La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que una vivienda cumple con todos los requisitos para que una persona pueda vivir en ella. La cédula de habitabilidad es obligatoria tanto para alquilar como para vender una vivienda. En nuestro artículo te explicamos algunas claves sobre este documento que te serán muy útiles si vas a solicitarla próximamente.
¿Qué es una cédula de habitabilidad?
Una cédula de habitabilidad es un documento mediante el cual se certifica que una vivienda es legal y cumple con la normativa vigente. Para ello, la vivienda en cuestión debe cumplir con una serie de requisitos, los cuales son los equipamientos, la superficie útil y otros requisitos, los cuales exige la autoridad competente en cada comunidad autónoma.
Existen 3 tipos de cédulas de habitabilidad, los cuales son los siguientes:
- Primera ocupación: Esta se refiere a la licencia que entrega el Ayuntamiento al promotor del inmueble por la primera ocupación de este.
- Segunda ocupación: Se entrega a viviendas que han sido ocupadas con anterioridad.
- De primera ocupación por rehabilitación: Es la cédula que se da a aquellas viviendas en las que se han realizado reformas que han afectado considerablemente al aspecto del inmueble.
¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?
Siempre es bueno saber en qué situación se encuentra la cédula de habitabilidad de tu vivienda, ya que nos podemos encontrar con tres casos. En primer lugar, que la vivienda esté sin cédula, en segundo lugar, que la cédula esté caducada, y finalmente en tercer lugar, que la cédula esté correctamente en vigor.
Según la legislación, las cédulas de habitabilidad tienen una vigencia de 15 años. Es fácil que cuando vayamos a vender o alquilar una vivienda pensemos que ya la tenemos, es muy frecuente, es por eso que es importante repasar que tengamos toda la documentación en regla antes de la firma de un contrato de arrendamiento o venta.
Para verificar cómo está la cédula de habitabilidad, uno de los requisitos es que tienes que pedirla en el Ayuntamiento donde la vivienda esté escriturada.
A pesar de que todas las Comunidad Autónomas llevan sus trámites de manera diferente, casi todas te permiten pedirlo de manera telemática. No en vano, uno de los documentos que necesitarás será el impreso de solicitud con el justificante de pago del trámite. Asimismo, es necesaria la fotocopia del DNI del propietario y una copia de la escritura de la propiedad.
También, si tu cédula de habitabilidad se encuentra vigente pero necesitas solicitar un duplicado, podrás hacerlo sin ningún problema en la autoridad competente de tu comunidad autónoma y sin tener que volver a tramitarla.
¿Qué requisitos se necesitan para obtener este certificado?
Si, finalmente, la vivienda no tiene cédula de habitabilidad, ésta deberá de cumplir con una serie de requisitos para poder obtenerla. Primero de todo, quien debe validar que la vivienda está correctamente para entrar a vivir es un arquitecto o un técnico especializado en ello.
Los requisitos que la vivienda debe cumplir son, por un lado, que la vivienda cuente con al menos 36 m2 útiles con una altura mínima a los 2.5 metros, excepto en los baños y en la cocina, cuya altura puede ser de 2.2 metros. Asimismo, es necesario que la vivienda cuente con al menos una estancia destinada a ser comedor o zona de estar, además de una cocina y un baño.
Para los que tenéis un loft, el requisito mínimo es que los baños tengan una puerta de separación con el resto de las estancias.
No en vano, también existen otro tipo de condiciones, así como los elementos que deben aparecer en cada estancia, sobre todo en el baño o en la cocina.
¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?
Una vez que tienes claro si tienes o no la cédula de habitabilidad, y qué requisitos necesitas para tenerla en vigor, ahora una cosa fundamental es saber el coste de el documento.
Aunque depende mucho de la Comunidad Autónoma, más o menos rondan los 50 euros casi todas. Sin embargo, en Cataluña las tasas son de 18,90 €.
Por lo tanto, antes de empezar con el proceso de vender o alquilar tu casa, hazte una pregunta: ¿Tiene cédula de habitabilidad mi vivienda? Toda comprobación es buena para que la venta del inmueble se haga sin ningún tipo de problema.
Si actualmente te encuentras llevando a cabo este proceso o en un futuro tienes pensado hacerlo, en Housfy te ofrecemos las mejores condiciones para la venta de tu vivienda, ya que te ofrecemos el máximo ahorro en comisiones y el mejor asesoramiento por parte de expertos en el sector inmobiliario que harán que saques la máxima rentabilidad de la venta de tu inmueble.
Tengo un local que antes de 1999 era vivienda ( se cambio de uso para construir un dúplex encima)..en dicho local como no se modifico
nada se siguió viviendo como si nada con la antigua célula y con dos personas empadronadas ..ahora esas dos personas por desgracia ya no están ..fallecieron .quiero cambiar de uso a vivienda y no me deja el ayuntamiento por no sé qué normativa….el IBI todos estos años desde el 1999 se a seguido pagando como vivienda al igual que la luz el agua y el gas…la pregunta es si por haber estado viviendo como explicó tiene fuerza para de alguna manera me den el cambio de uso a vivienda ya que como digo tiene todo los requisitos para una vivienda digna..muchas gracia en Barcelona 08042
Yo también estoy interesada en comprar un piso (que era primero un trastero y luego una antigua porteria) situado en el terrado de una finca situada en Murcia.
Actualmente llevo viviendo 11 años allí, con contratobde alquiler, que me dice que tengo opción a compra.
Quieren vender pero se hacen los remolones a pedir la escritura para comprobar la licencia de habitabilidad.
Tiene 53m2 útiles y una parte de ellos del exterior, que por lo visto es zona común de paso o algo así, y si la compro me pregunto si se puede cerrar ésa parte con una reja metalizada de ésas rojas con puerta.
Podría solicitar la cédula sin la escritura?
Puedo aportar todos los históricos de agua, luz y recibos de alquiler, que pago en mano, porque no le dejan hacer transacción bancaria a cuenta.
Algún consejo?
Muchas gracias
¡Hola Alma! Para poder alquilar o comprar una casa, el inmueble tiene que tener la cédula de habitabilidad y tiene que estar vigente. Los propietarios tienen que tener la cédula de habitabilidad si estás alquilando la casa actualmente, ya que es un documento que acredita que es un espacio habitable. Además, al tener un contrato de alquiler con derecho a compra, tienes prioridad en la venta del inmueble, así que deberían darte facilidades a la hora de hacer los trámites. Nuestra recomendación es que acudas al Ayuntamiento para que puedan asesorarte y ver qué pasos tienes que seguir para resolver la situación. ¡Un saludo!
¡Buenos días! Al leer tu caso, la mejor recomendación que podemos darte es que acudas a un asesor experto en tema de Registro de la Propiedad y cambio de uso de la vivienda para que te oriente y te proporcione las pautas adecuadas para poder llevar a cabo el cambio de uso con total éxito. ¡Un saludo!
Estoy interesado en comprar un piso(que es una antigua porteria) situado en el terrado de una finca situada en la calle urgel de Barcelona.
Actualmente hace 45 años que no se habita-. el problema que tiene es que solo tiene 29 metros utiles,
¿me niegaran la crlula de habitabilidad por este requisito? por lo demas sera un loft apañadito-
Muchas gracias
¡Buenos días Sixto! Para obtener la cédula de habitabilidad las viviendas deben tener unas dimensiones mínimas. Si un inmueble está por debajo de estas dimensiones no podrá ser considerado habitable. En Cataluña el mínimo está en 36 m2, por lo que, según nos cuentas, no podrían otorgarte la cédula de habitabilidad. Pero además, la vivienda tiene que contar con unos espacios como cocina, baño o una sala de estar o salón comedor. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
Si estoy divorciada no quiero alquilar lacasa mi ex lo puede hacer solo la cedula soy propitaria tambien?
¡Buenos días Mónica! Para solicitar la Cédula de Habitabilidad deberéis de contratar a un técnico autorizado que realizará una inspección de la vivienda para ver si cumple con los requisitos necesarios para la habitabilidad del inmueble. Una vez hecha la visita se realizará la solicitud a nombre del propietario de la vivienda. El importe a pagar será el estipulado por este técnico. ¡Un saludo!
Buenas quisiera saber si mi piso del club Robinson,en cala vadella sant Josep de satalaya tiene cedula
¡Buenos días José! Para saber si tu vivienda tiene cédula de habitabilidad debes ir al Ayuntamiento donde la vivienda esté escriturada. ¡Un saludo!
Hola no tengo la célula de habitabilidad como puedo dar de alta la electricidad y el agua
¡Buenos días Amaia! Para dar de alta estos suministros sin cédula de habitabilidad como un local comercial necesitas el Certificado de Instalación Eléctrica. ¡Un saludo!
Hola.. Y si no te la vivienda nunca tubo las altas que en este caso sería altas nuevas
¡Buenas tardes Amalia! Necesitarás la cédula de habitabilidad para dar de alta los suministros. ¡Un saludo!
Hola,
Estoy alquilando una vivienda en un bajo y cuando me fui a empadronar, la vivienda no figuraba . Cómo puedo saber si tiene cédula de habitabilidad? Gracias
¡Buenas tardes Bety! Para solicitar la cédula de habitabilidad debes dirigirte al Ayuntamiento donde la vivienda esté escriturada. Allí te darán todos los detalles de la vivienda y te informarán si ésta tiene cédula de habitabilidad o no. ¡Un saludo!
Buenas! Queria saber si existe alguna forma de averiguar la cedula de habitabilidad de manera telematica? y si debe figurar en el contrato de alquiler para poder empadronarme?
Gracias!
¡Hola Francisco! Sí, se puede solicitar de forma telemática, dependerá de la comunidad autónoma en la que te encuentres. Puedes consultarlo en la página del Ayuntamiento de tu localidad. ¡Un saludo!
¡Hola !
Yo vivo en un local de 48 m*2 .tenemos el ok para cambiarlo a una vivienda (Barcelona).nos falta la reforma.
Podemos solicitar la cédula ahora ?!
¡Gracias!
¡Buenas tardes! Para solicitar la vivienda es necesario tener la vivienda preparada bajo las condiciones de habitabilidad para así poder obtener la cédula de habitabilidad sin ningún tipo de problema. ¡Un saludo!
He visto en una inmobiliaria local una oficina de 51m2 habilitada como vivienda, tiene cocina, baño completo, totalmente exterior con grandes ventanales, calefacción. Está registrada como oficina pero me comentan que no se puede cambiar a residencial , ni obtener cédula de habitabilidad porque está en una planta debajo del ascensor.
Existe alguna forma de obtener la cédula y hacerla habitable sin problemas legales?
Gracias
Hola. Yo estoy comprando un inmueble que según figura en la nota simple del mismo es «edificación destinada a almacén en zona urbana». La pregunta es si me puedo empadronar aquí o no.
Nuestra intención es reformarla para hacer 3 habitaciones, cocina, comedor. Tiene 107M/2 y sí tiene dado el alta el suministro de luz y agua.
Gracias ayuda por favor.
Es en 46680 Algemesí (Valencia)
¡Buenos días Francisco! No podrías empadronarte en una edificación destinada a almacén, pero, puedes consultar en el Ayuntamiento de la localidad donde se sitúa o con un abogado urbanista y preguntar cuáles serían los trámites a seguir para convertir el inmueble en una vivienda. ¡Un saludo!
Hola, tengo un piso a mi nombre desde hace 30 años, cuando lo compré tenía unos 20, con lo cual, tiene ya los 50 años. Está en uso, vivo en él, tengo la escritura de compraventa y está inscrito a mi nombre en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. Había pensado alquilarlo y mi pregunta es. ¿Necesito el Certificado de Habitabilidad?, Si es así ¿Dónde lo pido y como, pues en el Ayuntamiento me dicen que al ser tan antiguo no lo tiene? Gracias
Buenos días, Juan. Deberás ponerte en contacto con la entidad correspondiente que se encargue de estos trámites en tu ciudad. Si no lo tienen, tendrás que acudir a un arquitecto o arquitecto técnico y solicitarle un Certificado de Habitabilidad visado por su Colegio profesional y entregarlo a la entidad correspondiente para que te tramiten la Cédula de Habitabilidad. ¡Un saludo!
Buenos días.
Vivo de alquiler en un piso del que es propietaria una comunidad de vecinos ya que era la vivienda del Conserje, lo que nos llamo la atención es que en el contrato de alquiler no figura la nomenclatura de la vivienda, vivimos en el 9A pero en el contrato solo pone 9 y hay otra vivienda en el rellano el 9B. Por otro lado no figura en el contrato los metros cuadrados de la vivienda.
Por curiosidad solicitamos en el catastro información de la vivienda y descubrimos que esta no existe en el indicado catastro. ¿Estamos en una vivienda ilegal? ¿Tiene célula de habitabilidad? Podemos denunciar a la comunidad por estos motivos.
Gracias y saludos.
¡Buenos días Guillermo!
Si la vivienda no tiene referencia catastral y no está registrada en el catastro, es probable que no sea propiedad de la comunidad y se trate de un elemento común. Por lo que no tiene ninguna validez catastral, es decir, es como si estarías viviendo en el portal de la finca. Además, lo más probable es que la vivienda no tenga la cédula de habitabilidad y con ello no pueda usarse como vivienda. Es importante que puedas conseguir toda la información posible para saber cuál es el estado de tu lugar de residencia. Sin embargo, te recomendamos consultarlo con un experto especialista para que puedas obtener una respuesta más acorde con tu caso concreto.
¡Un saludo!
Hola.
Hace apenas dos semanas he comprado un inmueble catalogado en el catastro como residencial y vivienda. El impuesto de transmisiones era de vivienda. No he tenido problema en dar de alta los servicios de agua y luz, que por cierto cumplen la normativa actual.
El problema es que el ayuntamiento considera el inmueble un trastero. Cuando se construyó el edificio en 1966 el constructor hizo una planta de más, una planta de áticos y el ayuntamiento se lo dió de paso con la condición de que fueran eso, almacenes, para no derribarselos. No obstante cuentan como digo con las instalaciones similares al resto de viviendas, como bajantes, instalación eléctrica, de gas, etc… incluso el ascensor llega a la planta.
A los diez años de su construcción el ayuntamiento cambió su PGM y en el planeamiento el solar pasó a contar con una planta más. En vez de B+4 pues B+5….
Bien, dos de los cuatro inmuebles de la planta solicitaron el cambio de uso y son vivienda. Y en uno de ellos hay una persona empadronada. De momento, porque tiene 84 años, buff…
El inmueble solicitó repetidamente el cambio de uso a través de los años. Y denegado igual, porque no tenía licencia mas que para B+4.
¿Puedo yo solicitarla basándome en que otro vecino la tiene?
¿Cómo se llama a este principio jurídico, el de que no se puede negar a un vecino lo que otro ya disfruta?
La aplicación de las mismas normas, digo.
Un saludo
¡Buenos días! Para cambiar el uso de un trastero tendrás que pedir permiso a la comunidad de vecinos. Si consigues el beneplácito de estos, tendrás que iniciar el trámite con tu Ayuntamiento para modificar su suso. Te recomendamos consultarlo con un asesor fiscal que pueda darte más datos sobre lo que nos comentas e indicarte qué pasos seguir para que salgas lo más beneficiado posible de esta situación. ¡Un saludo!
Hola, recientemente alquile un SobreAtico en Barcelona, a nivel catastral este espacio está clasificado cómo vivienda y forma parte del Ático, es decir, el Atico tiene 55m2 y el sobre Atico que esta justo encima es de 38m2, el atico si tiene cédula pero el sobreatico que es donde yo estoy yo no tiene porqué asumo que se considera el mismo espacio aunque estamos a niveles diferentes con puertas de acceso diferentes, etc. Es posible tramitar una cédula por separado a este espacio? Lo busco más que nada para poder hacer trámites de empadronamiento ya que aquí todos los servicios están dados de alta (luz + agua). Agradeceré su pronta respuesta
¡Buenas días Patricia! Sí que podrías tramitar la cédula de habitabilidad para tu sobreático. ¡Un saludo!
Hola, ¿se puede confirmar de alguna forma si un inmueble no tiene cédula de habitabilidad en la nota simple? Me habían comentado que si no tuviera cédula de habitabilidad en la nota simple aparecería algún apunte o «en construcción», ¿es correcto?
¡Buenas tardes, Alejandro!
Si la vivienda tiene cédula de habitabilidad, puede aparecer en la nota simple, pero no siempre será el caso. Si no tiene cédula de habitabilidad, no aparecerá en la nota simple bajo ningún concepto.
En cuanto al apunte de «en construcción» que comentas, si aparece este concepto, lo más probable es que haga referencia a que se trata de una obra nueva en construcción. También podría ser que se finalizase en su momento, pero no se presentase la escritura de obra nueva finalizada al Registro.
Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo! 😊
¡Muchas gracias por compartir este informativo y esclarecedor post sobre la cédula de habitabilidad en viviendas! Me ha parecido sumamente interesante conocer los requisitos y beneficios asociados a este documento. Sin duda, comprender la importancia de la cédula de habitabilidad resulta fundamental para garantizar la calidad de vida y seguridad en nuestros hogares.
¡Buenas tardes! Nos alegra saber que nuestro artículo sobre cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad os ha resultado útil. ¡Muchas gracias por tu comentario!
Hola buenas, quería preguntar si en el caso de ser un inmueble que hasta la fecha siempre se ha utilizado como vivienda, en el catastro figura como uso principal residencial y figura como vivienda y en la nota simple no habla por ninguna parte de la cedula de habitabilidad se entiende que la tiene ¿no es así? ahora bien si se supone que se deben de renovar cada 15 años la cedula y a sufrido una modificación en la distribución ¿se debería de volver a tramitar la cedula de habitabilidad o cursarse una renovación teniendo en cuenta que además nunca se ha debido de renovar y el piso tiene una antigüedad de construcción de 1964?
Espero su respuesta,
Un cordial saludo.
¡Buenas tardes Diego! Como bien dices la cédula tiene un periodo de vigencia de 15 años, tendrías que renovar la cédula de habitabilidad, al ser una propiedad en suelo urbano y uso residencial no tendría que haber ningún problema en la renovación de la cédula. Las reformas o cambios de distribución no tendrían que afectar siempre y cuando se hayan realizado acorde a la normativa que había en el momento de la reforma. Esperamos haberte ayudado 🙂 ¡Un saludo!