Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad en marzo de 2026

La estadística de transmisiones de derechos de la propiedad en marzo de 2026 confirma la estabilización de operaciones y el mercado consolida su ajuste tras el récord histórico de 2025.

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Lo más importante de este artículo:

• El mercado inmobiliario continúa en 2026 su fase de estabilización, con un dinamismo mensual que convive con caídas moderadas en la comparativa interanual.
• La compraventa de viviendas creció un 2,7% en marzo respecto a febrero, lo que demuestra que la demanda sigue activa y el mercado mantiene su pulso.
• España genera 200.000 nuevas necesidades de hogar al año pero solamente construye 100.000 viviendas, lo que perpetúa el déficit estructural y mantiene los precios al alza.
• La segunda mano (vivienda usada) supone ya casi el 79% de las operaciones totales de compraventa, ante la creciente escasez de stock en obra nueva y la caída de la Vivienda de Protección Oficial (VPO).
• La falta de oferta y la resiliencia de la demanda garantizan un mercado sólido y competitivo para los vendedores; es un momento estratégico para quien quiera vender.

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En este artículo aprenderás:

• ¿Qué es la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)?
• Transmisiones de derechos de la propiedad: La estabilización de 2026 se afianza en el primer trimestre
• Análisis detallado de la compraventa de viviendas en marzo
• Conclusión: Un mercado que asienta, favorable para el vendedor

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¿Qué es la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)?

Es el indicador mensual del INE que registra todos los cambios de titularidad de fincas en España, abarcando tanto compraventas como herencias, donaciones o permutas.

Antes de analizar las cifras de marzo, en Housfy creemos que es fundamental comprender cuál es el alcance de este indicador.

La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad no se limita exclusivamente a la compraventa de inmuebles, sino que recoge todo lo siguiente:

• Compraventas: Transacciones comerciales puras.
• Herencias: Transmisiones por fallecimiento.
• Donaciones: Cesiones gratuitas en vida.
• Permutas: Intercambio de un bien por otro.
• Otros títulos: Concentraciones parcelarias, ejecuciones hipotecarias o daciones en pago.

Se trata de un dato que, mensualmente a través del Instituto Nacional de Estadística (INE), nos da una visión global del movimiento patrimonial en España.

Transmisiones de derechos de la propiedad: La estabilización de 2026 se afianza en el primer trimestre

La estabilización de 2026 se debe al agotamiento del ritmo récord de 2025, a una política monetaria más prudente y a la persistente limitación en la oferta de vivienda nueva.

Los datos de marzo confirman que la tendencia que se estaba siguiendo no es coyuntural, sino que define el tono de toda la evolución de transmisiones de la propiedad durante el primer trimestre de 2026.

El balance récord de 2025, con 714.237 compraventas de viviendas, cifras no vistas desde el «boom» de 2007, hacía previsible una moderación.

Marzo de 2026 es el tercer mes consecutivo que ratifica ese escenario; el mercado no colapsa, pero tampoco acelera. Lo que se consolida es una fase de equilibrio que en Housfy llamamos «aterrizaje suave».

¿A qué se debe esta estabilización?

• 2025 cerró con compraventas históricas, un ritmo difícilmente sostenible a medio plazo.
• El inicio de 2026 ha estado marcado por una política monetaria más cauta.
• La oferta de vivienda nueva sigue siendo muy limitada en 2026.

Marzo 2026 frente a Febrero 2026: Dinamismo mensual que mantiene el mercado activo

Marzo de 2026 registró un crecimiento mensual del 7,9% en transmisiones totales y del 2,7% en compraventa de viviendas, consolidando la tendencia de reactivación de la demanda mes a mes.

Según los datos provisionales publicados en el INE, el número total de fincas transmitidas en los registros de marzo alcanzó las 219.493, con un crecimiento del 7,9% respecto al mes anterior:

• Febrero 2026: 203.513 operaciones
• Marzo 2026: 219.493 operaciones

En el segmento específico de la compraventa de viviendas, marzo registró 61.295 operaciones, lo que representa un incremento del 2,7% comparado con febrero de 2026:

• Febrero 2026: 59.689 operaciones
• Marzo 2026: 61.295 operaciones

Este repunte mensual es una señal clara de que la demanda no ha desaparecido; sigue existiendo una bolsa de compradores activa que aprovecha la primavera, temporada alta del mercado inmobiliario, para materializar sus decisiones.

Sin embargo, si no lo tienes claro, siempre puedes utilizar nuestro valorador online y gratuito para saber cuánto vale tu casa en segundos y tener una base de la que partir a corto o largo plazo.

Comparativa interanual: ¿Cómo estamos respecto a marzo de 2025?

La comparativa interanual refleja una estabilización del mercado con una ligera ganancia en el total de fincas transmitidas y una caída moderada en compraventas de viviendas, en línea con lo registrado en los meses previos.

Si ponemos el foco en la comparativa con el volumen de transmisiones del mes de marzo de 2025, observamos lo siguiente:

• Total de fincas: Las 219.493 fincas transmitidas suponen un aumento del 2,7% respecto a marzo de 2025.
• Compraventa de viviendas: Las 61.295 viviendas vendidas representan un descenso interanual del 2,2%, una caída contenida si se tiene en cuenta el elevadísimo nivel de referencia de 2025.

A vista de nuestros expertos en Housfy, este dato confirma que el ajuste interanual es ordenado y coherente con un mercado que normaliza sus ritmos tras un año excepcional. La demanda no ha desaparecido; simplemente, el listón de comparación es muy alto.

Análisis detallado de la compraventa de viviendas en marzo

El análisis de marzo de 2026 refleja con claridad la solidez de la vivienda usada frente a la caída de la obra nueva y la VPO, segmentos que siguen acusando el déficit estructural de oferta que presiona los precios al alza.

Si indagamos más profundamente en las estadísticas que componen los datos de la compraventa de viviendas en marzo de 2026, vemos lo siguiente:

El déficit de obra nueva y el desplome de la VPO tensionan el mercado

Es importante poner los datos sobre la mesa porque reflejan con crudeza la situación de escasez de obra nueva que padece España, uno de los principales motivos de la inflación de precios en el sector de la vivienda.

De la misma manera, hay que empezar a poner más el foco en la diferenciación entre la vivienda libre y las Viviendas de Protección Oficial (VPO), para ver si las medidas funcionan.

Categoría	Operaciones	Cuota de mercado	Variación anual	Observaciones
Vivienda usada	48.238	78,7%	+0,2%	Motor principal; práctica estabilidad total.
Vivienda nueva	13.057	21,3%	-10,2%	Fuerte caída por escasez de stock y altos costes de obra.
Vivienda libre	57.500	93,8%	-1,6%	Resiliencia estructural; caída mínima.
Vivienda de Protección Oficial (VPO)	3.795	6,2%	-10,4%	Segmento más golpeado; urgen nuevas políticas públicas.

• Nota importante: Para dimensionar el problema, España genera unos 200.000 nuevos hogares al año frente a 100.000 viviendas que se construyen; un déficit estructural que garantiza la presión alcista en los precios mientras la oferta no logre cubrir la demanda demográfica. Según datos del Informe Anual del Banco de España, en 2025 teníamos un déficit de vivienda acumulado de 600.000 viviendas y vamos camino a las 900.000 en 2026.

Perspectiva regional: Mercado dual entre comunidades

Los datos por comunidades autónomas reflejan una España inmobiliaria de dos velocidades. Castilla-La Mancha (+11,5% anual), Navarra (+8,2%) y La Rioja (+5,2%) lideran los aumentos en compraventas de viviendas.

En el extremo opuesto, Cantabria (-15,4%), País Vasco (-11,6%) y Canarias (-8,9%) registran los descensos más pronunciados, lo que evidencia que los mercados locales tienen dinámicas propias muy marcadas.

Conclusión: Un mercado que asienta, favorable para el vendedor

Los datos de las transmisiones de derechos de la propiedad y la compraventa de viviendas en marzo de 2026 nos indican que el proceso de normalización iniciado a principios de año sigue su curso.

El crecimiento récord ha terminado, pero el mercado se asienta a niveles que siguen siendo saludables y competitivos.

¿Qué significa eso?

La demanda sigue ahí, pero es más selectiva y está muy pendiente de la calidad y el precio de la oferta. Por eso, si tienes en mente vender una propiedad, este es un momento estratégico:

• La fuerte caída en vivienda nueva (-10,2%) y en VPO (-10,4%) reduce la competencia para la vivienda usada, cuyas operaciones se mantienen prácticamente planas (+0,2% anual).
• Con un 78,7% de las operaciones concentradas en el mercado de segunda mano, la vivienda usada bien valorada y bien posicionada tiene un público amplio y activo.
• La brecha estructural entre los 200.000 hogares que se necesitan y las 100.000 viviendas que se construyen cada año seguirá sosteniendo el valor del parque residencial existente.

Por eso mismo, en el supuesto que tomes la decisión de vender tu piso, en Housfy queremos acompañarte para ofrecerte tecnología de vanguardia junto con la experiencia de nuestros agentes.

Preguntas frecuentes (FAQ’s)

¿Por qué se habla de «transmisiones» y no solo de «ventas»?

Es una distinción legal clave. La transmisión es el género y la venta es la especie. Una transmisión es cualquier cambio de titularidad de una propiedad en el Registro.

Por ejemplo, en marzo de 2026 hubo 47.474 transmisiones por herencia, un 2,1% más que en el mismo mes del año anterior.

Muchas de esas viviendas heredadas saldrán a la venta en los próximos meses (lo que llamamos «oferta diferida»), lo que podría añadir algo de stock al mercado de segunda mano en el segundo semestre del año.

¿Qué impacto tiene que la vivienda libre se mantenga estable mientras la protegida cae?

Esto indica un mercado dual. El comprador de vivienda libre, generalmente con mayor solvencia o capacidad de ahorro, mantiene su actividad a pesar de los tipos de interés.

En cambio, el acceso a la vivienda protegida está sufriendo por la falta de construcción y la insuficiente ejecución de las políticas de VPO.

Para el mercado inmobiliario general, que la vivienda libre no caiga de forma drástica es una señal de fortaleza estructural; la gente sigue queriendo comprar.

¿La caída del -2,2% interanual en compraventas de viviendas es preocupante?

No en el contexto actual. Hay que recordar que marzo de 2025 fue un mes excepcionalmente activo, enmarcado en el año de mayor actividad inmobiliaria desde 2007.

Una corrección del 2,2% sobre esa base de referencia es perfectamente compatible con un mercado sano y en equilibrio.