El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy los datos que hacen referencia a la evolución de la firma de hipotecas del mes de enero de 2026. Desde Housfy, te proporcionamos el análisis detallado con las claves que marcarán el cierre del ejercicio:
- Arranque de año histórico (40.273 firmas): El mercado hipotecario estrena 2026 con un crecimiento interanual del 6,3%, encadenando ya 19 meses consecutivos de ascensos. A pesar de la ligera moderación respecto al cierre de 2025 (+17,4%), el volumen total supera las 40.000 operaciones en un solo mes, la cifra más alta para un enero desde el año 2011. Este dinamismo confirma que la inercia del pasado ejercicio sigue plenamente vigente.
- Estabilización del importe medio (165.677€): Tras alcanzar máximos en diciembre, el capital medio prestado registra un incremento interanual del 8,6%. Aunque supone un ajuste técnico a la baja respecto a los 172.535€ del mes anterior, el dato refleja una estabilización tras el rally de final de año. La cifra sigue siendo robusta, evidenciando que la capacidad de endeudamiento de los hogares se mantiene sólida frente a los precios actuales del activo inmobiliario.
- Consolidación del tipo de interés en el 2,87%: Por duodécimo mes consecutivo, el interés medio se mantiene por debajo del umbral del 3%. Al situarse exactamente en el 2,87% (el mismo nivel que en diciembre de 2025), el mercado entra en una fase de estabilidad predictiva. Esta calma en los tipos, sumada a la agresividad comercial de las entidades a inicio de año, ofrece un escenario de seguridad jurídica y financiera ideal para la firma de nuevos préstamos.
De un 2025 histórico a un 2026 de consolidación récord
El mercado hipotecario español ha completado un ciclo de crecimiento sin precedentes en la última década. El ejercicio 2025 cerró como el mejor año hipotecario en 15 años, batiendo todas las previsiones al superar la barrera del medio millón de firmas.
Con un total de 501.073 operaciones, el año pasado se anotó un crecimiento anual del 17,8% respecto a 2024, una cifra que no se alcanzaba desde 2010.
Sin embargo, los datos de enero de 2026 demuestran que este volumen no fue un pico estacional, sino el inicio de una fase de consolidación estructural:
- Inercia ganadora en 2026: Con 40.273 hipotecas firmadas en el primer mes del año, el mercado no solo mantiene el ritmo, sino que firma el mejor arranque de ejercicio desde 2011. Esto confirma que la demanda embalsada sigue ejecutando compras ante la estabilidad del euríbor.
- La «meseta» de los tipos bajos (2,87%): Para quienes buscan financiación, el mensaje es de una estabilidad inédita. El interés medio de enero ha replicado exactamente el 2,87% de diciembre. Esta paridad técnica indica que la banca ha fijado su suelo comercial, prolongando la ventana de oportunidad que se abrió en el último trimestre del año pasado.
- Garantía jurídica y financiera: La resiliencia del sector ante el cambio de año (enero suele ser un mes de contracción) sugiere que 2026 podría disputarle el liderato a 2025 si las condiciones macroeconómicas se mantienen.
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Variaciones mensuales: Arranque vigoroso y cambio de tendencia
A diferencia de la tendencia estacional histórica, donde enero suele mostrar una resaca tras el cierre de año, el volumen de firmas en enero de 2026 (40.273) ha superado en un 6,4% al dato de diciembre (37.841).
Este comportamiento no solo rompe con el parón post-navideño, sino que sitúa al mercado en un escenario de actividad febril.
Este dinamismo responde a 2 factores estructurales:
- Consolidación de la confianza del comprador: El mantenimiento de los tipos por debajo del 3% y la resiliencia del mercado laboral han provocado que la demanda que no pudo cerrar operaciones a finales de 2025 lo haya hecho de forma masiva en este primer mes del año.
- Hegemonía del tipo fijo ante un cambio de paradigma: En enero, la preferencia por la seguridad ha escalado hasta el 66,7% de las hipotecas constituidas. Lo más relevante para el bolsillo del consumidor es que, por primera vez en este ciclo, el interés medio del tipo fijo (2,84%) es más competitivo que el del tipo variable (2,92%), incentivando la contratación de préstamos estables a largo plazo.
Situación actual y previsión para 2026
El mercado ha entrado en 2026 con una inercia que supera las expectativas más optimistas. Si 2025 fue el año de la recuperación del volumen superando las 500.000 firmas, 2026 se perfila como el año de la eficiencia financiera.
La banca ha ajustado sus márgenes al máximo en sus productos de tipo fijo, permitiendo que en Housfy sigamos rompiendo la estadística del INE y negociando ofertas personalizadas para nuestros clientes que ya perforan el suelo del 2,84%.
El reto estratégico para el nuevo año: Con un Euríbor estable y tipos que han encontrado su zona de confort, el desafío de 2026 no reside en el coste de la financiación, sino en la tensión de la oferta.
Ante una demanda que firma más de 40.000 hipotecas mensuales, la velocidad de ejecución y contar con una pre-aprobación financiera sólida será la única forma de captar los activos disponibles en el mercado.
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