Cerramos el año con más descensos. La contratación de hipotecas en diciembre de 2024 nos da un segundo mes a la baja, así nos apunta el Instituto Nacional de Estadística (INE). Aún así, el año acaba con mejores resultados que el 2023, una pequeña muestra de la recuperación del mercado hipotecario.
Más hipotecas que el diciembre anterior, pero menos que el mes pasado
Diciembre de 2024 se ha cerrado con un 16,2 % menos de viviendas hipotecadas. Un total de 32.249 que sigue en bajada tras las 38.497 de noviembre. Después de una racha ascendente que comenzó en agosto, los dos últimos meses del año han ido poco a poco frenando la actividad del mercado hipotecario.
En lo que hace a la variación anual, los datos son diferentes, pues diciembre de 2024 acaba con un 30 % más de fincas hipotecadas que en su mismo mes del 2023, que cerró con 24.927 hipotecas. Estas más de 7.000 hipotecas firmadas en un mismo mes de año a otro hacen ver los datos de manera diferente tomando distancia.
El capital prestado para las hipotecas de diciembre de 2024 fue de 4.913 millones de euros, y destaca por ser un 40 % más que el año anterior. Por lo que respecta al importe de las viviendas, subió un 8.3 % interanual con un precio medio de 152.377 €. Cabe recalcar que este bajó medio punto respecto al mes anterior.
El descenso se apoya en los precios de compra y en los tipos de interés
Aunque de noviembre a diciembre vimos una pequeña bajada en el precio medio de las viviendas hipotecadas, la tendencia mirando más datos es al alza, y no parece que vaya a bajar. El alza de precios, sumado a los tipos de interés, que en noviembre ya mostraron una subida, hacen que las contrataciones de hipotecas en diciembre de 2024 se reduzcan.
El tipo de interés en diciembre de 2024 estuvo situado en un 3,25 %, menos que el mes anterior pero sin llegar a la cifra de octubre, un mes récord en hipotecas. El plazo medio fue de 25 años y, del total contratado, un 63.4 % fueron hipotecas a tipo fijo y un 36.6 % hipotecas de tipo variable.
Comparativa de tipos de interés medios vs los mejores de Housfy
| Tipos de interés medio nacionales | Mejores tipos Housfy |
|---|---|
| Tipo fijo: 3,30% de interés medio | Tipo fijo: 1,85% |
| Tipo variable: 3,16% de interés medio | Tipo variable: 1,10% fijo el 1er año + 0,30%+euríbor |
Siguió la disminución de los cambios registrales, con un 33.6 % menos que noviembre. Las novaciones, es decir, cambios con la misma entidad financiera, bajaron un 12.5 %, descenso que se contagió a las subrogaciones al acreedor, cambio con una entidad diferente, que bajó un 30 %. Los cambios de titular, o subrogaciones al deudor cayeron un 63 %.
Solo una comunidad autónoma redujo su crecimiento anual en las hipotecas de 2024
Las contrataciones de hipoteca en diciembre de 2024 fueron casi homogéneas. De las 17 comunidades, 16 aumentaron su tasa anual según el INE, y la única que disminuyó su tasa fue la Comunidad de Madrid (-3,6 %), que también destacó por tener los precios más caros del estado después de las Baleares. De las comunidades en crecimiento destacaron:
- Región de Murcia: +78.5% interanual
- La Rioja: +67% interanual
- Comunitat Valenciana: 64.2% interanual
La media nacional de crecimiento es del 30 %, y hay 6 comunidades que han quedado por debajo de esta, que son a la vez las más caras. Estas comunidades son Castilla y León (+28,6 %), Catalunya (27,5 %), Illes Balears (+22,3 %), País Vasco (+15 %), Canarias (+4,1 %) y Madrid (-3.6 %).
¿Cómo me afectan estos resultados?
Diciembre no cerró el año con muy buenos datos, pero aún así, desde Housfy podemos conseguir mucho mejores condiciones que en el mercado, todo gracias a nuestro equipo de brókeres hipotecarios, que analizan y negocian cada uno de los casos y lo hacen directamente con las entidades para conseguir el mejor resultado posible para ti.
Que los números no te bajen el ánimo, si tenías en mente mejorar tu hipoteca o pedir una nueva para comprarte una vivienda, lánzate a ello y consigue las mejores cláusulas para tu situación.
