En el momento en el que decides vender un piso, entran en juego muchos factores. Hay que tener en cuenta todos los trámites para que se produzca la compraventa de forma rápida y segura. Es importante conocer el valor catastral para poder saber cuánto cuesta tu vivienda. Pero, en muchas ocasiones desconocemos qué es y dónde podemos consultarlo. Por eso, si tienes que vender tu vivienda, Housfy te puede ayudar. Contarás con los mejores expertos para que el proceso sea lo más rápido y cómodo para ti. Además, ahorra dinero y tiempo en toda la gestión. ¡Empieza ahora!
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es la cantidad de dinero que la administración fija para cada vivienda. Dicho en otras palabras, es la valoración del bien inmueble que realiza el Ministerio de Hacienda mediante la Dirección General del Catastro.
El valor catastral se marca a través de unas características concretas de una propiedad y como hemos comentado anteriormente, depende directamente del Ministerio de Hacienda. Este valor es necesario para que los Ayuntamientos calculen impuestos como el IRPF, IBI, plusvalía municipal… Se trata de una cantidad objetiva que establece la administración.
Otro dato importante es que, por normativa, no puede superar el valor del mercado, es decir, el precio de venta. Y los valores se actualizan, generalmente, cada año.
¿En qué te afecta el valor catastral?
Es un valor monetario fundamental para los Ayuntamientos y que te afecta indirectamente. Gracias al valor catastral se establece la cuantía de diferentes impuestos municipales. Hasta el momento, este valor monetario afectaba directamente al cálculo de diversos impuestos: desde el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la Plusvalía Municipal, hasta algunas tasas autonómicas y estatales como el Impuesto sobre el Patrimonio. No obstante, tenemos que destacar que, a día de hoy, se puede calcular el valor catastral a partir del IBI.
¿Cuál es el valor de referencia de un inmueble?
Desde el enero del año 2022 entró en vigor el nuevo valor de referencia que utilizará Hacienda para liquidación de impuestos.
El valor de referencia se determina anualmente, simultáneamente en todos los municipios y sirve de base imponible a los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), actos jurídicos documentados (AJD), y Sucesiones y Donaciones. Por el contrario, no afecta al IBI ni a la plusvalía municipal.
Está disponible en la web del Catastro y se puede acceder introduciendo el DNI y la referencia catastral del inmueble en cuestión.
¿Cómo saber el valor catastral?
Para conocer este valor, tendrás que acudir al Catastro, vía online o presencial.
Telefónicamente
Puedes solicitar la información con una simple llamada telefónica a la oficina del catastro. Para que te informen, tendrás que tener a mano la referencia catastral y el DNI y solo podrás solicitarlo si eres el propietario.
Para obtener la referencia catastral, puedes introducir los datos en la Sede Catastral Electrónica o buscarla en el IBI.
Internet
Puedes consultar el catastro online a través de la Sede Electrónica del Catastro, el valor de tu inmueble. Tendrás que registrarte e introducir los datos que verifiquen que eres el propietario y así conocerás el valor de tu inmueble.
En el Catastro Online hay una parte de consulta pública, en la que podrás ver las características básicas del inmueble:
- Ubicación.
- Referencia catastral.
- Metros cuadrados útiles y construidos.
- Uso de la vivienda.
- Mapa cartográfico.
- Calidad de la construcción.
Saber el valor catastral a través del IBI
En el Impuesto de Bienes e Inmuebles que pagas anualmente, podrás consultar el valor del catastro. Si no lo tienes a mano, puedes solicitar el último recibo online o en el Ayuntamiento. En el IBI podrás ver también el valor del suelo y el de construcción.
Ayuntamiento
Si no puedes consultarlo online o a través del IBI, puedes acudir físicamente al Ayuntamiento, como en las anteriores opciones, tendrás que presentar la referencia catastral y el DNI. Desde ahí, comprobarán que eres el titular del inmueble y te darán el valor catastral.
¿Qué influye?
Hay muchos factores que determinan cuál es el valor catastral del inmueble, podemos resumirlos en:
- La ubicación del inmueble.
- El valor del suelo.
- Los gastos de construcción de la vivienda, incluyendo mano de obra y materiales.
- Valor del mercado.
- Gastos de producción y los beneficios de la actividad empresarial de promoción.
- Antigüedad del edificio.
- Estado de conservación.
- Reformas en el inmueble.
- Características de la vivienda.
A través de estos parámetros, la administración marca el valor catastral del inmueble de manera objetiva. Ahora que ya sabes cómo conocer el valor catastral, puedes ir al siguiente paso: vender tu inmueble. Por último, cabe recalcar que el valor catastral no tiene por qué modificarse cada año en todos los municipios.
Ahora que ya conoces qué es el valor catastral y cómo consultarlo, sabes la importancia que tiene en todo el proceso de compraventa. Es importante tener toda la documentación en regla en el momento de poner un piso en venta. Por este motivo, si estás interesado en vender una vivienda, puedes contactar con nuestro equipo de expertos inmobiliarios que te acompañará en todo momento y te dará las claves para vender tu piso en menos de 60 días. No dudes en ponerte en contacto con nosotros, desde Housfy estaremos encantados de ayudarte.
