Quienes en mayo de 2023 lograron solicitar una hipoteca con éxito fueron algunos más que en el mes anterior, pero muchos menos que en mayo de 2022. Así lo indica el Instituto Nacional de Estadística. Sigue leyendo para conocer la evolución de las hipotecas en mayo de 2023 según el INE.
En un año, la constitución de hipotecas cae un 24 %
Era de prever. Las caídas en la variación anual se mantienen. Mientras en mayo de 2022 se firmaron 43.931 hipotecas, en mayo de este año la cifra ha caído hasta 33.398. Es decir, un 24 %. Se trata del cuarto mes consecutivo, por lo tanto, en que el INE registra caídas en la variación anual de la firma de hipotecas.
De hecho, el porcentaje de la variación es el más espectacular desde enero de 2021, en plena pandemia, cuando el descenso fue del 30,5 %. Sin embargo, el dato tiene cierta trampa, ya que la caída del 24 % no se debe a un descenso anómalo respecto a los últimos meses, sino a que la cifra de mayo de 2022 fue muy buena: la segunda mayor del año, con una variación anual, exactamente, del 24 %.
En la variación mensual, la evolución de las hipotecas en mayo de 2023 según el INE muestra un aumento considerable. En abril se constituyeron 27.053 hipotecas, por lo que la variación mensual fue positiva, del 23,4 %. La cifra de mayo es inferior a las de cualquier mes del primer trimestre de 2023, pero claramente muestra señales de recuperación.
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El tipo de interés medio fue del 3,15 %, y el más contratado, el fijo
El euríbor no ha dejado de subir, y el éxito del tipo de interés fijo continúa. En mayo, el 62 % de las hipotecas sobre vivienda se contrataron a tipo fijo. La diferencia sigue siendo muy grande, pero lo cierto es que poco a poco ha ido acortándose.
En julio de 2022, cuando empezó la subida de tipos, el 75,4 % de las hipotecas se firmaron a interés fijo, por lo que la disminución desde entonces ha sido del 17,7 %. Los bancos han mejorado las condiciones de las hipotecas variables, por lo que te recomendamos utilizar el comparador de hipotecas de Housfy para explorar bien tus opciones antes de tomar una decisión.
Respecto al interés medio, los datos del INE sobre hipotecas de mayo de 2023 dan una cifra del 3,15 %. De nuevo, desde julio de 2022, el incremento ha sido ininterrumpido. Por aquel entonces, el interés medio fue del 1,92 %, así que hasta llegar al 3,15 % de mayo de 2023 se ha dado un aumento del 39 %.
El interés medio de las hipotecas variables ha sido del 2,79 %, y el de las fijas, del 3,4 %. Si estás pensando en contratar una hipoteca ahora, utiliza un simulador de hipoteca más gastos para saber qué opción te resultará más conveniente.
Menor financiación y menos cambios registrales
En mayo de 2023, se registraron 12.414 cambios registrales, un 9 % menos que en mayo del año anterior. Del total de los que optaron por mejorar su hipoteca, 9.796 lo hicieron con su banco (novaciones), y 2.096 trasladaron sus hipotecas a una entidad distinta (subrogaciones). Como viene siendo habitual, un 36,4 % de las modificaciones se debieron a cambios en los tipos de interés, la mayor parte al tipo fijo.
Por último, la financiación que consiguieron los hipotecados también fue inferior a la de mayo de 2022. El importe medio fue de 141.798 €, un 4,6 % menos que un año antes, aunque un 3,4 % más que en abril de 2023.
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Consigue tu hipoteca en las mejores condiciones
Como has visto, los resultados del mercado hipotecario siguen siendo peores que los del mes anterior, pero al confrontar los datos de mayo con los de abril, apreciamos señales de mejora. La previsión del mercado hipotecario para los próximos meses es que, tras alguna otra ligera subida de tipos, la situación se estabilice hasta iniciarse una recuperación.
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