La estadística registral inmobiliaria lo ha dicho claro: el precio de la vivienda ha crecido en el último trimestre de 2023, pero la tasa interanual continúa moderándose. ¿Por qué?, ¿Cuál ha sido el precio medio de la vivienda? En el artículo de hoy vamos a escrutar este análisis.
¿Cuál es la media del precio de la vivienda?
El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España ha publicado la estadística registral inmobiliaria del 4º trimestre de 2023, un informe en el que muestran el incremento del precio de la vivienda en dicho periodo.
Y es que se ha registrado un aumento trimestral del 0,5%, dejando ya atrás la bajada del trimestre pasado (-0,3%), esta evolución del precio de la vivienda ha comportado la continuidad de la ralentización del crecimiento interanual, que ha sido del 1%, mientras que en el tercer trimestre de 2023 fue del 1,7%.
Así que, a pesar de estas subidas, también hay buenas noticias, pues el precio de la vivienda en el 4º trimestre sigue dando esperanza para conseguir volver a normalizar los precios.
Poniendo el ojo en las tasas trimestrales de las Comunidades Autónomas en el cuarto trimestre de 2023, en diez de ellas se ha incrementado el precio de la vivienda: Aragón, Islas Baleares, Cantabria, Castilla-La Mancha, Catalunya, Valencia, Madrid, Murcia, Navarra y La Rioja.
Las Comunidades con mayores precios medios han sido Illes Ballears (3.496 €/m²), Comunidad de Madrid (3.280 €/m²), País Vasco (2.912 €/m²), Catalunya (2.487 €/m²) y Canarias (2.265 €/m²). En el lado opuesto, los precios más bajos se han dado en Extremadura (735 €/m²), Castilla – La Mancha (866 €/m²) y Castilla y León (1.121 €/m²).
Entonces, ¿Cuál ha sido el precio medio de la vivienda? En concreto, en el cuarto trimestre ha sido de 1.983 €/m², mientras que en el tercer trimestre fue de 1.974 €/m², lo que demuestra que, aunque aumente, lo hace en una proporción muy pequeña. En lo que refiere al tipo de vivienda, la media del precio de la vivienda nueva fue de 2.158 €/m² y el de la usada de 1.943 €/m².
Asimismo, el precio medio interanual ha sido de 1.963 €/m², el más elevado desde 2008. En vivienda nueva el precio medio ha sido de 2.161 €/m², el máximo histórico, y en vivienda usada de 1.917 €/m².
Así ha afectado el precio de la vivienda a las compraventas
Al contrario que el precio de la vivienda, el número de compraventas en el cuarto trimestre de 2023 ha disminuido en un 7,3% respecto al trimestre anterior, registrando un total de 129.875. Si cogemos la tasa interanual, este descenso aumenta casi el doble, mostrando una disminución de las operaciones del 13,5%.
En cuanto a la compraventa de viviendas nuevas, ha sufrido un descenso del 4,7%, y la vivienda usada del 7,9%, habiéndose llevado a cabo 23.997 y 105.878 compraventas respectivamente.
La razón de este suceso es evidente, cuanto mayor es el precio de la vivienda, más difícil resulta vender un piso y, por tanto, menos operaciones se realizan, pues la gente no puede acceder a la compra.
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