Los gastos que conlleva vender una vivienda y comprarla se reparten de forma distinta. En el primer caso, derivan principalmente de los impuestos, pero en el segundo caso hay que incluir los trámites para formalizar la compraventa, como los del Registro de la Propiedad o los de la notaría. Así, a continuación te contamos cuáles son los gastos notariales en la compraventa de una vivienda.
El porqué de los gastos notariales al comprar una vivienda
En primer lugar, hay que decir que los gastos de notaría no son imprescindibles. El contrato puede ser privado, y en ese caso no habría que pasar por el notario. Aun así, todos los expertos inmobiliarios, incluidos los de Housfy, recomiendan encarecidamente que se realice una escritura pública firmada ante notario.
¿La razón? Que el notario dota al contrato, no solo de total validez, sino de completa garantía. Firmar la escritura pública ante notario es la mejor forma de asegurar que el acuerdo es enteramente legal, seguro e inamovible.
Jurídicamente, lo que el notario aprueba y certifica tiene un valor altísimo. Da fe de la operación y de las condiciones en las que se realiza, pero también comprueba su validez legal. En definitiva, se asegura de que todo esté bien y en orden. Además, tiene la obligación de asesorar imparcialmente a ambas partes y de aclararles el sentido de lo que firman y acuerdan.
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Los gastos notariales en la compraventa de una vivienda no se reducen a los honorarios
Tal vez pienses que los gastos notariales en la compraventa de una vivienda se reducen a los honorarios. Sin embargo, el Consejo General del Notariado recuerda que no es así: “La mayor parte es una provisión para hacer frente a impuestos, honorarios de registradores y otros gastos que se generan, que el notario abona en nombre del cliente”.
Asimismo, una parte de los gastos notariales se destina a pagar el seguro de responsabilidad civil, la encuadernación de las escrituras, los servicios informáticos, etc. En cualquier caso, el notario extenderá una factura en la que tú mismo podrás comprobar el desglose de lo que has pagado.
Estos son los gastos notariales al comprar una vivienda
Vayamos a lo que más te interesa: cuáles son los gastos notariales en la compraventa de una vivienda. Dicho de forma rápida y clara, el importe suele ser de entre el 0,2 % y el 0,5 % del precio de adquisición. Es decir, si el precio de compra ha sido de 200.000 €, los gastos de notaría serán de entre 400 € y 1.000 €.
A este porcentaje, además, debes sumarle el coste de solicitar una copia de la escritura, entre 50 € y 90 €. La suma de ambos valores es el total que deberás pagarle al notario.
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