Todo el mundo se lo está preguntando: ¿cuánto puede bajar una hipoteca variable en 2025? En este artículo, te lo mostramos con varios ejemplos. ¡Y te damos un consejo para mejorar tu hipoteca!
¿Cómo afecta el euríbor a una hipoteca variable?
Primero de todo, recordemos que el tipo de interés variable en las hipotecas variables se compone por dos valores:
- El diferencial. Lo aplica el banco y es fijo durante todo el préstamo.
- El euríbor. Este valor cambia según el mercado y se aplica periódicamente en tu hipoteca cada 6 o 12 meses, en las revisiones con el banco.
El último dato del euríbor publicado en el BOE es de enero de 2025, con un valor de 2,525%. Esto significa que para las hipotecas revisadas próximamente se aplicará esta cifra.
Tengo una hipoteca variable: ¿cuánto puede bajar en 2025?
Si tu próxima revisión anual está al caer, a continuación mostramos la variación anual que pueden sufrir tus cuotas este 2025 comparándolas con unas cuotas con el euríbor de enero de 2024, cuando estaba en 3,609%.
Para calcular la bajada de una hipoteca variable, tomaremos préstamos hipotéticos con un diferencial del 1 % y a un plazo de 30 años.
Todos estos datos son orientativos y pueden verse alterados por muchos factores. Si lo deseas, puedes hacer los cálculos para tu caso específico con nuestro simulador de hipoteca gratuito.
Hipoteca variable de 100.000 €
Con un capital de 100.000 €, estos serían los cambios en las cuotas la hipoteca con una revisión anual:
| Cuotas antiguas | Nuevas cuotas |
| 513,18 € | 450,44 € |
Y, por lo tanto, esta es la cantidad de menos que estaríamos pagando este 2023:
| Disminución adicional | Disminución anual |
| -62,74 € | -752,88 € |
Hipoteca variable de 200.000 €
Las bajadas de tus cuotas este año, con un capital de 200.000 €, serían de:
| Cuotas antiguas | Nuevas cuotas |
| 1.026,36 € | 900,88 € |
Esto te supondría una rebaja del coste de estas cantidades por mes y año:
| Disminución mensual | Disminución anual |
| -125,48 € | -1.505,76 € |
Hipoteca variable de 400.000 €
Con una hipoteca de un importe de 400.000 €, las cuotas se verían alteradas así con una revisión anual:
| Cuotas antiguas | Nuevas cuotas |
| 2.052,73 € | 1.801,77 € |
Por lo tanto, estarías pagando estas cantidades de menos cada mes y al año:
| Disminución mensual | Disminución anual |
| -250,96 € | -3.011,52 € |
Hipoteca variable de 500.000 €
Con una hipoteca de 500.000 €, tus cuotas se verían de la siguiente manera después de tu revisión anual:
| Cuotas antiguas | Nuevas cuotas |
| 2.565,91 € | 2.252,21 € |
Así, estarías pagando estas cantidades adicionales respecto a la anterior revisión:
| Incremento mensual | Incremento anual |
| -313,7 € | -3.764,4 € |
Mi banco hace las revisiones cada 6 meses
Aunque es menos común, hay bancos que hacen las revisiones de manera semestral. Si ese es tu caso, también tenemos un ejemplo para ti.
Comparamos el euríbor a 6 meses de julio de 2024 (3,526 %) con el de enero de 2025 (2,525 %). Tomamos para el caso una hipoteca de 150.000 € a 30 años y con un diferencial del 1 %:
| Cuotas antiguas | Nuevas cuotas |
| 675,75 % | 675,66 € |
La rebaja proporcionada al mes y al año es el siguiente:
| Incremento mensual | Incremento anual |
| -0,09 € | -1,08 € |
Como ves, semestralmente tus cuotas varían realmente poco, pero este hecho no es producido por el mantenimiento del euríbor estos últimos 6 meses, sino por el repunte que ha registrado dicho índice en enero de 2025 en comparación con la tendencia bajista que llevaba anotando.
Un consejo para mejorar tu hipoteca
Si crees que tus cuotas podrían subir próximamente por continuar esta tendencia al alza, o simplemente quieres conseguir unas mejores condiciones, algunos consejos para mejorar tu hipoteca son:
- Cambiar de hipoteca variable a fija mediante una novación con tu banco.
- Cambiar a otro banco que te ofrezca un diferencial más bajo.
Para ello, la figura del bróker hipotecario puede serte de gran ayuda. Un bróker es un experto en el mercado que negocia con los bancos para conseguir excelentes condiciones acordes con tu perfil.
Y esto es posible con Housfy Hipotecas. Gracias a nuestros acuerdos con más de 20 bancos, te presentamos varias opciones para que elijas la que más te guste. Así, puedes conseguir unas mejores condiciones que si fueras de banco en banco por tu cuenta. ¡Infórmate ahora!
