Navarra, Cantabria y Catalunya registran los porcentajes más negativos en la baja de firma de hipotecas por CC.AA. en abril de 2023, según el Consejo General del Notariado. Repasamos más datos sobre el mercado a continuación.
¿Cuánto baja la firma de hipotecas en las CC.AA. en abril de 2023?
El mercado inmobiliario en España experimenta en abril de 2023 un descenso importante de la firma de hipotecas y de compraventa de viviendas. Unos datos que reflejan una situación preocupante, pero no sorprendente, teniendo en cuenta cómo han evolucionado los últimos meses marcados por la subida de tipos de interés y la inflación.
Así, durante el mes de abril de 2023, la compraventa de viviendas disminuyó un 20,7 % en comparación con el mismo período del año anterior. La concesión de préstamos hipotecarios para viviendas se redujo en un sorprendente 31,9 %, que indicaría una mayor cautela en el sector financiero. Al mismo tiempo, el precio del metro cuadrado aumenta un 0,9 %.
Ante esta situación, desde Housfy Hipotecas creemos que, para adquirir una vivienda con éxito, la clave está en contar con el asesoramiento de intermediarios hipotecarios. Con ayuda de estos expertos, la búsqueda de soluciones para conseguir un préstamo hipotecario adecuado a tu perfil será mucho más fácil en el contexto desafiante que plantea actualmente el mercado.
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Descenso en la compraventa de viviendas
En abril de 2023, la venta de viviendas registró una caída interanual del 20,2% en los pisos, con un total de 38.269 unidades. Sin embargo, el descenso en el caso de las viviendas unifamiliares fue mayor, del 22,3 % y con un total de 11.370 casas vendidas.
Si entramos en detalle, el informe del Consejo General del Notariado especifica cómo este descenso de la compraventa de viviendas se extiende a todas las CC.AA. El mejor dato lo registra la región de Murcia, que tan solo sufre una caída del 9,3 % respecto a abril de 2022. Por detrás estarían Castilla y León (-9,8 %), Galicia (-10,2 %) y Castilla-La Mancha (-12,8 %).
Al otro lado de la lista nos encontramos con que las regiones más afectadas por la caída del número de venta de viviendas son La Rioja (-33,6 %), Canarias (-29 %), y Madrid (-28,9 %).
Disminución de la concesión de préstamos hipotecarios
En línea con la caída de las compraventas, contratar una hipoteca para la adquisición de vivienda es una práctica que también desciende un 31,9 % en abril. Este se trata del quinto mes consecutivo que registra caídas en este valor. De la media de 21.884 operaciones registradas durante el mes, la cuantía promedio fue de 142.306 €, un 6,4 % más que en abril de 2022.
El retroceso en la contratación de hipotecas se observa, de nuevo, en todas las comunidades autónomas. Algunas de las regiones con caídas más moderadas han sido País Vasco (-31, 8%), Andalucía (-31,5 %) y Castilla-La Mancha (-29,1 %). Por contra, las comunidades especialmente afectadas fueron Navarra, con una disminución del 48,0 %, Cantabria con un 39,8 % y Catalunya con un 39,1 %. Cifras que revelan una menor capacidad de endeudamiento por parte de los compradores y una mayor cautela en el mercado financiero.
El precio de la vivienda crece moderadamente
El precio medio del m2 experimenta un ligero incremento del 0,9 %, a pesar de la caída en la compraventa de viviendas y la baja de firma de hipotecas por CC.AA. en abril de 2023. Se sitúa, así, en un valor medio de 1.622 €/m2. Este fenómeno sugiere una preferencia creciente por hogares más grandes y espaciosos en el mercado inmobiliario actual.
En específico, el precio de los pisos descendió un 0,2 %, hasta los 1.787 €/m2. El caso de las viviendas unifamiliares es el contrario, con un ascenso del 1,5 % y un precio medio de 1.308 €/m2.
Asimismo, el incremento del precio de la vivienda en abril es más notable en Castilla-La Mancha (20,3 %), Aragón (17,2 %) y Canarias (12, 6%). Al final de la lista se encontraría La Rioja, con un descenso del precio del -9,5 %, y País Vasco, con una breve reducción del -1,6 %.
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La importancia de contar con la ayuda de expertos
Los datos más recientes del mercado inmobiliario en España revelan una situación un tanto inquietante. Con la disminución en la firma de hipotecas, la compraventa de viviendas y el aumento del precio de la vivienda, es importante contar con la ayuda de expertos en la materia.
Desde Housfy Hipotecas, creemos que es importante que los potenciales compradores que buscan obtener o mejorar su hipoteca utilicen una serie de herramientas para encontrar las mejores ofertas disponibles. Entre ellas, un simulador de hipoteca gratis y un comparador de tipos de interés de hipotecas.
