El euríbor a doce meses, índice de referencia de las hipotecas variables, cierra el mes de agosto de 2024 con una media del 3,166 %. Son casi cuatro décimas menos que su tasa en julio (3,526 %). Es su bajada mensual más alta en mucho tiempo, y los hipotecados están contentos. La próxima decisión de los tipos de interés del BCE ocurrirá el 12 de septiembre de 2024.
Un euríbor moderado en agosto de 2024
Tras dos años de subidas continuadas por la situación macroeconómica en Europa y gran parte de Occidente, el euríbor por fin comenzó a ajustarse a finales de 2023, cuando se situaba por encima del 4 %.
En agosto de 2024, el euríbor ha cerrado en 3,166: en un año, el euríbor ha bajado cerca de un 1 %. El ajuste es cada vez más notable, considerando que el Banco Central Europeo bajó los tipos de interés por primera vez en junio de 2024. La puerta está abierta a una nueva bajada en septiembre, aunque todavía no está confirmada.
¿Cómo se benefician los titulares de hipotecas variables?
Los titulares de hipotecas variables son quienes más al loro están de los cambios en el euríbor, pues su préstamo está directamente referenciado a este índice.
Un euríbor de agosto del año pasado dejó una hipoteca media alrededor de los 995 € mensuales. Con una revisión anual en septiembre de 2024, la misma hipoteca bajaría hasta los 905 € aproximadamente, lo que supone un ahorro de 90 € de media.
Con una revisión semestral, esa misma hipoteca tendría un ahorro de unos 50 €.
Cada quien puede calcular, usando un simulador de hipotecas, cuál sería su nueva cuota con las particularidades de cada préstamo.
¿Y cómo está el panorama para quien quiere solicitar una hipoteca?
Las hipotecas del mercado se están moviendo a un interés de entorno al 3 %, y es que los bancos ya preveían la anterior la bajada de los tipos de interés del BCE, y se adelantaron rebajando los suyos.
Según Housfy, se han conseguido cerrar hipotecas fijas al 2,30 % TIN a 30 años en agosto. Si trasladamos este mejor tipo fijo conseguido a un ejemplo representativo de 145.000 €, supone unas cuotas de 557,96 € al mes, con una TAE de 3,639 %.
Por su parte, la mejor hipoteca mixta que ha conseguido Housfy en agosto de 2024 se firmó a 3 años fijos a un 1,40 % TIN y el resto de vida del préstamo a euríbor + 0,45 % TIN.
