Cada vez se están firmando menos hipotecas. Quienes las piden, además, solicitan menos capital, aunque a medida que pasa el tiempo el tipo de interés también se relaja. El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas en España había sido del 3,46 % en enero de 2024, su tasa más alta en mucho tiempo; en mayo del mismo año, los últimos datos oficiales publicados por el INE, habían bajado al 3,25 %.
Se firman menos hipotecas en 2024 que en 2023
La tendencia a la baja continúa, debido a las condiciones restrictivas de financiación. En mayo de 2024, se firmaron un total de 27.435 hipotecas sobre viviendas en España, menos de las 33.398 que se firmaron en mayo de 2023 y sustancialmente menos de las 44.165 que se firmaron en el mismo mes de 2022, antes de que el Banco Central Europeo comenzara su afán de reducir la inflación subiendo los tipos de interés oficiales.
Está ocurriendo lo mismo con el importe medio financiado. En mayo de 2024 se pedía una media de 141.457 €, unos cientos de euros menos que en 2023 (141.798 €) pero miles menos que en 2022 (149.261 €).
El tipo de interés medio de las hipotecas ya baja, lentamente
Los datos reflejan una realidad que, poco a poco, está llegando a su fin. El Banco Central Europeo ha comenzado a bajar sus tipos en junio, aunque los ha mantenido intactos en julio. La desescalada será gradual y, aunque los expertos confían en nuevas bajadas en septiembre, nada está confirmado todavía.
Los datos del INE muestran las tendencias de las hipotecas constituidas sobre viviendas, según el tipo de interés (fijo o variable).
Las hipotecas fijas llegaron a su techo entre diciembre de 2023 y febrero de 2024, con un interés medio del 3,64 %. En mayo, ya documentan una media de 3,42 %, aunque es, desde luego, todavía muy alta en comparación con el 2,66 % de mayo de 2022.
Las hipotecas variables también han visto un aumento en intereses y, de hecho, siguen subiendo estadísticamente de un 2,05 % en mayo de 2022 al 3,07 % en 2024. Cabe mencionar que el INE incorpora las hipotecas mixtas como variables. Aunque el tipo de interés estadístico es alto, sigue siendo más bajo que el de las hipotecas fijas, con la esperanza de pasar a variables en un contexto de tipos bajos de aquí a unos años.
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