Pisos en venta hay miles, pero el que encaja contigo no se elige al azar. En 5 minutos te contamos el camino claro para comprar bien y, al final, te dejamos un tip que puede ahorrarte dinero en la firma. sigue leyendo, porque este es tu artículo.
El primer paso es poner en orden las ideas
Define la zona, el presupuesto total y las necesidades reales para filtrar mejor y evitar visitas en vano.
Empieza buscando pisos en venta en buscadores y portales online, contrasta con agencias locales y estate atento a las oportunidades. Amplía el radar por barrios concretos, por ejemplo: Sant Andreu en Barcelona, Retiro en Madrid, Triana en Sevilla… y compara precios de cierre recientes, no solo de anuncio. Cuantas más referencias reales tengas, más fuerza tendrás al negociar.
No decidas hasta la visita: qué revisar sin saltarte nada
Una foto puede enamorar, pero la visita al piso en venta confirma, ya que es el momento en el que puedes confirmar que todo esté en regla.
Revisa el estado de paredes, carpinterías y suelos, orientación y luz, ruidos, eficiencia energética y posibles reformas. Pregunta por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), gastos de comunidad y derramas. Si el edificio es antiguo, pide información sobre el Informe Técnico de Edificios (ITE) y futuras obras. Toma notas frías: lo que hoy parece un detalle, mañana puede ser un gran coste.
Antes de comprar asegúrate de tener todos los datos
Antes de reservar el piso en venta, solicita la nota simple para confirmar titularidad y cargas. Es rápida y económica. Si necesitas máxima certeza (por ejemplo, para una hipoteca o si hay dudas), pide una certificación registral. Comprar sin revisar el Registro es ir a ciegas.
Si quieres negociar el precio de compra, lleva comparables por zona y estado real de la vivienda. Si requiere reforma, cuantifica el coste y úsalo como argumento. Entra con un límite claro y evita ofertas impulsivas. Un buen timing (por ejemplo, inmuebles con más de 60–90 días en mercado) suele abrir margen.
Por otro lado, ten siempre presente el contrato de arras, pues es el que protege la operación, normalmente se entrega un 10% de señal y si incumples sin causa, pierdes la señal, mientras que si incumple el vendedor, devuelve el doble (dependiendo del tipo de arras). El día de firma en notaría se otorgan escrituras, se paga el resto y te entregan llaves. Inscribe después en el Registro y ya podrás empezar tu vida en tu nueva casa.
¡El post compra también es importante!
Si compras una vivienda de nueva construcción pagarás IVA (habitualmente 10%) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) según la comunidad. Si es de segunda mano, en cambio, abonarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo importe cambia por territorio. Además, deberás sumar notaría, registro y gestoría. Tener estas cifras claras desde el inicio evita sustos de última hora.
Ten en cuenta que generalmente los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación. Compara tipo fijo y variable, vinculaciones y TAE real. Calcula una cuota cómoda hoy y sostenible mañana; el tipo atractivo no compensa si te obliga a asumir riesgos que no quieres. ¡Ah! y pide preaprobación antes de firmar arras para negociar con seguridad.
¡Consejo final para una compra redonda!
Compra con método: define, compara, verifica y decide. Menos prisas y más datos. Así pasas de mirar pisos en venta a comprar el tuyo con seguridad.
En Housfy te acompañamos en la compra de tu vivienda, sin líos, con datos y con un equipo de brókeres hipotecarios que negocian con más de 20 bancos para conseguir siempre la mejor opción posible para ti. Y lo mejor, solo tendrás que pagar si la oferta te convence.
