La nueva Ley de Vivienda, aprobada el 27 de marzo de 2023 en el Congreso de los Diputados, no contiene de momento mención alguna sobre la compraventa de inmuebles, aunque su aplicación puede desencadenar efectos indirectos sobre esta práctica. En este artículo, analizamos cómo afecta la nueva Ley de Vivienda al vender un piso y qué es lo que un propietario puede hacer con su inmueble ante dicha Ley.
Cuando se recurre a la vivienda como inversión
Aquellos inmuebles en propiedad a los que señala la Ley de Vivienda son, principalmente, segundas viviendas destinadas a la inversión inmobiliaria, con las que el propietario recibe un rendimiento gracias al alquiler. Si ese es tu caso, como casero deberás tener en cuenta todos los aspectos de esta Ley sobre alquileres, que, pese a ser restrictivos en algunos casos, también incluyen ventajas fiscales para los propietarios.
Cabe destacar las bonificaciones en el IRPF, que pueden llegar al 70 % en estos casos:
- Al poner tu vivienda en alquiler por primera vez a jóvenes de hasta 35 años en zonas declaradas tensionadas por la Administración.
- Al ofrecer tu inmueble como “vivienda asequible incentivada”, un tipo de vivienda en alquiler a precios bajos a cambio de beneficios fiscales.
Por otro lado, y para evitar que haya viviendas vacías, se plantean incrementos en el IBI de aquellos inmuebles en los que no haya residido nadie durante dos años, siempre que sean de propietarios de más de 4 viviendas. Para evitarlos, la única solución es poner tu vivienda en alquiler o bien vender tu piso si no tienes pensado utilizarlo.
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Capear la Ley de Vivienda con la venta del inmueble
Aunque es difícil elucubrar los efectos de una ley que aún no se ha aplicado, agentes del sector ya han manifestado opiniones varias al respecto.
Una de las hipótesis que más se ha esparcido es que, a pesar del objetivo principal de fomentar la oferta de viviendas en alquiler a un precio asequible, las medidas propuestas no acaban de favorecer lo suficiente a los propietarios como para que se sientan cómodos manteniendo esta práctica.
En consecuencia, estas medidas podrían acabar provocando el efecto contrario: que los propietarios opten por vender su propiedad en lugar de ponerla en alquiler, antes de que el precio de la vivienda en 2023 baje. Esto puede ser una opción sabia si el propietario tiene necesidad de liquidez o si ya le rondaba por la cabeza la idea de vender.
Cambios en la mentalidad de los grandes propietarios
Hasta la fecha, eran designados como grandes tenedores aquellos que tenían más de 10 inmuebles, pero la nueva Ley contempla reducir el número de viviendas en propiedad a 5 para denominar a alguien gran propietario.
Así, los inversores que tengan más de 5 pisos en propiedad, aunque no lleguen a 10, se verán sujetos a limitaciones en el precio del alquiler y otras medidas reguladoras que, si desean esquivar, podrían desencadenar la venta de parte de su patrimonio.
Si ese es tu caso, puedes averiguar cuál es el valor de tus inmuebles para decidir si quieres vender uno de ellos y obtener liquidez por tus propiedades.
La Ley de Vivienda podría influir en la construcción y promoción de obra nueva
Según datos de la Asociación de Promotores y Constructores de Catalunya, región donde anteriormente ya se habían aplicado medidas similares, el 55,3 % de inversores en nuevas promociones ha congelado su inversión a la espera de un nuevo escenario. De forma parecida, el 31,6 % ha reducido su inversión y el 13,1 % ya la ha trasladado a otro territorio.
Datos como estos revalidan la posición de la misma asociación a nivel estatal (APCEspaña), en cuyo último comunicado advirtió cómo “se verán perjudicadas las empresas que invierten y crean empleo en el sector”. El texto desarrolla la idea de la siguiente forma:
“La obligación de establecer una reserva del 30 % de la edificabilidad a vivienda protegida —y la mitad de esta a alquiler social— producirá […] una reducción de la inversión y un claro efecto de expulsión de la inversión, tanto nacional como extranjera, [que se desplazará] entre comunidades autónomas en función de si aplican o no esta norma e incluso [abandonará] el país en función de lo afectada que pueda verse la seguridad jurídica en el texto definitivo de la ley.”
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¿Qué hacer con un inmueble en propiedad ante esta Ley de Vivienda?
Todo son anticipaciones sobre cómo afecta al vender un piso la Ley de Vivienda y deberás sopesar tú mismo qué camino te compensa seguir para con tu patrimonio:
- Formalizar un contrato de alquiler antes de que la Ley se apruebe definitivamente y delegar la gestión de tus bienes a una inmobiliaria online, que sabrá asesorarte en cada caso velando por tus intereses.
- Vender tu inmueble al mejor precio, con la ayuda de un experto con experiencia en el sector.
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