Cuando vendes una casa, hay que tener en cuenta que hay que pagar una serie de impuestos para que el proceso de compraventa sea viable. Sabemos que la duda de si vendo mi casa qué impuestos tengo que pagar es muy frecuente y hoy la resolveremos.

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Si vendo mi casa qué impuestos tengo que pagar

Cuando vendes una casa, hay tres impuestos que hay que tener en cuenta: el IBI, la Plusvalía Municipal y el IRPF. Normalmente se encarga de pagarlos el vendedor, ya que el comprador tiene que asumir otros trámites e impuestos, pero se puede llegar a un acuerdo si ambas partes acceden.

Impuesto sobre Bienes o Inmuebles o IBI

El IBI lo tienen que abonar de forma obligatoria todos los propietarios, se hace una vez al año. Este impuesto grava la titularidad de los bienes inmuebles y por lo tanto es importante abonarlo en el plazo correspondiente.

Este impuesto se gestiona de forma local, por lo que cada municipio tiene un gravamen distinto y plazos en los que pagar, aunque el 1 de enero del año en curso tiene que estar pagado como fecha límite. El tipo de gravamen suele oscilar entre el 0,4% al 1,10%. Para calcular el IBI necesitarás saber el valor catastral del inmueble y el tipo impositivo del municipio.

Para poder vender la vivienda es importante que el propietario presente el último recibo del IBI.

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Si vendo mi casa qué impuestos tengo que pagar: Impuesto de Plusvalía Municipal

La Plusvalía Municipal se calcula a través del incremento del valor del terreno, por lo tanto, si para el vendedor no obtiene ganancias con la venta está exento de pagar el impuesto. Esto es a raíz de la sentencia del 2018 del Tribunal Supremo, antes el impuesto era obligatorio en todos los casos. Para saber si has obtenido ganancias con la venta, simplemente tendrás que restar el valor por el que la compraste en su momento y por cuánto la estás vendiendo.

Calcular cuánto te toca pagar es algo complejo, necesitas tener datos de la vivienda, de las condiciones del municipio y una calculadora a mano. En resumen necesitarás:

  • Valor catastral del inmueble.
  • Años transcurridos entre la compra y la venta de la vivienda, con este dato podrás ver cuál es la tasa de revalorización del municipio.
  • Tipo impositivo del ayuntamiento.

En muchos ayuntamientos tienes a tu disposición una calculadora de la Plusvalía Municipal en la web, para que sepas exactamente cuánto hay que pagar. Una vez se firme la escritura de la casa, cuentas con 30 días para pagar este impuesto.

Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas o IRPF

Es importante que la cantidad que consigas con la venta de la vivienda la declares en la Renta anual. El vendedor, igual que sucede con la plusvalía, pagará el IRPF en caso de obtener ganancias con la operación. Según las ganancias que obtengas, tendrás que pagar más o menos del impuesto:

  • Si ganas más de 50.000€, el impuesto es un 23% del valor de la vivienda.
  • Si se encuentra entre 6.000 a 50.000€, se encuentra en un 21% sobre el precio de la vivienda.
  • Hasta 6.000€, tendrás que pagar un 19%.

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