Se ha implantado la línea de avales ICO, por lo que el Instituto de Crédito Oficial ya puede firmar los contratos con las entidades financieras que se adhieran durante el mes de mayo. ¿Qué significa eso? ¡Que este mismo mes ya se podría solicitar el aval ICO!
Se habilita el aval ICO, pero aún queda una última espera
Después de haberse aprobado en febrero, ahora, tres meses después, ya se ha implantado la línea de avales ICO, pero todavía hay que esperar un poco más… Durante este mes de mayo los bancos se pueden ir adhiriendo a la medida y el Instituto de Crédito Oficial podrá firmar los contratos.
¿Cuándo será eso? Puede haber bancos que tarden semanas o quizá meses en decidir si unirse, pero también puede haber quienes lo hagan en cuestión de días, dependerá de cada entidad, aunque debemos tener presente que el aval ICO es un gran impulso para ampliar su cartera de clientes.
Así, el dinero de la ayuda será concedido a las propias entidades financieras, y serán ellas mismas quienes realicen el estudio de los clientes para decidir si cumplen o no los requisitos para concederles el aval ICO.
La lista de los bancos que se vayan sumando a la iniciativa se podrá consultar en la propia página web del ICO. El plazo para formalizar los préstamos hipotecarios con el aval ICO finalizará el 31 de diciembre de 2025, aunque existe la posibilidad de que el convenio entre el Instituto y las entidades se amplíe hasta 2027.
Recordemos en qué consiste el aval ICO
El aval ICO es una ayuda para el acceso a la hipoteca de primeras viviendas para jóvenes -18 a 35 años- y familias con menores a cargo. A través de esta, el Estado avala hasta el 20% -incluso el 25% si se cuenta con un certificado energético igual o mayor a una D– del préstamo con tal de cubrir la parte que acostumbra a quedar excluida de la financiación de los bancos, ya que estos generalmente otorgan hipotecas al 80%. Así, entre ambas financiaciones, se llegará a cubrir el 100% del valor de la vivienda.
¡Ojo! A pesar de conseguir el 100% de la hipoteca, se deberá contar con un ahorro del 10% del valor del inmueble para los gastos e impuestos.
Requisitos
Para poder conseguir un aval ICO, hay una serie de condiciones que se deben cumplir:
- Ser mayor de edad y residir en España (al menos con una antigüedad de dos años antes de la solicitud).
- Tener menos de 35 años o menores a cargo.
- Ingresos individuales inferiores a 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM), si la vivienda es adquirida por dos personas, el límite se duplica para la suma de ambos ingresos.
- El límite en función del IPREM se incrementa en 0,3 veces (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo.
- En el caso de familia monoparental, el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.
- La vivienda comprada debe ser la primera propiedad adquirida, no se podrá optar al aval ICO si se es propietario de otro inmueble, con excepción de:
- Cuando el derecho de propiedad recaiga sobre una parte alícuota de la vivienda y esta se haya obtenido por herencia o transmisión mortis causa sin testamento.
- Para aquellas personas que, siendo titulares de una vivienda, acrediten su no disponibilidad por causa de separación o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad, o cuando la vivienda resulte inaccesible por razón de discapacidad de su titular o de las personas que formen parte de su unidad de convivencia.
- La vivienda comprada debe ser residencia habitual.
Huelga destacar que el patrimonio avalado tiene un límite de 100.000 euros y una vigencia de 10 años desde que se formalice la operación.
¿Sobrepasas los límites requeridos? ¡En Housfy puedes conseguir igualmente hasta el 100% de la hipoteca!
¿No cumples los requisitos para conseguir el aval ICO? No te preocupes, conseguir una financiación del 100% sigue siendo posible. En Housfy, nuestros brókers hipotecarios negocian directamente con los bancos para conseguir el máximo de financiación posible para cada perfil, y sí, ¡llegando al 100% e incluso 100% más gastos!
