Comprar casa es un trámite importante y no se acaba con pagarle al propietario lo que pide. Existen unos gastos a los que el comprador debe hacer frente. Impuestos, trámites y pagos a profesionales son algunos de estos. Si además la venta del piso depende de una hipoteca los gastos al comprar una casa son todavía más. Veamos cuáles son entonces.
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Impuestos
Vamos a empezar por lo que más duele. Los impuestos. El gran montante de los gastos al comprar una casa viene por parte de los impuestos. Cuando compramos una vivienda nueva, deberemos pagar el IVA. Al comprar casa o piso de segunda mano el impuesto que deberemos liquidar será el ITP.
Gastos al comprar una casa nueva: IVA
El IVA todos lo conocemos, y en el caso de la vivienda el impuesto se sitúa en el 10%. Pero, como no, existe alguna excepción. En Canarias el impuesto a pagar es el IGIC y es sólo del 6,5%. En caso de que la vivienda sea pública el IVA se puede reducir hasta un 4%. Sin embargo, es cada comunidad la que decide qué IVA aplicar en estos casos. Sólo en estos casos, los gastos al comprar una casa nueva pueden variar entre comunidades.
Gastos al comprar una casa de segunda mano: ITP
El ITP es el impuesto de transmisiones patrimoniales. Se tiene que pagar cada vez que se realiza una compraventa de un inmueble y recae en el comprador. A diferencia del IVA el ITP varía según cada comunidad. Por lo tanto, los gastos al comprar una casa de segunda mano, variarán dependiendo de su ubicación. En el País Vasco o Madrid el ITP es de los más económicos. Un 4% y un 6% respectivamente. Por el contrario, en Valencia, Cataluña o Galicia el ITP puede llegar a ser del 10%. Una diferencia importante que debes tener en cuenta al comprar piso.
Notaría y Registro de la propiedad
Una vez realizada la venta de casas se debe escriturar. Para ello es necesario que lo firme un Notario. Los gastos de Notaría los estipula el Estado y va en función del precio de la vivienda. Es decir que pagarás más o menos según el precio de compra, pero nunca según el notario. Los gastos al comprar una casa en notaría, suelen estar entre los 600€ y los 1000€.
Las escrituras firmadas por el notario deben añadirse en el registro de la propiedad. Otra partida más que hace que los gastos al comprar una casa incrementen. Pero así es la burocracia y poco podemos hacer más que asumirlo y aceptarla tal y como es. Para inscribir tu casa en el registro de la propiedad deberás gastarte alrededor de 500€ en la mayoría de los casos.
Los gastos de Gestoría
Un gestor es aquel que todo lo tramita. Es aquel que se encarga de todo el papeleo y que no teme a la jerga legal. Los tecnicismos, los modelos impositivos y las gestiones son su mundo y para dejarlo todo en sus manos, obviamente, también tendrás que pagar. Eso sí, el gasto de gestoría es opcional. Aunque habiendo pagado quizás más del 10% del precio de tu vivienda en gastos no creo que te venga de 300€ más de gastos al comprar una casa.
Gastos al comprar una casa con hipoteca
Gracias a la nueva ley hipotecaria, la mayoría de los gastos de hipoteca los asume el Banco. Sin embargo, la entidad financiera no está obligada a pagar la tasación. Aunque también es verdad que por tal de captar a clientes, muchas de ellas, asumen esta partida. Sea como sea, donde antes pagabas Notaría, IAJD, Gestoría, registro y Tasación, con tu hipoteca, ahora sólo pagarás la Tasación. Not bad.
