La rentabilidad de la vivienda en alquiler en España es del 5,56 %, según los datos de la empresa de gestión integral del alquiler Housfy Alquiler. Madrid ostenta un 5,23 %, mientras que Barcelona documenta un 4,75 %. El estudio de Housfy mide la rentabilidad bruta a partir de miles de compraventas y alquileres tramitados durante 2023. No incluye la variación de precios.
Rentabilidad en Madrid, distrito a distrito
Los datos son heterogéneos en cada barrio de Madrid. Dependen sobre todo del precio medio de la vivienda y la demanda de alquiler en la zona.
Están muy por encima de la rentabilidad media de Madrid los distritos más meridionales. Entre otros, Puente de Vallecas (8,28 %), Villaverde (7,52 %), Carabanchel (7,28 %), San Blas-Canillejas (6,95 %) o Ciudad Lineal (6,76 %).
En cambio, por debajo de la media de la ciudad, encontramos distritos céntricos o septentrionales, como serían Chamberí (2,58%), Salamanca (3,21 %), Fuencarral-El Pardo (3,49 %), Retiro (3,53 %) o Moncloa-Aravaca (3,65 %).
| Distrito | Rentabilidad media del alquiler (2023) |
|---|---|
| Centro | 4,18 % |
| Arganzuela | 4,57 % |
| Retiro | 3,53 % |
| Chamartín | 3,21 % |
| Salamanca | 4,84 % |
| Tetuán | 4,47 % |
| Chamberí | 2,58 % |
| Fuencarral-El Pardo | 3,49 % |
| Moncloa-Aravaca | 3,65 % |
| Latina | 5,48 % |
| Carabanchel | 7,28 % |
| Usera | 5,99 % |
| Puente de Vallecas | 8,28 % |
| Moratalaz | 5,32 % |
| Ciudad Lineal | 6,76 % |
| Hortaleza | 5,39 % |
| Villaverde | 7,52 % |
| Villa de Vallecas | 5,65 % |
| Vicálvaro | 4,54 % |
| San Blas-Canillejas | 6,95 % |
| MEDIA MADRID | 5,23 % |
Rentabilidad en Barcelona, por distritos
La rentabilidad media de la vivienda en alquiler en Barcelona fue del 4,75 %, según los mismos datos exportados por Housfy Alquiler.
Por distritos, de mayor a menor, es Sant Martí (6,58 %), Sants-Montjuïc (6,00 %), Nou Barris (5,10 %), Horta-Guinardó (5,09 %), Eixample (4.76 %), Les Corts (4,67 %), Gràcia (4,66 %), Sant Andreu (4,24 %), Ciutat Vella (4,12 %) y Sarrià-Sant Gervasi (3,16 %).
Las medidas de contención de rentas del alquiler, que ya se han empezado a aplicar en Barcelona a los nuevos contratos, no apuntan a rebajar la rentabilidad de los contratos existentes a medio plazo.
La rentabilidad del alquiler por ciudades de España
Entre las capitales de provincia del país, destacan algunas por tener altas rentabilidades medias. Alicante (9,12 %), Palma (8,03 %) o Valencia (6,10 %) son ejemplos de ello. La ciudad de Málaga (5,37 %) ostenta una mayor cifra que Sevilla (3,75 %), en Andalucía.
En la Comunidad de Madrid, segundas ciudades como Alcalá de Henares (7,32 %) y Móstoles (7,06 %) superan en rentabilidad media a la capital. En Catalunya, ocurre lo mismo con Mataró (8,07 %), Terrassa (6,97 %) o l’Hospitalet de Llobregat (6,62 %).
La vivienda en alquiler, más rentable y estable que otros activos
La rentabilidad media del alquiler en todo el Estado, según Housfy, es de 5,56 %, mientras que el Banco de España documenta un 3,4 % para el mismo periodo. Los datos de la cartera de Housfy eclipsan los datos públicos, lo que confirma una buena optimización de las operaciones por parte de la plataforma integral de servicios inmobiliarios y del hogar.
Por otro lado, los bonos del Estado a 10 años, este 2023, han ofrecido un retorno de 2,9 % de media, según el Banco de España. Tampoco han superado la rentabilidad de la vivienda en alquiler los depósitos de los hogares, que ofrecieron un 2,6 % medio de rendimiento. La inversión en bolsa (IBEX-35) ha pasado del –5,6 % en 2022 al 22,8 % durante 2023, lo que muestra un año más su alta volatilidad.
Estos datos ratifican el alquiler como una de las inversiones con un mayor retorno y, sobre todo, más estable y garantizada a lo largo del tiempo.
Alquila tu piso con Housfy y maximiza la rentabilidad de tu vivienda
Al poner un piso en alquiler, una de las variables más importantes es la rentabilidad. Esto mide el rendimiento que puede ofrecer tu vivienda como activo a cambio de unas rentas mensuales.
Es importante ajustarla al alta, poniendo atención en los gastos de la operación y los posibles ingresos. Para optimizar la operación, será imprescindible contar con el asesoramiento de expertos en el sector.
Housfy Alquiler no solo encuentra un inquilino solvente. Para evitar la morosidad, pone a servicio del cliente un sistema de domiciliación de rentas mediante el cual el propietario cobra seguro cada mes, incluso cuando hay retrasos en el pago.
Además, un agente se encarga de resolver las incidencias que pueda tener el inquilino, en lo que conocemos como gestión integral del alquiler. Si lo deseas, puedes comenzar utilizando una calculadora de rentabilidad específica para analizar los detalles de tu situación en concreto.
