres saber más, ¡contacta con nosotros!
Buenas Días.
Mi nombre es Daniil, recientemente me he encontrado un estudio en Barcelona para comprar que no tiene «cédula de habitabilidad».
Después de hablar con varios abogados me han dicho que necesito contactar con la empresa de arquitectura a contactar para saber si podemos hacer uno.
Me gustaria saber mas y preguntaros si podriais tener tiempo para ver el studio.
Saludos cordiales
Dan.
Hola, Dan. Como sabrás, la cédula de habitabilidad es un requisito en Catalunya y podría ser un problema comprar un inmueble que no la tuviera. Especialmente si debes financiarte, el banco no aceptará la operación o te concederá un porcentaje mucho menor que de costumbre. Incluso si ante notario establecéis que te comprometes a hacer las reformas necesarias y a presentar dicha cédula en los próximos meses a la firma, no todos los bancos aceptan tal situación.
Dicho esto, por lo que nos comentas (que se trata de un estudio y que está anunciado sin tal documento), y en base a nuestra experiencia en el sector, podríamos anticiparnos y sospechar que los propietarios ya han tratado de iniciar los trámites para expedir la cédula anteriormente y ha resultado desfavorable. En muchos casos como este, la cédula no es posible de expedir porque la vivienda no cumple los mínimos de habitabilidad según la ley que lo rige, que además establece requisitos diferentes según el año de construcción de la vivienda. En concreto, las condiciones de habitabilidad vienen recogidas en el DECRET 141/2012 (https://portaljuridic.gencat.cat/ca/document-del-pjur/?documentId=619728): las viviendas de nueva construcción se rigen según el anexo 1; las viviendas usadas construidas antes del 11 de agosto de 1984, según el anexo 2; y las viviendas construidas después de esa fecha, según la disposición transitoria primera.
Con todo esto, antes de contratar a un arquitecto, por favor, asegúrate de consultar en el texto legal que la vivienda, por sus metros cuadrados, tiene la posibilidad de obtener la cédula de habitabilidad. Además, podrás hacerte una idea de las actualiaciones que harían falta para conseguirla, en caso de que haya la posibilidad. Mientras tanto, te recomendamos preguntar a la agencia inmobiliaria o al propietario actual si ya se ha realizado tal estudio técnico.
Todas estas son opciones para ahorrarte trámites y costes de manera innecesaria, y es algo que cualquier experto haría en tu situación.
Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!