Son varios los trámites que implica la compraventa de un inmueble y, por consiguiente, hay varios gastos que se desprenden de ello. Desde Housfy queremos que estés bien informado. Por eso, en este artículo desglosamos los gastos de escritura de compraventa que te atañen como comprador de un inmueble.
¿Cuáles son los gastos de compra de una vivienda?
Al comprar una vivienda, la diversidad de las operaciones que se llevan a cabo nos abren tres grupos de costes, que son, a grandes rasgos, los gastos de escritura de compraventa, los impuestos y los gastos de la hipoteca. Veámoslos, uno por uno.
Gastos de escritura de compraventa
De los trámites de la escritura de compraventa, estos son los costes que principalmente recaen sobre el comprador:
Notaría
Este trámite, regulado por la ley, tiene un coste que oscila entre el 0,2 % y el 0,5 % del precio total de compraventa.
Los gastos de notaría suelen incluir una copia autorizada de la escritura y dos copias simples. En caso de necesitar alguna más, la copia autorizada cuesta aproximadamente 3 € por folio y la copia simple vale unos 0,6 € por folio.
Registro de la Propiedad
Poner la vivienda a nuestro nombre en el Registro de la Propiedad, aunque no es obligatorio, es altamente recomendable y es un requisito en caso de pedir una hipoteca.
Registrar la vivienda cuesta entre el 0,1 % y el 0,25 % del valor total del inmueble.
¿Quién paga los gastos de escritura de compraventa?
El artículo 1.455 del Código Civil establece que “los gastos de otorgamiento de escrituras serán a cuenta del vendedor”, mientras que “los gastos de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.
En la práctica, es habitual que el comprador y el vendedor pacten lo siguiente: el comprador asumirá todos los gastos derivados de la compraventa, salvo el impuesto de plusvalía municipal, que será responsabilidad del vendedor.
Impuestos sobre la compra de un inmueble
A parte de los gastos de escritura de la compraventa, aquellos gastos que realmente son notables al comprar una vivienda son los impuestos a la Agencia Tributaria, que suponen entre un 10 % y un 11,5 % del precio de compraventa en la mayoría de los casos.
Si es una vivienda de segunda mano, como comprador deberás asumir:
- Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto es diferente en cada comunidad autónoma. Por ejemplo, en Catalunya o la Comunitat Valenciana es del 10 %, mientras que en Madrid es del 6 %.
Si compras una vivienda de obra nueva deberás pagar estos impuestos:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Asciende al 10 % del valor de la vivienda, o bien del 4 % si es una vivienda de protección oficial. En Canarias, se sustituye por el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que supone un 6,5 %.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Depende de la comunidad autónoma, pero está entre el 0,5 % y el 1,5 %. Por ejemplo, en Catalunya, Baleares y Comunitat Valenciana es del 1,5 %, mientras que en Madrid es del 0,75 %.
Estos tributos van a cargo del comprador, mientras que el vendedor, por su parte, deberá pagar otros impuestos como la plusvalía municipal o el IRPF.
Gastos de apertura de una hipoteca en 2023
Si para comprar tu vivienda necesitas financiación, también hay un seguido de gastos derivados de la contratación de una hipoteca.
Desde la nueva Ley Hipotecaria de 2019, al concedir una hipoteca, el banco deberá asumir los gastos de notaría, de gestoría y de registro de la hipoteca y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), mientras que el comprador solo debe asumir dos costes:
Tasación de la vivienda
Tasar la vivienda es obligatorio solo si se pide una hipoteca, pues la entidad bancaria querrá asegurarse del valor real del piso que va a financiar. Esta operación debe realizarla una empresa homologada por el Banco de España, que garantice la imparcialidad, y su precio se estima en los 300 € de media.
Copia de la escritura
El comprador deberá pagar, además, por su copia de la escritura de la hipoteca.
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Los trámites al comprar una vivienda se simplifican con la aparición de las inmobiliarias online. Estas plataformas digitales han sabido aprovechar todo lo bueno de las nuevas tecnologías para hacer del proceso de compra algo más sencillo para ti.
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