Euroval publicó en julio un informe que interesará mucho a quienes pretendan vender su piso. Su previsión es que, hasta 2025, el precio de la vivienda suba anualmente en torno a un 1,9 %, pero en algunas provincias el incremento sería mayor. ¿Dónde subirá hasta un 2 % o más el precio de la vivienda en los próximos años? Descúbrelo a continuación.
Las previsiones de Euroval sobre el precio de la vivienda en España
El precio de los pisos en España terminaría 2025 con un incremento acumulado, en tres años, del 5,8 %. Ese es el pronóstico de Euroval, que en julio publicó un informe en el que, a partir de datos recopilados desde 1995, ensayaba una proyección de los precios hasta 2025.
Tanto en 2023 como en 2024, los precios aumentarían un 1,9 %, y en 2025, un 1,8 %. En el último trimestre de 2025, el precio medio del metro cuadrado en España sería de 1.802 €/m2. Los datos no distinguen entre vivienda nueva y de segunda mano. Aun así, dado el escaso peso de la vivienda usada, desde Euroval creen que sus cifras son representativas y fiables.
También advierten que la evolución del precio de la vivienda en cada provincia es muy distinta. Si el crecimiento medio anual en España sería de alrededor del 2 %, veamos dónde subirá hasta un 2 % o más el precio de la vivienda.
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Dónde subiría más el precio de las viviendas
Las mayores subidas en el precio de los inmuebles se encontrarían bastante repartidas por todo el territorio nacional. Toledo (17,3 %), Guadalajara (16,6 %), Huelva (14,2 %), Ávila (13,5 %) y Segovia (13 %) son las cinco provincias en las se acumularían mayores subidas, según el estudio de precios de Euroval.
Es lógico que la mayor parte de las provincias donde más subirían los precios no sean las que habitualmente los tienen más elevados, ya que en un valor bajo, una misma cifra representa una parte del total más alta que en uno elevado. Un incremento de 100 euros en el metro cuadrado de la provincia de Toledo, actualmente de 852 euros, supone un incremento del 11,7 %; en Barcelona, con 2.671 €/m2, 100 euros apenas representan una variación del 3,7 %.
Sin embargo, también en provincias con precios elevadísimos, como Baleares, habría fuertes aumentos. Las diferencias son importantes, y por ello hemos elaborado un mapa con las variaciones que vivirían las provincias en lo que queda de 2023.
Otros marcadores del precio de la vivienda en España
Según el último informe del INE, sobre el segundo trimestre de 2023, la tasa de variación anual del Índice del Precio de la Vivienda es del 3,6 %. Los precios, en efecto, están subiendo, y si exceptuamos el parón de la pandemia, llevan haciéndolo desde 2015.
Sin embargo, también es cierto que la variación de los precios de inmuebles en 2023 va descendiendo. Es decir, los precios aumentan, pero cada vez menos. Esto se debe a que los precios se están reajustando a la caída de las compraventas, y la previsión de los expertos inmobiliarios es que estos reajustes continúen.
Los últimos datos del Colegio de Registradores, también sobre el segundo trimestre de 2023, indican ya caídas en no pocas provincias. Hay que tener en cuenta que el cálculo del precio de la vivienda es mucho más ambiguo que el del número de compraventas, y que distintos sistemas dan diferentes resultados.
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