En muchas comunidades autónomas la cédula de habitabilidad es un documento indispensable tanto para alquilar tu casa como para venderla. En el artículo de hoy te explicaremos qué es la cédula de habitabilidad, cómo funciona y qué tipos hay.

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¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento acreditativo que garantiza que un espacio determinado cumple los requisitos mínimos para que un espacio pueda ser habitable para las personas. Este trámite debe realizarlo un arquitecto que emitirá un informe, si no lo considera un espacio habitable tendrás las mejoras que debes realizar para poder obtener la cédula de habitabilidad.

Es importante destacar que hay comunidades autónomas en las que no es necesario para vender. Por ejemplo, en Madrid, des del 28 de junio de 2018, no es obligatorio este trámite para poder vender tu inmueble. Lo mejor es consultar al Ayuntamiento de vuestro municipio para asegurar cuáles son los trámites que tenéis que realizar o, bien, contratar a expertos inmobiliarios que te gestionen toda la venta.

Un documento imprescindible a la hora de contratar servicios de agua, gas y luz, y también en el momento de llevar a cabo trámites para vender o alquilar un inmueble. Para evitar problemas cuando los trámites estén más avanzados, te recomendamos que te asegures que la vivienda dispone de la cédula en vigor.

Cédula de habitabilidad

¿Cuáles son los requisitos de esta acreditación?

Este documento cuenta con una serie de requisitos que varían según la normativa de cada comunidad autónoma. Pero en general, la cédula regulariza la superficie útil mínima, el equipamiento (cocina, agua caliente, inodoro, etc.) y los espacios de la vivienda. Asiduamente la mayoría de viviendas cumplen con los requisitos mínimos ya que estos son sencillos y nada rigurosos. Además, para adquirir este documento es necesario que la propiedad esté escriturada como vivienda.

¿Qué tipos hay?

En cuanto a los tipos de esta acreditación, podemos hacer una clasificación en función de la antigüedad de la vivienda. Estos son los 3 tipos que encontrarás al obtener la cédula de habitabilidad:

  1. Cédula de primera ocupación: Una acreditación para las viviendas de obra nueva o para aquellas que han quedado vacías quedando únicamente la fachada del edificio.
  2. Cédula de habitabilidad de primera ocupación de rehabilitación: Un documento acreditativo para aquellas viviendas que han sufrido una rehabilitación o algún otro tipo de intervención.
  3. Certificado de habitabilidad de segunda ocupación: Un documento válido para las viviendas de segunda mano o ya existentes.

¿Cuál es la validez de la cédula de habitabilidad?

La validez de este documento varía en función del año que se ha obtenido dicha cédula. Las cédulas de viviendas nuevas o usadas adquiridas antes del año 2004 cuentan con 10 años de validez. En cambio las adquiridas entre el año 2004-2012 cuentan con unos 15 años de vigencia. A partir de este año en adelante, este documento cuenta con una validez de 25 años, y las viviendas de segunda ocupación y rehabilitación, 15 años.

Si aún no dispones de la cédula de habitabilidad, desde Housfy te podemos ofrecer este servicio para que puedas realizar todos los tramites de alquiler o comprar una vivienda de forma exitosa o para dar de poder dar de alta sin problemas los diferentes suministros necesarios en toda vivienda.

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