El Colegio de Registradores ya han hecho oficial la última Estadística Registral Inmobiliaria, que refiere al cuarto trimestre de 2024. Veamos cómo ha cerrado el mercado inmobiliario el año en cuanto a compraventas, hipotecas y, sobre todo, el precio de la vivienda.
El mercado inmobiliario más caro hasta el momento: Suma y sigue en el precio de la vivienda
Como era de esperar, el precio de la vivienda continuó su tendencia alcista en el cuarto trimestre de 2024, alcanzando un nuevo máximo histórico. Según la estadística, el crecimiento trimestral ha sido del 2,4% y el interanual del 6,3% (4,4% 3r trimestre 2024). Esto sitúa el precio medio en 2.164 €/m², 50 euros más caro que en el tercer trimestre.
La vivienda nueva ha registrado un precio superior a la media del mercado inmobiliario, con 2.338 €/m² (+3,7% trimestral), mientras que la de segunda mano se ha establecido en 2.113 €/m² (+1,6% trimestral).
Las comunidades autónomas con el importe más elevado son:
- Madrid: 3.780 €/m²
- Illes Balears: 3.771 €/m²
- País Vasco: 3.157 €/m²
- Cataluña: 2.615 €/m²
- Canarias: 2.327 €/m²
Suben los precios, pero se compran más viviendas
El mercado inmobiliario ha registrado un incremento notable en el número de compraventas de vivienda, alcanzando las 172.551 operaciones, la cifra más alta desde el tercer trimestre de 2007. Este aumento representa un crecimiento trimestral del 3,6% y un alza interanual del 32,86%.
Se ha llevado a cabo un mayor número de operaciones sobre viviendas de segunda mano, con un total de 133.880 compraventas -+18,3% trimestral, +61,15% interanual-, mientras que las viviendas nuevas han conseguido 38.671 transacciones -sin variación trimestral, +26,45% interanual.-
La comunidad de Andalucía (33.146), Valencia (27.580), Cataluña (26.751) y Madrid (21.565) consiguen los primeros puestas en la lista de mayores transacciones.
La demanda extranjera sigue teniendo peso en el mercado inmobiliario, aunque parece que cada vez menos
El interés de compradores extranjeros sigue siendo alto, representando el 14,48% de las compraventas de viviendas registradas. Aunque ha habido un leve descenso de -0,37 pp, el volumen absoluto ha crecido. Las nacionalidades más activas en el mercado son:
- Británicos (8,57%)
- Alemanes (6,67%)
- Neerlandeses (5,91%)
- Marroquíes (5,30%)
- Franceses (5,28%)
- Rumanos (5,17%)
Las comunidades con mayor presencia extranjera en el mercado inmobiliario son:
- Illes Balears: 32,81%
- Comunitat Valenciana: 29,62%
- Canarias: 24,48%
- Región de Murcia: 22,84%
- Cataluña: 16,46%
- Andalucía: 13,98%
Como consecuencia, el ámbito hipotecario también ha vivido cambios
En lo que a hipotecas respecta, el mercado inmobiliario también ha experimentado un incremento en el cuarto trimestre, con 123.897 hipotecas sobre vivienda registradas, un 13,4% más que el trimestre anterior.
Esto significa que un 71,8% de las compraventas de vivienda realizadas en dicho periodo fueron financiadas mediante un préstamo hipotecario, 6,2 puntos porcentuales más que en el tercer trimestre.
El importe medio de las hipotecas ha sido de 152.693 €, un 1,1% superior al pasado trimestre. Por su parte, el tipo de interés medio ha disminuido un poco (-0,01 pp) hasta el 3,32%, lo que ha permitido reducir las cuotas hipotecarias en un 0,7% hasta los 743,4 € de media.
¿Te apuntas a un mercado inmobiliario en auge?
El cuarto trimestre ha consolidado la senda alcista del mercado inmobiliario en 2024. Tanto el precio de la vivienda como el volumen de compraventas y el mercado hipotecario han mostrado un dinamismo cada vez mayor.
Con estos datos, las previsiones apuntan a que el sector inmobiliario se mantendría fuerte este 2025, con perspectivas de crecimiento moderado.
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