Muchos propietarios se están alejando de la idea de invertir en el mercado inmobiliario en Barcelona, pues a pesar de haber mucha demanda, esta cada vez disminuye más. Es por ello, que la clave está en los municipios de alrededor. Por eso, hoy venimos a explicarte por qué no tienes que desistir de alquilar tu piso en Badalona.
Aprovechar la huida a la periferia de la demanda es clave
Bien es cierto que alquilar un piso en Badalona siempre había sido una buena opción, pues se trata de una ciudad que siempre ha contado con demanda gracias a sus características.
Badalona es una zona costera muy cerca del centro de Barcelona, por lo que ofrece las dos caras de la moneda: tranquilidad y buena conexión con la capital.
Estas particularidades despuntan ahora todavía más, debido al desproporcionado aumento del precio del alquiler en la ciudad de Barcelona. Este hecho ha comportado mucha migración de la demanda a las ciudades de la periferia de la capital catalana, en busca de mejores condiciones.
¡Pero no te alarmes!, porque el precio del alquiler en Badalona es muy beneficioso para los propietarios, pues esta misma fuga ha dado paso a un aumento del precio medio.
Rentabilidad de alquilar un piso en Badalona
Alquilar un piso en Badalona, por tanto, sale rentable, y es que, según los últimos datos de Idealista, la ciudad ha tenido un precio medio del alquiler de 14,4 €/m² en abril de 2024, uno de los más altos de la provincia. Además, este precio medio ha subido un 10,8% en comparación con el mismo periodo un año antes, y del 0,2% en comparación con el mes pasado.
Por su parte, el precio medio de compraventa se mantiene bastante estable, sobre todo teniendo en cuenta la evolución de este en la ciudad condal. En el mismo mes de abril de 2024, el precio medio ha sido de 2.204 €/m², tan solo un 0,3% más elevado que en abril de 2023, y un 2% mayor en comparación con el mes anterior.
Ejemplo de cálculo de rentabilidad de alquilar un piso en Badalona
Acogiéndonos a estos datos, podemos hacer un ejemplo de hipotética rentabilidad bruta, para ello cogeremos una vivienda de 100 m² y la fórmula para el cálculo:
De esta manera, la rentabilidad bruta con los datos de los últimos precios medios sería:
- Primero calculamos la renta anual con del precio del metro cuadrado del alquiler y los metros de la casa: 14,4 €/m² x 12 x 100 = 17.280
- A continuación multiplicamos el precio del metro cuadrado de compra por los metros de la vivienda: 2.204 x 100 = 220.400
- Seguidamente, dividimos los dos resultados anteriores: 17.280 / 220.400 = 0,0784
- Finalmente, multiplicamos el resultado anterior por 100 para obtener el porcentaje de rentabilidad de alquilar un piso en Badalona: 7,84%.
Si ya tuvieras un piso en Badalona, y quisieras calcular la rentabilidad neta de alquilarlo, debes usar la siguiente fórmula:
Tip Housfy.💡También puedes facilitar la operación y conseguir un resultado más certero usando una calculadora de rentabilidad del alquiler.
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