A diferencia de las hipotecas a tipo fijo, las de tipo variable no tienen un interés constante durante la vida del préstamo. El valor del tipo de interés variará según evolucione el índice al que vaya referenciada. En la actualidad, el índice de referencia mayoritario para las hipotecas de interés variable es el euíbor. Por eso hoy te contamos cómo calcular la cuota de esta hipoteca con el euríbor.
¿Qué necesitas para calcular la cuota de hipoteca con el euríbor?
Para poder calcular la cuota de tu hipoteca y obtener el cuadro de amortización necesitas saber lo siguiente:
- Importe total de la hipoteca (P)
- Número de periodos que dura el préstamo (n): Si las cuotas son mensuales este valor lo obtendremos multiplicando los años que dure la hipoteca por doce.
- Tipo de interés mensual (i): Este es el resultado de dividir entre 12 el tipo de interés anual. Si tu hipoteca es de tipo fijo a un 2%, el interés mensual será del 0’17%.
Con estas tres variables ya podremos calcular la cuota mensual. Sin embargo, en las hipotecas de tipo variable el tipo de interés mensual (i) dependerá de la evolución del euríbor. Por lo tanto, la cuota variará cada vez que se revise el valor del índice. En función de si el euríbor sube o baja, el valor de la cuota de una hipoteca variable subirá o bajará.
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca variable
Hagamos un poco de cálculos. Para saber la cuota que nos tocará pagar deberemos aplicar esta fórmula:
Cuota= P/a dónde a=(1-(1+i)^-n) / i
La cuota resultante será la definitiva para las hipotecas de tipo fijo. Para las hipotecas de tipo variable esta cuota sólo será válida hasta que el valor del euríbor se revise. Esto suele suceder cada 6 meses (semestral) o 1 año (anual). Cuando el valor se haya revisado se deberá volver a calcular la nueva cuota con el nuevo interés mensual (i).
Cómo saber los intereses que voy a pagar y el capital amortizado
Para calcular qué parte de la cuota se destinará a pagar intereses de una hipoteca debemos multiplicar el capital pendiente por el tipo de interés mensual (i). Así pues el capital pendiente al inicio del préstamo será el valor total del préstamo, pero al segundo mes deberemos restarle la parte amortizada en la primera cuota.
Para saber el capital amortizado en cada periodo debemos restar los intereses al valor de la cuota. El resultado de esta operación deberá restarse del capital pendiente para calcular los intereses a pagar al siguiente mes.
Alternativas para calcular cuota hipoteca Euribor
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