¿Cuánto me pueden cobrar por un contrato de alquiler? La respuesta sencilla es que no hay una tarifa fija establecida por ley; depende de quién sea la entidad física o jurídica que gestione el contrato. A continuación lo desglosamos punto por punto.
Lo más importante de este artículo:
- Gestionar un contrato de alquiler puede costar 0€ si lo redactas por tu cuenta y decides no apoyarte de un equipo de profesionales que te proteja durante el inicio y el transcurso del mismo.
- Principalmente hay 3 maneras de gestionar un contrato de alquiler; contratar una revisión de contrato, contratar la redacción del mismo desde cero por un abogado o gestor o contratar los servicios recurrentes de una inmobiliaria. En Housfy apostamos por la gestión integral inmobiliaria a lo largo de toda la duración del contrato.
- Tenemos dos planes; «Cobra seguro cada mes» (desde 5% +IVA) y «Gestión integral» (desde 6,5% +IVA), ambos con honorarios de comercialización de 1 mensualidad +IVA aparte.
- Desde la puesta en marcha de la Ley 12/2023, en vivienda habitual la comisión la paga siempre el propietario (no se puede repercutir al inquilino); en alquileres de temporada es negociable.
En este artículo aprenderás:
- ¿Cuánto cuesta gestionar un contrato de alquiler?
- ¿Cuánto cuesta hacer un contrato de alquiler en una gestoría, con un abogado o con una inmobiliaria?
- ¿Cuánto cobra Housfy por alquiler y por gestionar tu contrato?
- ¿Quién debe pagar la comisión o gestión del alquiler?
¿Cuánto cuesta gestionar un contrato de alquiler?
El precio de mercado por gestionar un contrato de alquiler cuesta entre 50€ y 300€ si solo encargas la redacción a un abogado o gestor, y entre el 8% y el 10% de la renta anual si contratas la gestión integral de una plataforma inmobiliaria.
Ante la pregunta principal del artículo; ¿cuánto me pueden cobrar por un contrato de alquiler?, debes saber que existen 2 opciones igual de válidas, hacerlo por tu cuenta o contratar a profesionales.
La principal diferencia entre ambas opciones es la siguiente:
- Redacción independiente del contrato con un abogado o gestor. Solamente te cubre la redacción del contrato de alquiler y cuesta entre 50€ y 300€.
- Gestión integral de la mano de una plataforma inmobiliaria. El paquete de servicios es mucho más amplio y tienes distintas opciones de pago en función de cómo trabaje la empresa en cuestión. Generalmente, el cobro es del 8% al 10% del alquiler anual o una tarifa fija de 150€ a 300€.
Sin embargo, estas cifras son aproximaciones de mercado generalistas y sin detalles de todo lo que ofrece un paquete de servicios especializado y profesional de gestión de alquileres, como el de Housfy.
- Consejo de experto: Nuestros expertos recomiendan que no te fijes solamente en el precio, sea una tarifa fija o sea un porcentaje sobre el total. Es importante comparar qué incluye cada tarifa (el paquete de servicios del que hablábamos), precisamente para evitar pagar un precio bajo que no cubre gestión de incidencias o seguro de impago, entre otros. Un precio bajo puede salir más caro a corto, medio y sobre todo a largo plazo.
¿Cuánto cuesta hacer un contrato de alquiler en una gestoría, con un abogado o con una inmobiliaria?
Un contrato de alquiler cuesta 0€ por tu cuenta, de 30€ a 150€ con abogado o gestoría según revisen o redacten, y un porcentaje sobre la renta con una inmobiliaria.
Si la respuesta a tu duda «cuánto me pueden cobrar por un contrato de alquiler» es directa, te están engañando, porque cambia mucho según a quien contrates y según qué se te ofrezca.
Saber cuánto cuesta hacer un contrato de alquiler en una gestoría o con un abogado no requiere el mismo nivel de concentración e información que trabajar con una inmobiliaria profesional y especializada en gestión de alquileres como Housfy.
En esta tabla te mostramos una comparación rápida y sencilla que sirve cómo respuesta a la pregunta principal del artículo: ¿»cuánto me pueden cobrar por un contrato de alquiler»?:
| Opción | Precio |
|---|---|
| Por tu cuenta (plantilla propia) | 0€ |
| Revisión por abogado o gestoría | 30€-50€ de media en el mercado |
| Redacción desde cero por abogado o gestoría | 70€-150€ de media en el mercado |
| Inmobiliaria con gestión completa | Porcentaje o tarifa fija, todo aplicado a la renta y variable en función del paquete de servicios que recibas. |
- Consejo de experto: Si solo necesitas que revisen un contrato ya redactado, pide presupuesto de revisión, no de redacción. La diferencia de precio puede ser más del doble. Si prefieres no lidiar con cláusulas ni papeleo, nuestros expertos en alquileres se encargan de redactar y gestionar el contrato por ti, aparte de toda la gestión integral posterior.
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¿Cuánto cobra Housfy por alquiler y por gestionar tu contrato?
Housfy cobra desde un 5% + IVA mensual con el plan Cobra seguro y desde un 6,5% + IVA con el de Gestión integral, más una mensualidad + IVA de honorarios de comercialización en ambos casos.
En Housfy, el modelo de precios que aplicamos a nuestro servicio de gestión integral de los contratos de alquiler destaca por su transparencia y su competitividad tarifaria en el mercado. Sabes qué pagas desde el primer momento.
Aún así, la respuesta a la pregunta cuánto cobra Housfy por alquiler tampoco tiene respuesta definitiva, sino que vuelve a ser «depende». ¿Por qué? Tenemos 2 planes que incluyen servicios distintos y te protegen de forma distinta.
| Plan | Precio | Incluye |
|---|---|---|
| Cobra seguro cada mes | Desde 5% + IVA | Garantía de cobro (12 mensualidades), publicación, visitas, scoring de solvencia del inquilino, redacción de contrato, fianza |
| Gestión integral | Desde 6,5% + IVA | Todo lo anterior + incidencias, financiación de reparaciones (3 meses), seguimiento normativo |
Los honorarios de comercialización (búsqueda y formalización con el inquilino) son de 1 mensualidad + IVA en ambos planes, aparte del porcentaje de gestión mensual.
Además del precio, cada plan incluye un gestor personal único y, con la garantía de cobro, la mensualidad llega a tu cuenta el día 10 de cada mes aunque el inquilino no pague.
Si llega a haber un impago, Housfy se encarga también de la gestión de morosidad, tanto extrajudicial como judicial, sin coste añadido por tu parte.
Consejo Housfy:
Ahora que puedes saber de antemano cuánto vas a pagar si decides poner tu vivienda en alquiler, antes de decidir cómo gestionarlo, nuestros especialistas recomiendan saber cuánto te va a quedar realmente después de gastos; calcula la rentabilidad de tu alquiler con nuestra herramienta en segundos.
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¿Quién debe pagar la comisión o gestión del alquiler?
En vivienda habitual la comisión del alquiler la paga siempre el propietario desde la Ley 12/2023; en alquiler de temporada es negociable.
Sobre cuánto me pueden cobrar por un contrato de alquiler surge otra duda habitual, ¿quién debe pagarlo?
- Si se trata de un contrato de alquiler para la vivienda habitual, la Ley 12/2023 prohíbe repercutir estos gastos al inquilino desde mayo de 2023, con lo que los paga siempre el propietario.
- En alquileres de temporada es negociable entre ambas partes.
Si quieres ahondar aún más en los detalles al completo acerca de qué comisión paga cada parte en cada caso, consulta nuestro artículo sobre la comisión inmobiliaria del alquiler.
Gastos adicionales que hay que tener en cuenta
Además de cuánto me pueden cobrar por un contrato de alquiler por la redacción o gestión, hay gastos adicionales que conviene prever. El precio de contratos inmobiliarios puede subir si decides elevar el contrato a escritura pública ante notario, entre 100€ y 300€ según el valor de la renta.
Consejo Housfy:
Si cuando vas a contratar un servicio de gestión de alquileres, no te explican todas las implicaciones del mismo como las tienes detalladas en este artículo, no te fíes. Por lo tanto, si estas buscando alquilar tu piso y despreocuparte de todo, con Housfy podrás gestionar tu alquiler con total transparencia de principio a fin, con acompañamiento experto personalizado.
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Preguntas frecuentes (FAQ’s)
¿Es obligatorio firmar el contrato de alquiler ante notario?
No. El contrato de alquiler es válido entre las partes sin pasar por notario. Solo genera aranceles si decidís voluntariamente elevarlo a escritura pública.
¿Cuánto me pueden subir el alquiler cada año?
La renta no está sujeta a actualización anual salvo pacto expreso en el contrato. Si no se ha pactado ninguna cláusula de actualización, el precio se mantiene fijo durante toda la vigencia.
¿Es obligatorio contratar un seguro de impago de alquiler?
No, en España no es obligatorio por ley. Pero es la forma más segura de blindar tu renta cada mes. Descubre nuestro cobro garantizado si quieres reforzar esa tranquilidad.
