El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy los datos que hacen referencia a la evolución de la firma de hipotecas del mes de febrero de 2026. Desde Housfy, te proporcionamos el análisis detallado con las claves que marcarán el cierre del ejercicio:
- Febrero histórico (45.563 firmas): El mercado hipotecario consolida su expansión con un crecimiento del 16,3% con respecto a febrero del 2025. Encadena ya 20 meses consecutivos de ascensos y el volumen total supera las 45.000 operaciones en un solo mes, acelerando el ritmo respecto al ya extraordinario dato de crecimiento de enero de 2026 con respecto 2025 (+6,3%).
- Importe medio en ascenso (173.280€): El dinero medio prestado a los solicitantes de hipotecas registra un incremento del 11,0% con respecto a febrero de 2025, situándose en 173.280 euros. El dato supera al de enero (165.677€) y se acerca a los máximos de diciembre de 2025, evidenciando que los compradores están accediendo a inmuebles de mayor valor.
- Ligero ajuste del tipo de interés al 2,88%: El interés medio sube apenas un punto básico respecto a enero, situándose en el 2,88%. A pesar de este ajuste técnico mínimo, el mercado permanece por debajo del umbral psicológico del 3%, y ya van 13 meses consecutivos. Esta estabilidad en los tipos, combinada con la competitividad comercial de los bancos.
La conclusión que extraen nuestros expertos es que la capacidad de endeudamiento sigue siendo positiva y se mantiene un escenario de seguridad jurídica y financiera ideal para firmar nuevas hipotecas.
De un 2025 histórico a un 2026 de consolidación récord
El mercado hipotecario español ha completado un ciclo de crecimiento sin precedentes en la última década.
Con un total de 501.073 operaciones, 2025 se anotó un crecimiento anual del 17,8% respecto a 2024, una cifra que no se alcanzaba desde 2010.
Además, los datos de enero y ahora febrero de 2026 demuestran que este volumen no fue un pico estacional, sino el inicio de una fase de consolidación estructural:
- Aceleración confirmada en 2026: Con 45.563 hipotecas firmadas en febrero, se confirma que la demanda sigue activa, en parte, gracias a la estabilidad del euríbor y la ausencia de alternativas; el alquiler está demasiado caro.
- La estabilidad en los tipos bajos: Para quienes buscan financiación, el mensaje es de una estabilidad inédita. El interés medio de febrero apenas ha variado respecto a enero, situándose en el 2,88%.
- Madrid como locomotora del mercado: La Comunidad de Madrid lidera el crecimiento territorial con una variación anual del +36,9%, seguida de Castilla-La Mancha (+29,5%) y Andalucía (+24,7%). Este protagonismo de los grandes mercados urbanos confirma que la demanda de vivienda en las principales áreas metropolitanas sigue sin encontrar techo.
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Variaciones mensuales: Aceleración sin pausa
Tras el ya excelente dato de enero, febrero confirma que 2026 no tiene intención de frenar.
El volumen de firmas en febrero (45.563) supera en un 15,8% al dato de enero (39.345), rompiendo con cualquier lectura de moderación estacional.
Este comportamiento responde a 2 factores estructurales:
- Demanda metropolitana desbordada: La combinación de tipos estables y una oferta de vivienda nueva insuficiente está empujando a compradores previamente indecisos a ejecutar sus decisiones de compra de forma masiva, sobre todo ante el riesgo de nuevas subidas de precio.
- Hegemonía del tipo fijo en un entorno de tipos estables: En febrero, el 64,8% de las hipotecas constituidas se firmó a tipo fijo, frente al 35,2% a tipo variable. Lo más relevante para el consumidor es que el interés medio del tipo fijo (2,78%) sigue siendo más competitivo que el del tipo variable (3,03%).
Estos datos refuerzan el incentivo de contratar préstamos estables a largo plazo (tipo fijo) y blindarse frente a posibles turbulencias del Euríbor, y más ahora con el contexto geopolítico que tenemos.
Por eso mismo, en Housfy te ofrecemos contratar una hipoteca a tipo fijo con las mejores condiciones para tu perfil, gracias a la negociación de nuestros brókeres con más de 20 bancos.
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Situación actual y previsión para el resto de 2026
El mercado ha entrado en 2026 con una inercia que supera las expectativas más optimistas.
Si 2025 fue el año de la recuperación del volumen superando las 500.000 firmas, 2026 se perfila como el año de la eficiencia financiera y la consolidación territorial.
La banca ha ajustado sus márgenes al máximo en sus productos de tipo fijo, permitiendo que en Housfy sigamos rompiendo la estadística del INE y negociando ofertas personalizadas para nuestros clientes.
El reto estratégico para el nuevo año, con un Euríbor estable y tipos que han encontrado su zona de confort, el desafío de 2026 no reside en el coste de la financiación, sino en la tensión de la oferta.
- Nota importante: Consulta aquí las previsiones del Euríbor de Housfy en 2026 para saber si vale la pena darle una oportunidad al tipo variable.
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