Es algo común encontrar viviendas con diferencias entre los datos del catastro y la escritura. Sobre todo, en casos en los que estos inmuebles han sido heredados y no se han actualizado en el Registro de la Propiedad desde hace tiempo. Muchas personas se encuentran en esta situación en la que hay una diferencia entre los metros inscritos en el Catastro y los inscritos en el Registro de la Propiedad. Hoy te explicamos cómo solucionar esta diferencia de metros entre escritura y realidad.
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Diferencia entre el Catastro y el Registro de la Propiedad
La Dirección General del Catastro es una entidad anexa al Ministerio de Hacienda. Este organismo funciona como registro administrativo de todos y cada uno de los inmuebles en España. La principal función de este organismo es ejercer de base para los impuestos tales como:
- El IBI o Impuesto Bienes Inmuebles.
- El Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
En cambio, el Registro de la Propiedad es una entidad adjunta al Ministerio de Justicia. Este organismo confirma la titularidad o quién es el propietario de todo inmueble que este inscrito en este registro. La gran diferencia entre estas dos entidades es que el Registro de la Propiedad es el que muestra la propiedad de una vivienda o finca.
¿Y si el Catastro y el Registro no coinciden?
Las diferencias que pueden darse entre el Catastro y el Registro son errores referentes a las medidas reales de la vivienda o finca. Para saber cuál de las dos entidades tiene las medidas correctas, tendremos que medir la finca o vivienda y comprobarlo en los dos organismos.
Desde el inicio de la Reforma de la Ley Hipotecaria, la cartografía de la Dirección General de Catastro será la base para la inscripción de viviendas y fincas en el Registro de la Propiedad. Por lo que, si el inmueble está mal inscrito en el Catastro, podríamos llegar a inscribirlo mal en el Registro. Esto conllevaría a una falta de garantía jurídica para el propio propietario.
Cuando inscribimos una finca en el Registro se nos permite que haya un error en la superficie comparado con las medidas del Catastro. Pero si este pequeño error supera la superficie de la vivienda mostrada en el Catastro, el Registro podría parar la inscripción.
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Posibles discrepancias en los metros de un inmueble
Si la diferencia entre catastro y escritura de una propiedad es inferior al 10%, no hay necesidad de abrir un expediente. Además, si se cumplen todas las obligaciones de la Ley Hipotecaria en cuanto a registros en fincas, este inmueble no se queda incapacitado de una inscripción registral.
Pero si esta discrepancia es superior al 10%, entonces si es necesario que un notario abra un expediente hipotecario. Este expediente deberá de ir acompañado de una muestra gráfica georreferenciada que agrupe las condiciones de la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro de fecha 26 de octubre de 2015.
A parte de diferencias en la volumetría entre estos dos organismos, también se dan diferencias relativas a los datos de ubicación o a los lindes de una finca con su colindante.
¿Cuál de los dos prevalece?
En el Catastro se recogen todos los registros administrativos de los inmuebles de España los cuales se usan de base para la implementación de impuestos. El Registro, en cambio, es un registro público que jurídicamente confirma quién es el titular de un inmueble.
Así que la entidad que prevalece es el Registro de la Propiedad. El Catastro se usaría para indicar los indicios de cualquier inmueble, pero no puede confirmar la titularidad de este.
Siempre prevalecen los datos del Registro o Escritura sobre los datos del Catastro
Estas dos entidades son completamente independientes, pero es necesario que entre ellas se coordinen para impedir posibles desigualdades entre sus datos y así evitar problemas en un futuro.
Por lo que, si ves que hay diferencias de superficies entre el Catastro y el Registro, debes solicitar al Catastro que haga las modificaciones necesarias. Esta petición de modificación tiene que ir acompañada de pruebas, que pueden ser la escritura de la propiedad o planos específicos.
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En Housfy te aconsejamos que midas la vivienda o finca y corrijas la situación en las dos entidades lo antes que puedas para evitar posibles problemas en un futuro. Y si no cuentas con el tiempo suficiente para realizar todo este papeleo en las administraciones, te sugerimos que acudas a un profesional o un abogado que te ayude con todo este trámite.
De esta manera estarás seguro de que todos los pasos que des serán los correctos y te asegurarás de que todos los datos referentes a tu vivienda estarán recogidos correctamente tanto en el Catastro como en el Registro de la Propiedad. Además, al realizar esta corrección podrás estar totalmente tranquilo y olvidarte de futuros problemas que podrían darse por la discrepancia entre estas dos administraciones.
Si estás pensando en vender tu vivienda y olvidarte de todos los problemas que se pueden dar, no te preocupes estamos aquí para ayudarte. En Housfy contamos con expertos inmobiliarios con una gran experiencia que te ayudarán no solo a valorar y sacar la mayor rentabilidad a tu inmueble sino que harán todo lo posible para vender tu piso en una media de 60 días.
Hola, cuando la discrepancia esta en el uso (por ejemplo en el registro consta como local y en el catastro como vivienda) con un certificado del catatro el notario podria registrar como vivienda. Gracias.
Me pasa igual que a ti. En el catastro es vivienda e incluso me han dejado empadronar pero en la escritura pone local. Sabes si al finals e puede registrar como vivienda?
¡Hola Nuria! Para poder vivir en un local se tiene que haber solicitado y/o tramitado un cambio de uso de local a vivienda. Puede ocurrir que se tramitara en el ayuntamiento, que se modificara en el catastro pero en las escrituras aún no se haya modificado porque sean anteriores al cambio de uso. Esperamos que esto te ayude 🙂
Buenas tengo una duda quiero comprar una casa y el tasador me dice que no puede tasar porque no se enlaza el catastro con la vivienda?Esto como se puede arreglar y tardaría mucho en solucionarse ?
¡Buenos días!
Es probable que exista una discrepancia o falta de actualización entre la información catastral y la situación real del inmueble. Esto puede deberse a errores en la descripción, falta de actualización de datos o incluso a que la vivienda no esté correctamente inscrita en el catastro. Lo primero que debes hacer es revisar la documentación y asegurarte de que la escritura de propiedad, la inscripción en el Registro de la Propiedad y la referencia catastral coincidan. Luego, debes contactar con la oficina del Catastro, ya sea acudiendo personalmente a la oficina catastral de tu localidad o consultando la sede electrónica de la Dirección General del Catastro, para verificar el estado del inmueble. Es posible que te soliciten documentación adicional, como copias de la escritura pública, planos u otros documentos que acrediten la situación real de la vivienda. Puede ser de gran ayuda contar con asesoramiento de un abogado o experto en la materia. Por otro lado, el tiempo que tardaría solucionar este problema depende de la administración local y de la complejidad del caso. Algunas correcciones pueden resolverse en pocas semanas, mientras que otras pueden tardar varios meses. Por ello, es recomendable iniciar el trámite lo antes posible y con ayuda profesional.
Un saludo y suerte🍀
Hola, estoy a punto de comprar una vivienda que pertenece a división horizontal, en el catastro pone que tiene 71 m2 y en la escritura 53,4 m2. La diferencia es por un porche que han cerrado hace 25 años. ¿Tendré problemas a la hora de registrar la propiedad? ¿Debería el vendedor registrar primero esa diferencia?¿ Que pasos habría que seguir para poner todo en regla? Muchas gracias.
¡Hola Silvia! A la hora de hacer la compraventa y registrarla no tendrás problema. Eso sí, solo se registrará los metros cuadrados que actualmente tiene registrados la vivienda. Si quisieras que estos metros cuadrados de más del cerramiento de este porche salieran registrados se tendría que realizar un proyecto por arquitecto, y luego hacer una escritura para incluir estos metros cuadrados. Esperamos haberte resuelto las dudas 🙂
Hola, gracias de antemano por la ayuda.
Con el proyecto del arquitecto te lo validarian? Se puede hacer en el momento de la compraventa?
¡Hola! Este proceso tendrás que hacerlo una vez hayas comprado el inmueble, ya que hasta ese momento no te convertirás en el titular de la propiedad. Una vez el arquitecto haya realizado el proyecto, podrás escriturarlo con los metros cuadrados actualizados. ¡Un saludo!
Si compras a cuerpo cierto, y el catastro no es correcto, da parte de tu finca al vecino y el tiene el vallado en tu finca y varios propietarios anteriores, puedes reclamar lindes o no es viable
¡Buenas tardes Juan! Con los datos que nos has proporcionado y con el poco detalle del caso, no podemos darte una respuesta clara. Te recomendamos consultarlo con un asesor fiscal para que te pueda asesorar correctamente. ¡Un saludo!
Buenas tardes,tengo un terreno pequeño de 315metros cuadrados,lo tengo registrado y con escritura pública desde 1995,el catastro no me da la referencia catastral,el terreno está en zona rural,no se puede construir,ahora me he enterado que se lo han vendido a un holandés,me dividieron el terreno una gran parte para el holandés y,un trozo pequeño para un checoslovaco,me queda el recurso de tasación o acudir al tribunal económico,el terreno está tasado en 3000 euros¿Qué me aconsejan? Muchas gracias
¡Hola Pilar! Independientemente de que el terreno sea rústico o no, no se puede vender una propiedad sin que el titular registral del terreno firme la venta ante notario. Por lo que nos indicas tu problema se genera por los lindes de los terrenos colindantes. ¡Un saludo!
Hola. Tengo un problema que es el siguiente: un terreno heredado de mis abuelos y con las escrituras correspondientes. Parece ser que el vecino tiene tambien las escrituras de dicho terreno y que tambien consta como suyo. Es posible esto???…. Que debo hacer???
Gracias
¡Hola Carmen! En teoría eso no es posible. En el Registro de la Propiedad cada inmueble tiene un número de finca registral, no puede haber dos números iguales. Por lo que te aconsejaríamos que primero comprobarás si tu vecino y tú tenéis el mismo número de finca registral. Es el Registro de la Propiedad quien identifica la propiedad y el titular de la misma. ¡Un saludo!
Tengo un inmueble que en 2008 tras una reforma lo destiné de oficina a vivienda. Consta en el registro de la Propiedad. Actualmente he hecho los trámites en el catastro y ya he recibido la resolución del cambio. El problema es que la quiero alquilar con fines turísticos y necesito la licencia de ocupación de urbanismo ¿Cómo cambio el uso en urbanismo, para que me den la licencia de ocupación como vivienda?
¡Buenos días Juan Luís! Dependiendo de la comunidad autónoma en la que esté situado el inmueble la normativa para legalizar una vivienda turística es diferente. Lo mejor sería consultar con un asesor inmobiliario para saber con qué trámites debes de seguir ahora. ¡Un saludo!
Hola estoy interesada en un casa pero en el catastro aparece un dueño y en el registro de la propiedad otro .como puedo saber cual es el verdadero propietario
¡Buenos días Yolanda! Para conocer la titularidad de un inmuebles deberás de solicitar una nota simple. En este documento nos da varia información como número de finca, idufir, titularidad y cargas, entre otras. Puedes solicitar la nota simple en este enlace: Registro de Propiedad ¡Un saludo!
Yo también tengo el mismo problema , pero vigila a mí me han engañado , también hay vicios ocultos y contrato abusivo..estoy buscando abogados actualmente…
Me dicen que esto no es una equivocación ya que me están queriendo vender algo que no es ni dueño no coinciden con la dirección del registro…ya que he dado unas arras de 20.000 euros
¡Buenos días Nancy! Muchas gracias por tu aportación. Para solucionar lo sucedido, lo mejor es que reclames a través de la vía extrajudicial con un abogado especialista en la materia. ¡Un saludo!
¡Buenos días Jim! En tu caso te recomendamos realizar los trámites para subsanar el uso correcto del inmueble para que no tengas problemas en el futuro. Esperamos que todo vaya bien. ¡Un saludo!
Hola , estoy en proceso de comprar una vivienda en mi pueblo de unos 135m pero en la escritura y en la nota simple pone que tiene solo 30m , que deberia de hacer? Y quien deberia de pagar para la actualización de los metros el propietario o el comprador?
¡Hola Guillermo! Si los m2 correctos son 135, el propietario tendrá que actualizarlo en la nota simple. ¡Un saludo!
Hola, estoy en proceso de comprar un piso. En el catastro por 108m2 construidos pero he medido el piso con un medidor láser y me salen solo 78m2. Me he fijado en el plano y el piso no tiene esa forma, es como si el piso le hubiesen quitado un trozo. Donde puedo ver el tamaño real del piso? donde puedo ver el plano? El piso lo vende un banco.
gracias
¡Hola Tania! Tendrías que comprobar los m2 que salen en las escrituras y/o registro de la propiedad para ver si coinciden con el piso o con el catastro. A veces hay discrepancias con el catastro.
Hola, no me coincide la referencia catastral actual con la escritura antigua de una casa que quiero comprar, como puedo solucionar esto para el informe de tasador de la entidad bancaria a la que le he pedido la hipoteca?
¡Buenos días M José! En tu caso te recomendamos acudir a un notario para comenzar los trámites de concordancia y coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro. Una vez esté rectificado entonces puedes comenzar a pedir la hipoteca. ¡Un saludo!
Hola , Heredamos varias fincas de mis padres ,mis hermanos y yo , pero aunque están registradas en el Registro de la Propiedad , no figuran en el catastro. Que puedo hacer para inscribirlas.?
¡Hola Elisabeth! Todas las propiedades suelen figurar en el catastro, ya que es la forma para que el ayuntamiento te cobre el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Lo que puede ocurrir es si habéis heredado un edificio que este no tenga hecha la división horizontal y solo estáis pagando un IBI de toda la propiedad cuando realmente hay más de una vivienda dentro del edificio. Nuestro consejo es dirigirse a la Sede Territorial del Catastro para comprobar que no haya un error. Esperamos haber sido de ayuda. ¡Un saludo!
Hola, vamos a comprar una vivienda que en nota simple tiene menos metros (un 25%) que los reales (si coincide con Catastro), según nos comenta el banco podemos tener problemas con la tasación, pues el tasador valorará en base a los metros que viene en la nota simple. La pregunta es que al ser una vivienda de un edificio en régimen de propiedad horizontal, ¿que tramites deberían realizar los propietarios actuales para corregir esta discrepancia y aprox. que tiempo se tarda? Muchas gracias.
¡Buenos días Maxi! Para subsanar estas discrepancias es imprescindible saber que organismo tiene el dato correcto. Para solventar esta situación la reforma de la Ley Hipotecaria ha facilitado algunos medios para poder hacerlo. Son los siguientes:
– Inscripción de la representación gráfica georreferenciada de la finca y su coordinación con el Catastro.
– El deslinde registral de la finca.
– La rectificación de la descripción.
– Inscripción de plantaciones, edificaciones, instalaciones y otras mejoras incorporadas a la finca.
– Inmatriculación de fincas que no estén inscritas a favor de persona alguna.
– Las operaciones registrales sobre bienes de las Administraciones Públicas, en virtud de certificación administrativa.
– El expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido.
– El procedimiento de subsanación de la doble o múltiple inmatriculación.
– El expediente de liberación registral de cargas o gravámenes extinguidos por prescripción, caducidad o no uso.
El organismo pertinente tiene un plazo de unos 6 meses para resolver este error y notificar a los propietarios o solicitantes la corrección.
¡Un saludo!
Muy buenas.
Mire quiero comprar unas parcelas para uso agrícola pero al comprobarlas en el catastro no está realizada la delimitación de dicha parcela. Es decir sale como que está anexa a otra. Habría algun tipo de problema si se tienen las escrituras?
¡Hola Raúl! Si el vendedor dispone de titulo de propiedad y en este viene identificada la propiedad y sus lindes no tendría que tener problemas. Igualmente sería aconsejable consultar con el Ayuntamiento de la población donde se encuentran los terrenos. ¡Un saludo!
Hola,
haciendo una comprobación de mis propiedades que figuran en el catastro, aparecen unos terrenos rústicos, compartidos con mi hermano de los que no éramos conscientes; son parte de la herencia de nuestra madre, ya fallecida, que recibió de nuestros abuelos. Realizando la consulta al Registro de la Propiedad, no existen titularidades a mi nombre en esa provincia. ¿Es posible este caso?, ¿qué tendríamos que hacer?
Gracias
Hola
Voy a vender mi piso, La finca es del años 1930, en las escrituras ponen 26,7 metros cuadrados y en el catastro 39 metros cuadrados
Cuántos tiene en realidad
Gracias
¡Buenos días Ana! Si los metros cuadrados de las escritura y los metros cuadrados del registro no coinciden, se deberá hacer una medición de la vivienda para conocer los metros cuadrados reales de la propiedad. De esta manera, se podrá ver dónde está el error en la superficie y corregirlo adecuadamente. La escritura o el registro de la propiedad prevalece sobre los datos registrados en el Catastro. ¡Un saludo!
Buenas tardes,
Estoy en trámites de la compra de una casa, el problema es que el propietario no la tenía registrada en el catastro y aún estaba como solar, es una casa de unos 15 años. ¿Sabría decirme cuánto se suele tardar en el proceso de registro catastral?
Buenos días. Primero de todo se debe acudir al registro de la propiedad para que la inscriban como casa y después hacer el ajuste con el catastro. Por lo general es un proceso que puede dilatarse hasta 5 o 6 meses. ¡Un saludo!
¡Buenas tardes Javier! Si estos bienes inmuebles no están registrados en el Registro de la Propiedad tendréis que comenzar todos los trámites para ponerlo a vuestro nombre y que consten en el Registro. Este tema es un asunto delicado y te aconsejamos que consultes con un asesor especialista en estos temas para que te explique cuales son los pasos que debes seguir, qué documentos necesitas, cuales son los plazos, etc. Esperamos haber podido ayudarte con tu caso. ¡Un saludo!
Tenemos una antigua vivienda de nuestro bisabuelo. Por los motivos que fueran no se realizaron las sucesivas transmisiones, es decir, herencias y ahora surge la posibilidad de venderla. Hemos acudido al registro de la propiedad y figura a nombre de otra persona, familiar de nuestro bisabuelo. Vamos al catastro y esta a nombre de «herederos de….» nuestro abuelo
¿Nos puede asesorar alguien como resolver esto?
Gracias
¡Buenos días José Luis! Al ser un caso tan especifico necesitamos más detalles para darte una respuesta correcta. Te recomendamos que contactes con un abogado especialista en herencias para saber cómo actuar en este caso. ¡Un saludo!
Hola.estaba interesada en comprar una finca rustica(de parcelaria)pero el propietario solo tiene titulo de propiedad sin escritura ni registro de la propiedad,el me dice que la escriture a mi nombre y la registre a mi nombre tambien,es posible eso?,ademas en la finca un vecino ha puesto pastores electricos y hace uso de ella con ganaderia, se la dejo de palabra,seria un inconveniente a la hora de comprar? Si me pueden ayudar se lo agradezco.
¡Buenos días Sonia! Con los datos que nos has proporcionado la mejor recomendación que podemos darte es que acudas a un asesor especialista en estos casos para orientarte en el procedimiento a seguir. Esperamos que puedas solucionar pronto este problema. ¡Un saludo!
Creo que me he explicado mal en el comentario anterior.. Tengo dos locales comerciales en un edificio, en el registro de la propiedad salen 150 metros mas que en el catastro. En el catastro dicen metros edificables y en el registro cuentan toda la finca con patios incluidos. Si es una obra para arreglar tejados también cuentan como porcentaje de participación los patios o solo los metros construidos. Ademas un local no tiene vecinos arriba por lo cual creo que tampoco ese local debería contar como porcentaje de participación ya que el tejado es solo mio. Me lo podría explicar por favor. Gracias.
Hola tengo un piso compartido la propiedad con mi hermano es decir la mitad es mia y la mitad de el se lo cedi provicionalm con el compromiso de compra y venta por parte mia de mi mitad indivisa ,se hizo el longi y se registri como paradero desconocido ante la policia de cordoba he de espesificar que yo vivo en Badajoz y el piso del que le hablo esta en cordoba ,se por un familiar que su parte lo ha hipotecado pidiendi un credito al Banco ,no se la situacion legal en la que se encuetra hoy este inmueble ya que mi hermano no se si esta viviendo en el aunque dudo mucho que ese sea su lugar de residencia ademas he tenido que denunciarlo por otra causa que no creo que sea provedente especificar pero que me hace cuestionar mucho de la situacion legal del inmueble podria responderme que tengo que hacer gracias atentam mercedes perez pinna osease yeye
Buenas tardes Maria, en este caso nuestra recomendación es que consultes con un abogado para poder resolver la situación. Un saludo.
¡Hola Emilio! Tendrías que consultarlo con el Administrador de la finca y aclarar la situación. ¡Un saludo!
Buenos días,
Cómo puedo hacer para coordinar la información del catastro con la que aparece en la nota simple? Estoy viendo que los metros construidos no son los mismos en un sitio y otro (Registro 51.72 y Catastro 79), y que difiere en la totalidad de la superficie en unos 6 metros cuadrados entre ambas informaciones (Registro 51 + 56 / Catastro 113), que no es significativo, pero para que aparezca en los dos sitios lo mismo para evitar posibles problemas a futuros. Además, la distribución de la casa tampoco es la misma que aparece en el Registro; eso también se puede pedir corrección¿?
Lo correcto es lo que aparece en el catastro, pero no se ha actualizado en el Registro… pensé que al adjuntar la descripción del catastro a las escrituras se corregiría, pero imagino que tendré que hacer algún trámite más entonces.
Me podéis informar sobre como hacer en este caso, por favor.
¡Buenos días Laura! Si existen discrepancias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad te aconsejamos subsanar estos datos para evitar posibles problemas. Para ello deberás de revisar cual de los dos organismos tiene el dato correcto y solicitar una petición de cambio de datos. Actualmente hay varios métodos para realizarlo, siempre ante un notario. ¡Un saludo!
Hola quiero comprar una vivienda, en el registro consta como local pero en el catastro costa cómo vivienda ¿qué prevalece?
Prevalece el Registro de la Propiedad
Hola tengo una vivienda con terreno registrada en el Registro de la propiedad, pero no en el catastro, que figura como solar y mucho menos metros. Quiero pedir un préstamo hipotecario para una ampliación de la casa y poner la misma casa como garantía. Puedo tener algún problema por no estar actualizado el catastro?
¡Buenos días Elena! Uno de los principales pasos para comenzar a corregir este error es saber cuál de los dos registros está equivocado, si es el Registro de la Propiedad o el Catastro. Una vez sabemos donde se encuentra el error, la Ley Hipotecaria nos da diferentes medios para subsanar las discrepancias entre el Registro de la Propiedad, el Catastro y los datos reales físicos de los inmuebles. Te recomendamos que solventes estas discrepancias antes de pedir la hipoteca. ¡Un saludo!
Hola! Queremos comprar un piso de 1980 y en catastro pone que tiene 81 m2 útiles y en registro 73.. A qué puede esto deberse? No sabemos si esto nos va a dar problemas y no sabemos a quién acudir para regularizarlo..
¡Hola Elisa! Esta diferencia puede deberse al momento de inscripción de la finca en el Registro y la actualización del Catastro para pagar el IBI. A nivel operativo la diferencia es tan pequeña que no dará problema a la hora de comprar el piso. Por ejemplo, la finca puede tener trastero, galería, grosor de las paredes,…de ahí esa diferencia. ¡Un saludo!
Buenos días,
En la descripción de mi escritura (y nota simple) pone una descripción que no se corresponde con la realidad del trastero (linderos) y un nuevo propietario le pasa igual, la descripción no se corresponde con la realidad.
El tema es que reclama «mi» trastero.
Según veo en catastro lo correcto es lo que yo digo.
¿Qué corresponde en este caso?
Muchas gracias.
¡Buenos días Juan! En algunos casos existen discrepancias entre los datos del Catastro y del Registro de la Propiedad. Lo recomendado es saber cuales son los datos correctos y cambiarlos en los organismos correspondientes. De esta manera evitaremos futuros problemas. ¡Un saludo!
Tengo una casa en un pueblo de la que tengo escritura por mas metros de los que hay realmente. Resulta que esos metros son del vecino de al lado que también los tiene en escritura. Mi vivienda no tenia escritura y se realizo por inmatriculación después de que el vecino tuviera en su escritura los metros indicados y como no hubo reclamación durante el periodo de inmatriculación el Registro se lo adjudico al que me la vendió y me gustaría arreglarlo para que cada uno tenga en escritura lo que realmente tiene físicamente.
¡Buenas tardes Francisco Javier! En tu caso, al ser un tanto especial, y con los datos que nos has facilitado, te recomendamos que consultes a un asesor especialista en estos temas para poder solucionarte este problema de la manera más adecuada y con más beneficios para ti. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
Hola, queremos comprar una parcela en la que según sus escrituras tiene una medida que en realidad midiendo por Google Earth y según la página web del catastro no es esa, faltarían más de 300 metros ¿como puedo saber donde están esos metros? ¿Por casualidad se incluyen en los metros que aparecen en la escritura la parte proporcional de las zonas comunes de la urbanización que pertenece a esa parcela?
Buenas tardes Narcisa. Sin tener todos los datos para poder emitir un juicio de valor,una diferencia tan notoria, hablamos de 300 metros, lo más lógico sería pensar que la escritura es anterior a una posible segregación o cambio en la misma parcela. En este caso el propietario debería acudir a los organismos para aclarar esa diferencia. Un saludo.
Qué hacer si me reclaman el IBI de una parcela que vendí hace 30 años, con nuevo dueño registrado el el Registro de la Propiedad, según información del propio Registro, pero que no se ha actualizado en el Catastro?
¡Buenos días Pedro! El comprado no está obligado a comunicar al ayuntamiento siempre si la compraventa se ha realizado con un notario, la vivienda cuente con referencia catastral o se haya solicitado el alta en el Registro de la Propiedad. Lo corriente sería que en notaría incluyan una clausula para hacer el cambio de titularidad. En algunos ayuntamientos puedes hacer este cambio vía online, lo mejor será que te informes en el ayuntamiento correspondiente. Por otro lado, comentarte que el propietario del inmueble está obligado a pagar el IBI el día 1 de enero de cada año. Si ha pagado algún recibo del año después de la venta a 1 de enero entonces podrás reclamar al nuevo propietario, el propietario actual, los recibos que has pagado. ¡Un saludo!
Hola, he heredado una serie de fincas que si bien estan registradas como titular en el Catastro a nombre de mi padre con todos los datos catastrales, también es verdad que tras solicitar nota simple de estas fincas se emite desde el registro de la propiedad nota simple NEGATIVA, que esta pasando se han equivocado. Pudiese ser que no estan realmente registradas en el Registro de la Propiedad y sin embargo se este pagando el IBI por ellas?
¡Buenas tardes Pedro! Según nos comentas es muy probable que las viviendas no estén registradas a nombre de tu padre, por ello al pedir la nota simple negativa no salen inmuebles vinculados. El IBI se calcula en base a los datos catastrales no los datos del Registro, puede que haya alguna discrepancia. De todos modos, te recomendamos consultar tu caso a un asesor especialista para saber qué pasos debes seguir. ¡Un saludo!
Hola, tengo un problema lo que sucede es que vendí Luna parte de la terraza de mi vivienda, cuando llegó el catastro aparece que esa persona es la dueña de la parte de mi casa del primer piso y no de la terraza. Entonces ahora yo aparezco con el 30 % de mi vivienda y la otra persona con el 70 % , que debo hacer, gracias.
¡Buenos días Melisa! En tu caso, al ser un tema especial, te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor especialista. Esperamos que tu problema se resuelva pronto. ¡Un saludo!
Hola
La superficie adoptada cuando te hacen la tasación equivale a los metros que tiene en realidad la casa??
Muchas gracias
Querría vender dos fincas que hemos heredado, urbanas, que constan en el Catastro a nombre de mi abuela y pagan IBI, que no están en el registro de la propiedad. Tenemos una hijuela con todas las fincas que hemos heredado pero es imposible identificarla (no nos coinciden loa lindantes porque han pasado muchos años y tampoco la descripción pues ha cambiado la zona (carreteras/caminos, etc.). Podemos venderla con contrato privado como herederos de mi abuela, pues pagamos anualmente el IBI en su nombre? Gracias.
¡Buenos días Ana! Al ser un caso especial, la mejor recomendación que podemos darte es contactar con un asesor experto en estos temas para que os asesore y os de las pautas para actuar de la mejor manera posible. ¡Un saludo!
¡Buenos días! Sí, esta superficie debe ser la misma. Pueden existir discrepancias con el Catastro o el Registro de la Propiedad, pero al realizar la tasación se obtendrán los metros cuadrados de la realidad física de tu inmueble. ¡Un saludo!
Buenos.dias.. estoy comprando un piso y en catastro aparece como.comercio . Tengo la escritura del comprador anterior y específica que es vivienda.. que prevalece allí y que problemas puedo tener a futuro.. es un bajo que tiene permiso de habitabilidad..espero su respuesta.. muchas gracias
¡Buenos días Carolina! Para evitar posibles problemas en el futuro te recomendamos subsanar este error lo antes posible e incluir los datos correctos en los dos organismos. ¡Un saludo!
Buenas tardes.
En mi caso han tasado la vivienda casi 40000€ por debajo del precio de venta.
Dada ésta diferencia el banco no me ofrece mucha más solución que darme el 90% del valor de la tasación. Aun así la diferencia de dinero es abismal y estamos a punto de quedarnos sin casa y sin la señal del contrato de arras.
La tasadora dice que los metros de vivienda no coinciden con el registro( que físicamente si que aprecia que existen unos 50 m2 que al no estar registrados no puede tasar) la inmobiliaria me dice que sí, que está todo está inscrito.
La nota simple no me soluciona nada ya que la forma en la que está redactada puede inducir a entender lo que a cada uno le interese.
Cito textualmente: vivienda, la cual consta de vestíbulo, pasillo, cocina, comedor estar, tres
dormitorios y cuarto de baño, existiendo en el vestíbulo una escalera que va a la planta de
entrecubiertas, abuhardillada, cuya planta carece de distribución, estando dispuesta para poder hacer
distribuciones posteriores, en previsión de futuras necesidades
El problema es en base a los metros de el piso de arriba, pero el «estando dispuesta» si que parece que hace referencia a que está registrada esa parte a pesar de carecer distribución, la parte tasadora entiende que no…
¿Qué debo hacer?¿Qué debo interpretar por ésto?La verdad que algo que pensábamos que iba a ser motivo de ilusión, se está convirtiendo en un quebradero de cabeza.
Gracias de antemano.
Un saludo
Hola buenas.
Quiero construir una cosa en zona rustica. El terreno en catastro tiene 9450m y en la escritura 10.000m. En real existen 9500. La ley indica que para construir tiene que haber 10.000. En este caso si prevalece la escritura habria problema para solicitar licencia de obra?
¡Buenas tardes Sara! El problema que vemos no es el tema de los metros cuadrados que al final se aclaran con una medición sino que es terreno rústico y el tema de las construcciones es muy sensible. Esperamos que todo vaya genial. ¡Un saludo!
¡Buenos días Sara! Al estudiar tu caso vemos algún que otro malentendido en el proceso de compraventa de tu vivienda. Para que el problema no sea mayor, te aconsejamos consultarlo con un asesor experto para que pueda darte las pautas necesarias para actuar de la forma más conveniente posible y que no salgas perjudicado con esta transacción. ¡Un saludo!
Hola, tengo una duda, puedo comprar , escriturar y registrar un terreno para construcción de casa , el problema es que el catastro no corresponde con la realidad, parte del terreno que quiero comprar esta en catastro a nombre del terreno del vecino, en las escrituras del terreno a comprar tiene 133 metros y en la realidad tiene 190 metros.
Buenos días Rubén. Con los datos que nos facilitas se debe ir al registro de la propiedad y comprobar la titularidad de los terrenos, tanto el de la compra, como el del vecino y si todo sale según comentas pedir una rectificación al catastro por la situación. No suelen ser rápidos. ¡Un saludo!
Hola
Estoy intentando compara una casa, resulta que la superficie catastral no coincide con la del registro con una discrepancia mayor del 10%. La superficie real es la que marca el catastro. Que debo hacer?
¡Buenas tardes María! Cuando existe una diferencia entre Catastro y Registro de más de 10%, lo que prevalece siempre es la Escritura (Registro de la Propiedad). La recomendación es realizar una medición de la finca para comprobar dónde está el error y proceder con la corrección. ¡Un saludo!
Hola buenas.. tengo una duda.. he comprado un solar donde voy a levantar una vivienda de obra nueva. Ayer mismo firme ante notario la compra venta y no coinciden los metros de catastro con escrituras.. en catastro aparece 203..y escrituras 233.
A la hora de ir a pedir la hipoteca con mis escrituras y mi proyecto de vivienda.. podrían denegarme la hipoteca ya no coinden los metros??
¡Buenos días Yennifer! Si la representación de la geometría real del solar es diferente en el Registro y en el Catastro, lo mejor será que medir el solar y ver cual de los dos organismos tiene la información correcta. Se permiten pequeños errores entre la información de un organismo a otro. Te presentamos dos casos:
– Si la discrepancia es inferior al 10% la rectificación de la escritura no necesita ningún expediente. La finca se registrará en la inscripción registral siempre que se cumplan los demás requisitos de la Ley Hipotecaria.
– Si la discrepancia es superior al 10% el notario debe realizar una apertura de expediente hipotecario.
En todo caso te recomendamos subsanar esta discrepancia para tenerlo todo bajo control.
Esperamos haberte ayudado,
¡Un saludo!
Hola, tengo una finca urbana que en su día, concretamente en 1983 fue dividida en varias parcelas con su referencia catastral pero esa parcelación no aparece reflejada en escrituras. A parte de esas parcelas en catastro tambien aparece la parte de terreno destindos a viales públicos mediante cesión. Lo reflejado en catastro tambien se reflejó en las Normas Subsidarias del planeamiento urbanístico actual. Pero a dia de hoy la única escritura es la de la finca en toda su superficie inicial. ¿Podría escriturar esas parcelas tal como estan en catastro? ¿Tendría que modificar catastro ajustandolo a la escritura actual?
¿ Cual sería la mejor solución para arreglar estas diferencias?
Gracias.
¡Buenos días Sergio! El tema se inicia en 1983 con la reparcelación de la finca en varias y con referencia catastral, entiendo que en ese acto debió cambiarse las escrituras y la correspondiente inscripción en el registro de la propiedad. Aquí según me indicas entiendo que deseas escriturar la realidad de la subdivisión en parcelas. Desconociendo los demás datos lo mejor sería acudir a un notario y que el oficial te indique que pasos corresponden para escriturar la realidad actual. ¡Un saludo!
Hola buenas, después de 22 años me dicen que Registro de la Propiedad ha cometido un error y la plaza de garage no está a mi nombre sino a Somuvisa y que tengo que subsanar yo el error con su respectivo coste. A pesar de que Catastro e impuestos si se refieren a dicha propiedad como mía. ¿Hay algún paso que deba dar antes?¿O no me queda otra opción que it al Registro de la propiedad y pagar?
Gracias por su atención
Buenos días Pilar. Si es un error del registro entiendo que debería ser a su coste si se puede demostrar que la titularidad es tuya. No entiendo porque deberían cobrar un importe por un error ajeno a tu voluntad. Pero si no te dan más opción, tendrás que abonar el importe. ¡Un saludo!
Hola, voy a cambiar mi hipoteca de un banco a otro, y van a venir a tasarme la casa. El caso es que desde que compre la casa hemos hecho una bodega en la parte baja que no figura en los planos, ni en el registro ni nada, la duda que tengo es en cómo afectará cuando la tasen incorporando esto en el registro y en el pago del IBI.
¡Buenos días Miriam! El tasador puede hacerte una valoración adicional pero esta tasación si se da no llegaría ni al 20% del valor de los metros cuadrados registrados. Te recomendamos que con más datos lo consultes con un asesor especialista. ¡Un saludo!
Hola,
Voy a adquirir una finca rustica con construccion de 1975. Consta en el catastro los metros y la piscina. Pero no en el registro. Me dicen que ya es una construccion prescrita y asentada porque tiene 40 años. Me pueden obligar a tirarla? Es una casa de 160 mt pir planta y piscina. Tiene luz y agua del pueblo.
Un saludo,
¡Buenas tardes Jose! Si el catastro y el registro no coinciden se deberá volver a hacer la medición de la finca para saber cuál es el error y arreglarlo. ¡Un saludo!
Hola
Estoy interesado en comprar una casa en la que hay una diferencia de catastro y registro, donde registro parece medir más la realidad del piso que catastro.
Aparte de los problemas de tasación que pueda tener, ¿puede haber algún gasto más con el que yo tenga que correr, o algún problema legal, en caso de comprar la vivienda antes de que el propietario actual realizar los cambios?
Gracias por anticipado
Buenas, quisiera saber si alguien le ha podido solucionar esta duda, ya que me encuentro en la misma situación. Y no se que hacer. Espero su respuesta, gracias
¡Buenos días Jessica! Como hemos comentado en otras consultas, si existe alguna discrepancia con los datos entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, te recomendamos subsanar este dato cuanto antes e incluir el dato correcto. Actualmente existen varias maneras de realizarlo y siempre debe hacerse ante un notario. ¡Un saludo!
¡Buenos días Carlos! Si existe una discrepancia con los datos del Catastro y Registro de la Propiedad te recomendamos subsanar estos errores cuanto antes para que no tengas ningún tipo de problema en el futuro. Actualmente existen diferentes opciones para hacerlo y siempre debe hacerse ante un notario. ¡Un saludo!
Buenas tardes, he recibido de mis padres una parcela de 4.000 m2, se ha hecho todo a través de notario, mediante escrituras y pasando por el registro de la propiedad. Dicha parcela está en una finca proindiviso de 16.000m2 la cual está dividida en 4 parcelas que comparten la misma referencia catastral. En escrituras y nota simple del registro viene reflejado el porcentaje que tengo de la finca (25%), pero he recibido carta del catastro en la que aparezco como propietario al (100%) de dicha finca. ¿Hay alguna consecuencia a efectos fiscales? ¿Tendría que ir comunicarles que cambiarán el porcentaje de propiedad?
A la espera de su respuesta.
Un saludo
¡Buenos días Fran! En tu caso, te recomendamos consultarlo con un asesor especialista para que te guie de la mejor manera y más beneficiosa para ti. ¡Un saludo!
Hola! Tengo una casa heredada en la que en el plano del catastro no aparece una habitación y parte del corral. En la escritura legalmente registrada si que aparece la especificación de esa habitación y del corral. Los metros que aparecen son menos de los reales. Ahora me han salido unos compradores y quieren que yo haga una rectificación en el catastro para venderla. Quisiera saber si tengo yo la obligación de hacer dicho trámite o, puesto que la van a reformar, ellos tendrían que hacer una nueva rectificación. Por lo que he leído eso me supondría un gasto adicional dado el bajo precio que me ofrecen. También querría saber si luego yo tendría que pagar más plusvalía por el hecho de aumentar los metros.
¡Buenos días María! En tu caso te recomendamos consultar tu caso con un asesor experto en estos temas para orientarte y ayudarte a escoger la mejor opción para ti, en la que obtengas beneficio tanto económico como personal. ¡Un saludo!
Estaba intesada en comprar un local comercial para vivir en el. Me dicen que al empadronarme no hay problema. ¿ En las escrituras se vería que es un local? Y entonces me denegarían este trámite? Ya que me piden las escrituras para el trámite del empadronamiento.
¡Hola Angela! Para poder residir en el local tienes que habilitarlo, sin una cédula de habitabilidad o una licencia de primera ocupación no podrás residir ahí. Podrían ponerte una multa y te complicaría tanto el empadronamiento como dar de alta los suministros. Nuestra recomendación es que optes por un inmueble habitable o bien, que habilites el local para poder obtener la cédula de habitabilidad. ¡Un saludo!
Hola!
Me compre una vivienda con mi madre y quisiera saber si legalmente poseo el 50% de la vivienda o el 100%.
Lo pregunto porque estoy en el proceso de comprar una vivienda en otro pais y tendria que pagar un impuesto si la vivienda que ya tengo excede cierta cantidad.
Muchas gracias.
Buenas tardes Bertilda. Esto dependerá de lo que conste en la escritura de compraventa que hicisteis en el momento de la compra. Allí sale el porcentaje del que eres propietario. Un saludo.
Buenos dias, quisiera saber si prevalece el uso de vivienda cuando en el registro de la propiedad cosnta como vivienda y en el catastro consta uso como oficina comercial. Siendo el caso que un banco utilizó una vivienda vinculada a la oficina y solicito el cambio de uso de vivienda a comercial, asi consta en el ayuntamiento. Años despues cuando el banco se fue y vendio no se cambió. En el Registro de la propiedad no se refleja y persite como vivienda. El ayuntamiento dice que ahora no cumple normas urbanisticas y no podra ser nnca mas vivienda. Puedo comprar y usarlo como vivienda o es local comercial? Muchas gracias
¡Hola Pedro! Tendrías que hablar con el Ayuntamiento para que puedan darte los motivos de porque el inmueble no cumple las normas urbanísticas. Si es un local comercial no podrás usarlo como vivienda, tendrías que hacer las reformas correspondientes para que pueda tener la cédula de habitabilidad. ¡Un saludo!
Buenas tardes, queremos realizar la compra de un terreno el cual los metros cuadrados son correctos, pero en el registro no aparece la calle ni número donde está situado ni tampoco la referencia catastral y además los lindantes están mal descritos y no cuadran con la realidad. Quien se encargaría de formalizar y dejar correctamente estos datos? Es un proceso costoso?
Saludos y gracias
¡Buenas tardes Silvia! Debería gestionarlo la parte vendedora para acreditar la realidad de la venta que se va a realizar. Si es un tema de registro de la propiedad suele ser rápido, podemos hablar de meses, si es un tema catastral podemos estar hablando, de en algunas ocasiones, años. ¡Un saludo!
Hola buenas.
Estoy con tramites para comprar un antiguo molino con terreno cerrado de unos 1500m2.
El antiguo molino está reformado como vivienda.
Está ya construida 110 m2 no ampliables pero solo faltarían baños cocina y electricidad para terminar.
La casa está escriturada. Tiene registro catastral, pero el dueño dice que no está en el registro de la propiedad por problemas con la concentración parcelaria que no me supo explicar bien.
Que problema puedo tener con esto?
Gracias y disculpen
Que esté inscrito en el catastro a nombre de alguien, no asegura que sea el propietario (hay muchísimos errores). La inscripción en el Registro de la Propiedad te asegura que quien vende es el auténtico propietario y después, tú, a tu vez, podrás inscribir la finca en el Registro para acreditar tu propiedad.
Además si no eres propietario tampoco puedes inscribirlo en Catastro, aunque no demuestre la propiedad sobre un bien.
Saludos
¡Muchas gracias Luis por aclarar la duda de Victor! 🙂
Hola, hace 2 años compre una casa que en las escrituras pone 42 m2 y en el catastro 193m2. En el registro de la propiedad se ha registrado la propiedad a mi nombre según los metros de las escrituras. Ahora quiero cambiar la titularidad en el catastro, que debo hacer? Gracias
¡Buenos días Susana! La titularidad en el catastro no existe, tan solo es información de la propiedad en cuanto a ubicación, uso y tamaños. La titularidad de una propiedad se especifica en el registro de la propiedad. ¡Un saludo!
Disculpe, formule mal la pregunta, el recibo del IBI lo siguen mandando a nombre y a la cuenta del anterior propietario, que debo hacer para que me lo manden a mi?
Gracias
¡Buenas tardes Susana! Si quieres cambiar de titular del recibo del impuesto de bienes inmuebles (IBI) debes acudir a tu Ayuntamiento y comenzar los trámites para solicitar este cambio. Una vez hecho el cambio pasarás a pagar los recibos el 01 de enero del año siguiente. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
Buenas tardes, soy el 3º propietario de una casa unifamiliar aislada construida en 1976 la casa respeta todas las normas de distancia y creo que también?: la altura de 1 metro de mas o 1 metro de manos respecto al desnivel de terreno
Necesito hacer una ampliación (imprescindible), pero me da miedo pedir el permiso ya que en el ayuntamiento planos y permiso de obra (año 1976) figura como sótano y planta, pero escrituras y registro de la propiedad consta como planta baja y piso, me da miedo mover la cosa no vaya ser que tenga problemas gordos. Muchas gracias les quedo muy agradecido. Antonio
Por favor, saben si lo que vale es lo del ayuntamiento o lo que esta escriturado y registrado, tengo que vender y no quisiera problemas. Muchas gracias saludos
¡Buenos días Antonio! Siempre prevalece la información que se muestra en el Registro de la Propiedad. ¡Un saludo!
Hola mi pregunta es la siguiente he comprado una vivienda antigua la escritura me dice que la construcción de la misma se encuentra sobre un terreno de 559 m según el registro y lindero con el vecino a 2 mts y en catastro figuran 328 m, he estado averiguando en catastro y viene de un montón de divisiones del terreno pero en un momento combinó de la nada, todos sabemos como los ayuntamientos realizan el catastro mandando a una persona a preguntar hasta dónde llegan sus terrenos y el vecino se ve que dijo lo que quizo y quedó de esa manera, al revisar los impuestos veo que el ayuntamiento cobra el ibi sobre los 328, me gustaría saber que prevalece el catastro o el registro, por otro lado no se por donde discurre el terreno los planos son de catastro que difieren del registro, tendría que averiguar en catastro hacia atrás para ver en qué momento coincide con la escritura y reclamar desde ese momento, agradecería me orientarán, muchas gracias
¡Buenos días Sergio! En tu caso te recomendamos consultar tu caso con un asesor experto en estos temas para que pueda darte las pautas de la mejor solución para ti. ¡Un saludo!
Hola.
Cuando compre ya estaba casado con mi actual esposa. Compramos la vivienda de segundamano y pasamos el catrasto del antiguo propietario a mi nombre.
El que nos llevo los papeles puso en el catrasto el 100% todo a mi nombre.
Mi pregunta es:
Que quiere decir??.
Es la casa solamente mia??
como se podia arreglar??
Gracias y un saludo.
¡Buenos días Fran! Te recomendamos acudir al registro de la propiedad y pedir una nota simple de la vivienda para determinar quien consta en el registro como propietario de la vivienda. El catastro no especifica nunca quién es el titular. Cuando tengas esta información información se tendrá que determinar si hay que hacer alguna modificación en la titularidad de la finca. ¡Un saludo!
Buenos días. En el catastro aparecen dos fincas separadas con referencias catastrales diferentes. Además una de las fincas es rústica y la otra urbana.
Sin embargo el registro solicita una segregación de esas dos fincas para poder inscribirlas, qué debo hacer?
Se puede considerar que las fincas están ya segregadas al aparecer así en el catastro?
¡Buenos días Javier! En este caso, nosotros llevaríamos al registro la información que consta en catastro y sobre todo en las escrituras para que nos indiquen que documentación necesitaría para poder hacer la segregación en sus archivos. ¡Un saludo!
Hola y gracias de ante mano
Tengo a la venta una vivienda heredada y me he fijado que los metros cuadrados de la casa no coinciden entre el catastro y el registro con una diferencia de mas del 10%. En este caso me marca mas el catastro que el registro. Podria indicarme cual serian los pasos a seguir para poder poner los papales al dia de la manera mas rapida y economica posible, tengo un posible comprador y no se si se podria hacer mejor a la hora de hacer la nueva escritura del futuro propietario.
Muchas gracias y saludos
¡Buenos días Sergio! En primer lugar, una vez identificada la discrepancia, debes medir el inmueble y comprobar cual de los dos organismo es correcto. Si algún dato o los dos datos son incorrectos entonces deberás comenzar los trámites de subsanación de los datos. Puedes solicitarlo de tres maneras: la sede del catastro, en las oficinas territoriales o gerencias y en los puntos de Información Catastral que se establecen en los Ayuntamientos y en organismos públicos. ¡Un saludo!
Hola estoy interesada en comprar un terreno el cacho que quiero está a nombre de un solo propietario ya que es de herencia pero pertenece a una finca más grande he pedido una nota simple y sale el nombre de los seis propietarios que tiene esa finca también indica la parte que le corresponde a cada uno, pero en el testamento indica que la acequia el camino es de uso común, que problema me puedo encontrar si compro el terreno ?
Hola buenas, mi problema…Parcela 1800m con casa construida, se hace división horizontal (hará 20 años) para construir otra casa. El propio ayuntamiento certifica que son 2000m para hacer división de 1000 y 1000. Pero no corresponden 1000 y 1000 reales. Ahora quiero hacer estudio topográfico para medidas reales y que figure en catastro bien, pero como hay que mandar copia de las escrituras….no va a cuadrar. Ahora que tramite hay que hacer para modificar escrituras de ambas parcelas para que cuadre con catastro? La otra parcela es de un familiar.
Muchas gracias.
¡Buenos días Roberto! Por lo que entendemos la parcela tiene 1800 m2 y el ayuntamiento en su momento acreditó 2000 metros cuadrados, si en catastro no aparece bien el dato se debe hacer el estudio topográfico como indicas y modificar las escrituras para que sean con las medidas reales y una vez hecho este paso acudir a catastro para que hagan la modificación pertinente. ¡Un saludo!
¡Buenos días Susana! En este caso, te recomendamos acudir a una asesor experto para que pueda orientarte y no tengas problemas en el futuro. ¡Un saludo!
Hola buenos días acomodado una nave y la referencia catastral no consed3 con registro me puedes dar algún contacto de asesoría para saber qué tengo que hacer muchas gracias
¡Hola! Tendrías que saber cuáles son los datos correctos y corregirlo en el organismo correspondiente, ya sea el catastro o el Registro de la Propiedad. ¡Un saludo!
Hola, aquí va «pregunta de examen» 🙂
En el registro-nota simple me aparece vivienda, y en el catastro me aparece uso hotelero.
Que tengo que hacer?
De lo que me he informado hacer un proyecto de cambio de uso y demás conlleva gastos de proyecto, licencia y mucho tiempo; cuando además ya es una vivienda (no hay que cambiar ningún uso!).
¡Buenas tardes Ivan! En este caso sería acreditar ante el catastro que es vivienda y no de uso hotelero, pero se debería certificar que no se hizo petición de cambio de uso a posteriori de la inscripción en el registro de la propiedad. ¡Un saludo!
Muchisimas gracias por la respuesta.
Entiendo que la comprobación sería de cerciorarse que no haya habido una solicitud de cambio de uso posteriormente a la fecha de la nota simple, si es así se debería hacer un cambio de uso… pero y si la nota simple es posterior al cambio de uso (por ejemplo: en historico catastro hotelero desde 2010 y en nota simple vivienda desde 2015)?
¡Buenos días Ivan! Entonces, usando tu mismo ejemplo, sería realizar el requerimiento al catastro del cambio de uso porque la realidad en escritura es otra. Y siempre que según la normativa vigente se pueda destinar al uso especificado. ¡Un saludo!
Hola el castrasto sirve como escritura o es escritura o es aparte la escritura???
¡Buenos días Mariana! El catastro es un registro administrativo del Ministerio de Hacienda. Este registro es similar a un inventario de inmuebles, ya sean rústicos, urbanos o de características especiales. Todos los inmuebles que estén el territorio español deben estar registrados. En cambio, la escritura pública es un documento que acredita la compraventa de un inmueble participando tanto el comprador como nuevo propietario del inmueble como el vendedor. Este documento debe firmarse ante un notario. Esperamos haberte ayudado a diferenciar estos dos términos. ¡Un saludo!
Hola, tenemos una consulta.
Queremos comprar una vivienda en la que sólo se dispone de la escritura del terreno, pero la casa SÍ tiene referencia catastral. Donde está la vivienda y el terreno, la calle no está urbanizada pero en cambio sí tiene luz y agua.
Que debemos hacer para poder realizar la compra de dicha vivienda?
¡Buenos días Gisela! La situación que nos comentas es bastante complicada y requiere de varios procedimientos. En primer lugar se debe comprobar quién es el propietario del bien inmueble y tener claro que esta persona quiere vender dicho inmueble. Esta persona deberá de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad para registrar los bienes inmuebles con un contrato de compraventa, una escritura de aceptación de herencia o un contrato privado. Una vez demostrada la propiedad del bien, se puede proceder a su compra. De todas formas te recomendamos consultarlo con un asesor experto en estos temas para saber cómo proceder. ¡Un saludo!
Buenas tardes,
Me compré un piso en 2005. Ahora me gustaría venderlo. En las escrituras pone que tiene 45 metros cuadrados más una terraza aneja de uso particular de 30 metros cuadrados. En el catastro aparece que tiene 61 metros cuadrados. Creo que el catastro está bien (aunque no menciona la terraza que es comunicaría).
El tema es que debería modificar los datos del registro y no sé cual es el procedimiento q seguir.
Gracias.
¡Buenos días Toni! Para solventar tu situación te dejamos este enlace donde puedes informarte sobre el procedimiento para subsanar las discrepancias de los metros cuadrados de catastro y la medida real de tu vivienda: Portal de la Dirección General del Catastro – Procedimientos y Trámites. ¡Un saludo!
Hola, a ver si me podéis orientar. Ésta es mi situación: hace 15 años compre un bungalow de un bloque que tenía 15, 7 dan a una calle y 8 a la de atrás. Pues bien, cuando se escrituró todavía no tenía referencia catastral al ser vivienda de obra nueva. La cuestión es que la descripción de la ubicación de la vivienda está a la inversa, es decir, mi vivienda es la 2° de derecha a izquierda y en la escritura pone que es la 2° de izquierda a derecha. Ésto ha llevado a que en el registro aparezca a mi nombre la casa de mi vecina y a su nombre mi casa, igualmente pasa con la referencia catastral y su pago del IBI, yo pago su casa y ella la mía. Y así pasa con todas las viviendas de la misma calle. Ahora no sabemos cómo arreglarlo, dónde hay que ir primero y que nos va a costar. Agradecería un poco de orientación. Gracias de antemano.
¡Buenos días Karol! Según lo que nos comentas, la mejor recomendación que podemos darte es contactar con un asesor especialista en este tipo de problemas para que os de las pautas necesarias para solucionar cuanto antes vuestro problema. ¡Un saludo!
Hola!
Quiero comprar una finca rústica, el cual tiene construcción de hace más de 20 años, pero en la nota simple no sale nada de vivienda, solo sale que es un terreno rustico y agrario, pero en el catastro sale todo lo construido y el cual se paga el ibi, ¿se puede registrar la vivienda? Y quién lo tiene que hacer ? Vendedor o comprador? Me da miedo comprarla ,que la reforme y después tenga problemas por tener una casa en el terreno
Hola Diana, el propietario tendría que registrar el inmueble correctamente, sino tendrías que esperar a comprarla para poder hacer el registro de la propiedad, pero necesitas tener este trámite en orden para poder hacer la solicitud de la hipoteca. ¡Un saludo!
Buenos días, quiero comprar una vivienda antigua pero en el registro de la propiedad figura como uso local/estudio y en el catastro figura como uso residencial/vivienda. Obviamente se paga el IBI e impuestos como vivienda y el inmueble es una vivienda en toda regla (no es un bajo ni nada por el estilo). Podría unificarlo todo como uso residencial/vivienda?
¡Buenos días! Para cambiar el uso de la vivienda en el Registro de la Propiedad debes llevar las escrituras nuevas de la vivienda a este organismo y pagar las correspondientes tasas y cuotas. ¡Un saludo!
Buenas tardes, Tengo una finca que en su día se dividió en 4 partes iguales, el caso es que si que tengo nº de registro del ayuntamiento, pero no de catastro.
No he generado ninguna escritura extra.
¿Si quiero venderlas por separado he de hacer escritura o con las pariciones tengo más que suficientes? Si he de hacerlas, ¿Dónde he de ir? si vendo una parte ¿el Notario ha de hacerse cargo en notificarlo al catastro?
¡Buenas tardes Montse! En tu caso, la mejor recomendación que podemos darte es consultarlo con un asesor especialista para que te de las pautas y saber cómo proceder. ¡Un saludo!
Buenas tardes: quería pregúntales, estoy vendiendo unas fincas de mi padre y me dice el abogado del comprador, q algunas de las fincas no coinciden el polígono y parcela de las notas simples con lo q viene en el catastro. EN muchas de ellas se hizo ya hace mucho tiempo la concentración parcelaria. Es más mis padres llevan cobrando su PAC desde hace muchos años, y nunca ha habido ningún problema. Mi padre tiene todos sus títulos. El Notario te puede exigir q coincidan todos los poligonos con sus parcelas en ambos organismo. Un saludo y gracias de antemano.
¡Buenos días Mónica! Estudiando tu caso, la mejor recomendación que podemos darte es consultarlo con un asesor experto en estos temas para evitarte posibles problemas en el futuro. Esperamos que lo puedas resolver pronto. ¡Un saludo!
Buenos días, hace 5 meses hemos comprado una parcela urbana de 403 m2 en un pueblo de Valladolid ,con las construcciones dentro de la parcela, en total ruina ,cuando fuimos a firmar, vimos que el catastro no coincidía con el registro, pero aún así la compramos, quisiera saber si puedo reclamar los metros que me faltan, a los vecinos que han ampliado su vivienda, a costa de mi patio , aproximadamente me faltan unos 70 m2.
Gracias
¡Buenos días Isabel! En tu caso la mejor recomendación que podemos darte es que consultes tu situación con un asesor especialista. ¡Un saludo!
¿Es legal que una persona ajena a la vivienda consulte el catastro ajeno sin ningún tipo de solicitud o consentimiento por parte del propietario?
¡Hola! El catastro tiene dos apartados:
– Uno público con los datos básicos de la propiedad, puede consultarlo cualquier persona que tenga el catastro o dirección del inmueble.
– Un apartado privado que puedes consultar si dispones de un certificado electrónico.
El usuario no necesita autorización del propietario para consultar los datos. Puedes encontrar la información en la web del catastro: http://www.catastro.minhap.gob.es/esp/acceso_infocat.asp
Tengo una parcela de olivos y un ingeniero agrónomo, me ha sacado planos del archivo Histórico del catastro y me ha medido la finca y con los gml la finca en cuestión es mayor de lo que figura en las notas simples, debo de presentar la documentación al catastro para que la modifiquen, la diferencia es menor del 10%.Saludos
¡Buenos días Juan! Deberás comenzar los trámites para la subsanación de los datos del catastro. Para ello necesitarás la siguiente documentación:
– La instancia de subsanación con los datos correctos y el error bien detallado.
– El levantamiento topográfico en formato digital de las parcelas afectadas.
– Cierta documentación jurídica como las escrituras, el registro y el acta de deslinde firmada por los afectados colindantes.
Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
Buenas, acabo de comprar un local comercial en Barcelona, y resulta que en el catastro indica que es un vivienda. Como puedo saber el uso oficial de ese inmueble? local o vivienda? Como ha podido suceder?
¡Buenos días Marc! Al realizar el cambio de local a vivienda se debe realizar un proyecto de obra firmado por un arquitecto y presentarlo al ayuntamiento para que nos den la licencia. Una vez acabada la obra, se debe registrar la vivienda tanto en el registro como en el catastro y realizar las nuevas escrituras ante notario. ¡Un saludo!
Buenos días,yo era propietaria del 50% de una vivienda,el otro 50% era de mi hermana,me vendió su parte y escrituramos,soy la propietaria del 100% del inmueble,a la hora d hacer la declaración de la renta aparece que soy la propietaria del 50%, dónde tengo que ir a cambiar los datos erróneos al registro de la propiedad o al catastro, gracias
¡Buenas tardes Pilar! Debes realizar esta gestión en el Registro de la Propiedad y en el Catastro para evitarte posibles problemas en el futuro. Ten en cuenta el Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales, la declaración del IRPF y los gastos del notario. ¡Un saludo!
Buenas noches quisiera saber cómo puedo actualizar un predio cuando lo compraron en la escritura dice que es un solo piso pero ya tiene 3como haga para actualizar eso
¡Hola Ana! Para actualizar la escritura de tu predio debido a que has hecho cambios estructurales en él debes acudir a modificarla a un notario. Te recomendamos que lo consultes con asesor experto en temas inmobiliarios para que te pueda indicar qué pasos debes seguir para hacerlo. ¡Un saludo!
Hola, tengo una finca escriturada a nombre de mi abuelo que no está registrada. La escritura dice que tiene 5500 metros pero la finca que trabajó mi abuelo tiene 2000; y además esta finca de 2000 figura en el catastro a nombre de otra persona. ¿Esto tiene arreglo?
¡Hola Carlos! Sí, tendríais que registrarla en el Registro de la Propiedad para que tu abuelo conste como propietario en el registro. ¡Un saludo!
Buenas tardes, tengo una casa con tres de mis hermanas donde consta en el registro de la propiedad como finca rústica… Pero en catastro aparece una vivienda de 70m², un garaje, porche, piscina etc… Queremos que una de nosotras se la quede, pero a la hora de pedir préstamo, no dejan hipotecar la casa porque dicen que no consta como casa, sino como finca rústica. Eso es posible si en catastro consta como que hay una vivienda, donde pone urbano pero de uso residencial. Muchas gracias
Hola quiero comprar un terreno que en el Registro tiene inscritos menos metros que en el Catastro. Qué tramites hay que realizar para subsanar antes de la compra, que coste y plazos de tiempo puede suponer? Entiendo que estos trámites los debería realizar el propietario antes de vendernos? Gracias.
¡Hola Maribel! Exactamente, el propietario tendría que realizar estos trámites para que no tengáis problemas al comprar el inmueble. ¡Un saludo!
Hola Carmen, si hay una discrepancia entre el Registro y el Catastro, tendréis que ver cuál es el correcto para corregirlo y no tener problemas con el préstamo. ¡Un saludo!
Buenos días, tengo una casa que legalmente ocupa tres parcelas con tres IBIs. Como puedo saber los m2 que corresponden a cada parcela? Me interesa saberlo ya que en una de ellas me gustaria construir una casa y la superficie minima para poder construir es de 200m2. Gracias y saludos!!!
¡Hola! Puedes consultar los m2 de tu parcela a través de la Sede Electrónica del Catastro. ¡Un saludo!
Buenas tardes, si una parcela proindiviso tiene ya 2 referencias catastrales, eso es que ya tienen escrituras propias?
¡Buenos días Javier! Que la parcela proindiviso tenga dos referencias catastrales no quiere decir que tenga escrituras propias. Es posible que tenga dos referencias catastrales debido a que originalmente eran dos terrenos que ahora son una parcela. En caso de que esto sea así, para poder unificarlos hay que escriturar ambos terrenos ante notario. ¡Un saludo!
Buenos días
Hace unos años, me decidí construir una casa en un terreno heredado.
Lo primero que hice fue contratar un topógrafo para medir el terreno, este me dice que mi terreno tiene más metros y que el del vecino también.
Pero también me comenta el topógrafo que los marcos están movidos dentro de mi terreno, perdiendo 15 metros2.
Hablo con el señor mayor (propietario) y me dice que ningún problema, que no voy a tener problemas con el.
Le doy papel con mediciones y yo cometo el error de no registrarlo en la propiedad.
Hace 9 meses vuelvo a llevar al topógrafo y me comenta que mi vecino (ahora los hijos) volvió a mover los marcos.
Ante tal situación, y sabiendo que mi escritura estaba en el registro de la propiedad con los metros de la escritura antigua, los registré con la primera medición georeferenciada del arquitecto. Perdiendo a favor de mi vecino 15m2 totales.
Repito que los terrenos deberían ser iguales
Yo estoy apunto edificar porque ya tengo licencia y tengo todo en regla en el registro de propiedad menos esos 10 metros2. Pero me da mucha rabia perder estos metros a favor de mi vecino.
Mi pregunta es, si quisiera pelear los 15metros2 podría ?
Las escrituras son muy antiguas,
Este vecino denunciándome puede pararme la obra?
Si construye un muro en mi finca en estos días puedo tirárselo?
Que medidas debería tomar?
En estos momentos el registro de la propiedad concuerda con el catastro, pero sin esos 15 metros2.
Es una finca estrecha y en este caso el ancho es importante
Hola Jacobo, tendrías que consultar con un abogado especialista para ver cómo resolver el problema del terreno con tu vecino. ¡Un saludo!
Hola
Quería saber si mi escritura figura que tengo 68 m2 y en el catastro son 80m2 como puedo averiguar cuál son los metros reales? También me gustaría saber si hacienda te reclama una diferencia por liquidación de impuestos de un piso que se compró de una inmobiliaria por importe de 85000 euros pero el banco lo valoro en 124000 porque se pedio parte de la hipoteca se puede hacer algo ? Muchas gracias
¡Hola! Prevalece el registro sobre los datos del catastro, pero al existir una discrepancia tan grande, lo mejor es hacer una medición del piso y ver cuáles son los m2 correctos para subsanarlo en el organismo correspondiente. Respecto a la liquidación de impuestos, tendrás que consultarlo con un asesor fiscal. ¡Un saludo!
Hola. Estamos tramitando la compra de un terreno urbano para constituir vivienda. En este momento es una terreno de 380 metros, con 2 parcelas una de 180 y otra de 200. Antes de comprar el propietario va a hacer un proyecto de reparcelacion, quedando una de 225 que es la que comprariamos y la otra mas pequeña. Nos dicen de firmar la escritura cuando este hecho el proyecto de reparcelacion, sin esperar a que este inscrita en catastro porque no sabemos el tiempo que esto puede suponer. La inscripción en el registro de la propiedad es aparte de la del catastro? Podemos comprar con los cambios inscritos en el registro pero no en catastro? Puede suponer esto algún problema a la hora de pedir las licencias de construcción correspondiente? Gracias
Buenas tardes, Carmen. Sí, la inscripción en el registro de la propiedad es aparte de la del catastro. Pero recomendamos que esté hecha la cartografía de la Dirección General de Catastro ya que será la base para la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad y así, poder ahorrarte posibles errores a la hora de que no coincidan las medidas. ¡Un saludo!
Quiero hipotecar mi vivienda pero en la nota simple aparece que es rústica y en el catastro que es urbana. La hipoteca si es rústica me dicen que no me la dan, con el castastro no podria valerme?
¡Hola! Tendrías que actualizar los datos de la nota simple para poder hipotecar tu inmueble. ¡Un saludo!
Hola, hice una reforma en la casa y la amplié, cogiendo unos metros de jardín y añadiéndolos al salón y abriendo la buhardilla que nos la entregaron diáfana y sin acceso. Cómo debo de proceder para cambiar y que los nuevos datos figuren en el registro y catastro y qué gastos me supondría?
La vivienda la quiero vender, sería esto un problema para el comprador?
Gracias y saludos!
Hola, hice la compra de un terreno con una construcción de 75m2 y la construcción sólo aparece en el catastro , no aparece en el registro de la propiedad, ¿que debería hacer??
¡Buenos días Alex! Puedes hacer constar la vivienda en el Registro de la Propiedad con una copia de la escritura del inmueble, el Impreso de Autoliquidación y la documentación que se ha pagado durante un periodo de tiempo la plusvalía municipal. ¡Un saludo!
¡Buenos días Ana! Para poder corregir datos del catastro puedes hacerlo de 3 maneras: pedir una corrección en la sede electrónica del catastro, corregir los datos en tu oficina territorial o hacerlo a través de los Puntos de Información Catastral en el Ayuntamiento de tu localidad. Necesitarás pedir una certificación catastral y rellenar el modelo de subsanación de discrepancia del catastro además de aportar una serie de documentos del inmueble. En respuesta a tu segunda pregunta, te recomendamos que consultes a un asesor especializado para que te pueda indicar la cantidad exacta que te supondría el trámite. ¡Un saludo!
Buenas tardes,
He comprado un terreno con una superficie real (medida9 de 330m2, en el registro consta 385 m2 y en catastro 288m2. Obviamente quiero realizar los trámites correctamente para ello, ya que el vendedor me indicó que la diferencia se debía a la norma urbanistica y que el era el antiguo alcalde y para evitar problemas al futuro comprador(soy yo) hizo el vallado del terreno acorde a la normativa municipal (perdiendo los m2 de los 385 a los 330 reales). la solicitud de coorcondancia de Registro y Catastro se está tramitando, pero podría comenzar a pedir la licencia de obra al Ayto para edificar, teniendo en cuenta que lo real son los 330 m2, y no tener que esperar?
gracias
¡Buenas tardes Alex! Para poder edificar en tu terreno necesitará que esté tramitada la concordancia de Registro y Catastro. ¡Un saludo!
Buenas noches …
Tengo una duda , en la casa de mi padre , encima hay otro piso , en el cual estaba todo listo para el día de mañana dar de alta el agua y la luz , nunca se ha llegado a vivir ahí , pero en las escrituras consta todo por igual (la parte de abajo y la de arriba, no independiente ) , entonces quiero saber si necesito célula de habitabilidad para poder dar de alta ambas cosas .
Tendré algún problema ?
¡Buenas tardes Tami! Sí, es necesario tener la cédula de habitabilidad para poder dar de alta el agua y la luz. Te recomendamos que contactes con el Ayuntamiento de tu ciudad para que te ayuden con los trámites. ¡Un saludo!
Hola, quisiera saber si dos viviendas contiguas, registradas cada una con su propia puerta de ingreso y con un IDUFIR independiente, pero que comparten la misma referencia catastral y en este momento se encuentran unidas, como si fueran una sóla vivienda, ¿pueden ser separadas en las dos viviendas especificadas en el IDUFIR, con los metros cuadrados que en este registro se menciona?
Lastimosamente con la referencia catastral sólo podemos ver la superficie total del piso, pero no podemos ver gráficamente la superficie independiente de cada vivienda, por lo que no tenemos la certeza de los límites entre ambas viviendas.
Espero puedan ayudarme o aconsejarme sobre los pasos que debemos seguir.
Muchas gracias, un saludo
¡Buenas tardes Claudia! Lo mejor en tu caso sería que le expusieras lo sucedido a un asesor inmobiliario que pueda indicarte como proceder y te aconseje cuál sería el mejor procedimiento para saber los límites entre ambas viviendas. ¡Un saludo!
Hola buenas tardes, pedí una nota simple de un apartamento , que no pagaba la comunidad, porq era la presidenta de la comunidad para hacer un monitorio, me salía el nombre del propietario, y cinco años después, he ido a pedirla con los mismos datos que di en su día , y me dicen que nunca ha habido un piso al nombre de está persona, cómo puede ser??? Gracias
¡Buenas tardes Lola! Es posible que la vivienda no estuviera inscrita en el Registro. Aún así, sería conveniente consultarlo con un asesor fiscal que estudie el caso y pueda darte más información al respecto. ¡Un saludo!
Buenas tardes.He firmado un contrato de arras de un inmueble donde en las arras dice que según catastro tiene 143 metros.Sin embargo en la nota simple pone 121 metros.Es decir supera más de un 10%.la diferencia.
Si decido no comprar finalmente al haber confirmado en la nota simple esa diferencia, ¿Hay posibilidad de anular el contrato de arras y devolverme los 3000 eur?
Buenas tardes, piensa que el contrato no miente si pone que «según catastro tiene…». Yo creo que si el Registro pone menos metros no es un problema… el problema de verdad sería que hicieras una medición del piso y te diera una superficie real inferior a la que te han puesto. Normalmente en el contrato de arras se pone la descripción registral y la superficie que marca el catastro, por lo que para anular las arras tendría que haber una discrepancia entre la superficie que te están diciendo que te venden y la real que tiene el inmueble. Aunque si ponen la coletilla de que se vende «como cuerpo cierto» significa que aceptas la realidad física de su tamaño aunque no coincida con la descripción de lo que se dice que te están vendiendo.
¡Buenas tardes Oscar! Si los metros del Catastro y el Registro no coinciden, se deberá de volver a hacer una medición del inmueble, pero, lo mejor en este caso es consultar con un abogado experto en la materia que pueda revisar el contrato de arras y recomendar lo mejor para el comprador. ¡Un saludo!
En el catastro en los metros totales se desglosan normalemente en metros vivienda y metros comunes. Sumados los dos dan los dos totales. Por otra parte firmaste arras y te adjuntaron la nota simple y la cedula de habitabilldad. En la cedula te pone metros utiles ( si les sumas un 10-15% tendras los construidos. Habria que ver que contrato de arras firmaste y que documentación se te facilitó. A primera vista no es motivo para rescindir el contrato de arras y menos si firmaste que comprabas a cuerpo cierto y si se te facilito nota simple y cedula
¡Buenas tardes Alex! Así es, antes de nada habría que revisar la documentación que se firmó con un abogado experto en estos asuntos. ¡un saludo!
¡Buenos días! Rescindir el contrato de arras puede comportar la pérdida de la señal en caso de que el quiera anular el acuerdo sea el comprador de la vivienda. Para poder rescindirlo es muy importante que dicho contrato lo revise un abogado experto en este tipo de asuntos para poder saber toda la información antes de anularlo y cuál sería la mejor solución para ti. ¡Un saludo!
Voy a comprar una vivienda y en la nota simple informativa pone que la situación del inmueble es el número 52 en vez del 54 , no obstante tanto en la nota simple ,catastro y planos del inmueble coinciden el número de finca registrada. Mi consulta es que si el número del inmueble puede originar algún problema a la hora de comprar con un préstamo hipotecario ó en el mismo acto de compra venta se puede subsanar y poner el número correcto.Gracias
¡Buenas tardes Matías! La nota simple es un documento que emite el Registro de la Propiedad para informar de los datos más importantes de inmueble. En caso de que el número de la vivienda no coincida, puedes hacer el cambio en el Registro ya que el error está en la nota simple, según nos comentas. Aún así, te recomendamos que consultes también con un asesor fiscal que te recomiende cuál sería la mejor vía para hacer el cambio. ¡Un saludo!
Hola, queremos vender una finca que mis primos y yo heredamos de nuestros padres. La finca la compraron ellos y posteriormente edificaron y dividieron horizontalmente la propiedad. La casa es un adosado, es decir un unico edificio exteriormente que interiormente se divide por una pared.Por lo tanto tenemos dos referencias catastrales.
Ahora la queremos vender y nuestro problema es que para darle una hipoteca al comprador , el tasador del banco nos dice que tiene que existir una unica referencia catastral para poder tasarla en la cantidad adecuada y que si no agrupamos la finca , el valor de tasacion es menor. Esto nos esta ocasionando muchas dificultades.
Mi pregunta es: ¿esto es correcto? la casa tiene menor valor por tener las dos referencias cuando al situacion fisica real de la casa es la misma, es decir un chalet dentro de una finca comun??
Gracias
¡Buenas tardes Ana! Sería conveniente hacer la agrupación de las viviendas debido a que si no lo haces y debe de hacerlo el comprador, eso podría bajar el precio, ya que es un trámite añadido que tendrá que realizar y pagar dicho comprador. Aún así, lo mejor sería que revisase el caso un asesor fiscal que te pueda indicar cuál es la mejor opción para ti. ¡Un saludo!
Hola compré una finca a cuerpo cierto, el vendedor me enseñó lo que supuestamente era el terreno , pero en escrituras no sale la descripción de la finca, y dice que me venden la parcela 92 de un polígono. Que prevalece en la venta, lo que me enseñó, o lo que se firmó ante notario?
Buenos días, Eduardo. Prevaldrá lo que se firmó ante notario. De todas maneras te recomendamos que te pongas en contacto con el notario para que estudie bien tu caso y te pueda dar una solución. ¡Un saludo!
Buenos días.
Mi madre paga el IBI correspondiente de su piso ya que en el catastro, está a su nombre.
Pero no tiene escritura del piso ya que no se presentó a la firma en el notario.
En el registro de la propiedad consta a nombre del promotor-constructor, que nunca ha reclamado nada.
no disponemos de contrato de compra-venta ni de ninguna otra documentación más que el IBI a nombre de mi padre.
¿qué tenemos que hacer para que mi madre inscriba la propiedad en el registro a su nombre?
Gracias
Buenas tardes, Francisco. Te recomendamos que te pongas en contacto con el ayuntamiento de tu ciudad para que te pueden asesorar mejor en tu caso. ¡Un saludo!
Perdón, me he equivocado. El IBI está a nombre de mi madre, la cual se subrogó a la hipoteca que contrató el constructor con el banco, del cual tampoco tenemos documentación.
La empresa constructora ya ha desaparecido.
Está todo pagado, mi madre no debe nada al banco. El banco fue absorbido por el BBVA.
Estoy hablando de un piso construido en el año 1981
Hola buenos dias. En la herencia de mi madre aparece un catastro de un terreno en un pueblo que ella vendió hace mucho y que ahora consta de una vivienda y almacen. Ella ha ido declarando el catastro en la renta cada año, pero no tenemos escrituras de la finca ni ha pagado ibis ni ningun recibo de suministros, aunque en el ayuntamiento dicen que está todo al día. En el registro de la propiedad no me dieron copia simple porque no les constaba la construcción, `pero hay alguien viviendo allí. No quiero reclamar la propiedad pero puedo simplemente dar de baja en el catastro y al comprador ya le reclamarán ?
Buenas tardes, Juan. Te recomendamos que te pongas en contacto con un abogado o con el notario para que puedan estudiar mejor tu caso y darte una solución. ¡Un saludo!
Buenos días.
Tengo una duda que quisiera aclarar.
Tengo intención de adquirir una vivienda. La vivienda ha sido modificada por los propietarios. Se ha realizado una escalera interior para comunicar garaje y vivienda y se ha añadido un baño en el garaje. La inmobiliaria me comenta que el dia de la escritura el notario dejará constancia de ello con fotografías y se registra, pero que ante el catastro no constarán las modificaciones para no pagar mas IBI.
Yo quiero que todo este 100% legal y no tener problemas y multas futuras.
Qué es lo que debo exigir a los propietarios para no tener problemas. es suficiente la actuación del notario en el acto de firma de escritura?
Gracias.
Buenas tardes, Pedro. En este caso te recomendamos que te pongas en contacto con un abogado o con el notario para que puedan analizar bien tu caso y darte una solución. ¡Un saludo!
Buenos días, Estoy mirando para comprar una vivienda pero al pasarme la nota simple aparece una referencia catastral que no coincide con la referencia catastral del catastro. La referencia catastral que aparece en la nota simple coincide con un inmueble de la misma finca registrado como comercial. ¿Cómo implicaciones podría tener? ¿se debería de coodinar las referencias catastrales, previo a la firma de ningún documento?
Buenos días, Vero. Te recomendamos que te pongas en contacto con el propietario para que te aclare por qué no coincide la referencia catastral. ¡Un saludo!
Buenos días,
Tengo intención de adquirir una finca rustica que fue embargada por el banco hace 20 años.
En el registro de la propiedad, el titular de la nota simple es el Banco y ademas los metros coinciden con lo que pone en catastro. Mi sorpresa es que cuándo fui a ver la finca habían plantado una viña con sus postes. Para poder hacer una plantacion, a este individuo le dieron permiso desde el organismo competente presentando unos títulos de propiedad. Por lo que no se si entregó títulos falsos o antiguos…. por lo que tengo dudas si debería comprarla.
Buenos días Jesús. Te recomendamos que te pongas en contacto con el banco propietario de la finca y que te aclaren su estado antes de proceder a comprarla. ¡Un saludo!
Buenos días,
He alquilado un local comercial para ejercer mi actividad, y comparte cadastro con los locales adyacentes (todos del mismo propietario). El arquitecto ya dió el visto bueno (certificado técnico), pero ahora recibo una notificación del ayuntamiento diciendo «En caso de existir más de un local en esta ubicación, habrá que, previo al ejercicio de la actividad y uso del local, adecuar el cadastro a la realidad existente y modificar, si procede, la división horizontal del edificio de acuerdo con los locales existentes y obteniendo previamente el título habilitante correspondiente»
Los locales están numerados y en el contrato de alquiler, plan del local, y certificado técnico aparece la dimensión de mi local, y su número. ¿Debe hacer algún cambio el propietario en el cadastro?
Gracias
Buenos días. Te recomendamos que te pongas en contacto con el propietario del local para que pueda gestionarlo con el ayuntamiento. ¡Un saludo!
Buenas tardes, voy a comprar una vivienda una sola planta, con vecinos solo a los lados. El caso es que tengo una primera puerta de acceso con un pequeño patio aquí hay una escalera que da a la azotea de la casa, pero en las escrituras no aparece que tengo azotea, me dice la propietaria que su hermana que vive en la casa de al lado es la dueña de la azotea que está encima mía, y que no me preocupe que condene la escalera o que la destruya y que ella hará un acceso a la azotea desde su casa ya que no podría entrar ya por mi patio.
Es posible que la vecina de al lado le pertenezca mi azotea? Si me entrara agua. A mi vivienda Quién arreglaría la azotea
¡Buenos días Tamara! Lo mejor sería que consultaras con un arquitecto que pueda revisar con detalle los planos del inmueble e indicarte si le pertenece tu azotea a tu vecina. ¡Un saludo!
Hola tengo una duda mi vecina me vendió parte de su parcela tengo el contrato de compraventa y lo registre en el catastro ahora le ha venido a su hijo otra parte pero me ha dicho q ha cambiado mi letra cómo puedo recuperar mi antigua letra
¡Buenos días! Te recomendamos que consultes con un asesor fiscal que pueda estudiar todo el caso y cómo se han desarrollado los hechos para aconsejarte la mejor vía para recuperar tu parte de la parcela ¡Un saludo!
buenas,
tengo un piso en una comunidad de propietarios (vivenda del 1974), donde me consta en escritura que tengo el coeficiente 2,53%. Puerta sexta.
Es un bloque con viviendas, donde todos los pisos con puerta 6 tiene aplicado el 2,43% (según catastro), menos mi piso (tiene el 2,53%)
Y según catastro; el 0,10 de diferencia se lo imputa a un piso ático.
A la hora de pagar la comunidad se aplica el coeficiente del registro, y claro pago más que los propietarios que tenemos el mismo piso.
– ¿cómo hay que proceder para modificar el coeficiente el Registro?
– las gestiones ¿las paga la comunidad¿
Muchas gracias
¡Buenos días Sole! La modificación de tu coeficiente requiere que todos los propietarios del edificio estén de acuerdo en unanimidad. Te recomendamos consultar también con un asesor fiscal para que pueda estudiar tu caso e informarte de los pasos que tendrás que dar para solucionar lo sucedido. ¡Un saludo!
Hola!
Estoy a punto de comprar unas casa para tirar y hacer una de obra nueva. En el catastro aparece que el suelo son 227m mientras que en la hoja simple 211m. Nos gustaría saber exactamente qué metros cuadrados tiene la parcela ya que tenemos miedo de que se nos quede pequeño. Qué podríamos hacer? Gracias
¡Buenas tardes Rocío! En este caso lo mejor es que consultes con una arquitecto experto en tasaciones de vivienda y te indique cómo medir la vivienda para saber los metros reales con los que cuenta. ¡Un saludo!
buenas tardes.
Estoy apunto de comprar una vivienda que se ha unido ya que eran dos en su momento en el registro ya tenemos la referencia pero el catastro aun no ha salido solo una referencia catastral, se puede firmar sin que este el catastro al dia??
En el catastro esta en tramite.
¡Buenos días Francisco! Así es puedes firmar la operación de compraventa aunque la información que hay en el Catastro referente a la vivienda no esté actualizada. ¡Un saludo!
Buenos días!!
Soy uno de cuatro herederos, que de los cuales, solo disponemos de un certificado catastral de unas propiedades el cual indica que el 100% es propiedad de los herederos de nuestro padre.
Es el único documento que tenemos junto con declaratoria de herederos y mi pregunta es ¿ Es suficiente para hacer repartición de bienes,aceptación de herencia y escrituras?
Gracias y reciban un cordial saludo
¡Buenas tardes José! Además de vuestros documentos personales y los del fallecido necesitaréis aportar el testamento, el Certificado de defunción, el Certificado de últimas voluntades, fotocopias de las escrituras de las viviendas, una copia del testamento y el Cuaderno particional. ¡Un saludo!
Hola, el ayuntamiento me quiere comprar 3 fincas y realizaron una medición topográfica para realizar el proyecto, pero según ellos, hay una diferencia de 190m2 con respecto al catastro, yo pensé que me iban a pagar por esos metros reales, pero estos días me llegó la minuta y los metros que aparecen para estipular un precio, son los catastrales, mi pregunta es, normalmente los ayuntamientos hacen las compras de terrenos por catastro o medición topográfica? muchas gracias de antemano
¡Buenas tardes Manuel! El método más fiable para conocer las medidas de un terreno es la medición topográfica, por ello, lo más habitual es que se utilice esta práctica para medir la superficie de un terreno. La medición a través del catastro también es válida aunque será necesario recurrir igualmente a un topógrafo para trámites oficiales. ¡Un saludo!
Hola buenos días, tengo apalabrado ya con un particular la compra de una vivienda antigua (en la que vivo de alquiler) y un precio. Estoy empezando a hablar con bancos y buscar hipotecas, donde ya tengo varias opciones miradas. Pero el caso es que me dado cuenta que escriturados son 33 metros y en el catastro 52 ¿puedo tener problemas a la hora de efectuar la compra y hacer el registro si no lo subsano antes? Me gustaría efectuar la compra lo antes posible y no me gustaría que se tuviera que aplazar la compra para subsanar esta discrepancia.
¡Buenas tardes Daniel! Lo mejor es que soluciones esta discrepancia entre el Catastro y el Registro antes de la compra, ya que si esta discrepancia es mayor del 10% un notario deberá realizar una apertura del expediente hipotecario. ¡Un saludo!
Buenas noches,
Creo que tiene difícil solución mi problema. pero me gustaría tener una respuesta de un profesional en la materia.
Tengo intención de comprar una parcela para uso agrícola, dicha parcela en el catastro aparece registrada con X m2 de los cuales 140 pertenecen a una edificación (40) y a un aljibe (100). Dicha edificación según las fotos aéreas, datadas de 1950, ya existía por lo tanto no es necesario cumplir la normativa actual que solo permite cuartos de apero de 20m2.
El problema surge a la hora de solicitar la nota simple a registro, en dicha nota simple coinciden perfectamente los m2 correspondientes a la superficie total de la parcela pero no dice nada de la edificación y el aljibe.
¿Habría algún modo debido a la antigüedad y aportando un proyecto de restauración del edificio de poder escriturar o registrar esa construcción?
Es un suplicio no poder restaurar esas estructuras debido a este tipo de discrepancias.
Gracias de antemano
¡Buenas tardes Mario! En este caso, lo mejor sería consultar con un abogado experto en temas inmobiliarios el cual pueda comprobar todas las características de la vivienda y darte una solución. ¡Un saludo!
Buenas tardes, he adquirido un terreno familiar y tengo la siguiente duda:
En el catastro pone que es vivienda y habitable pero nosotros lo hemos comprado como terreno, realmente es un solar con una parte techada pero para nada es habitable. De hecho se va a demoler en dos/tres meses. En el registro de la propiedad está declarado como solar urbano (solicitamos una nota simple para su verificación). El problema es el siguiente, si yo pido una ayuda de alquiler joven, uno de los requisitos es no poseer ningún inmueble a mi nombre, así que no sé si esto me podrá generar problemas o simplemente alegando de que realmente en un solar podré beneficiarme de dicha ayuda. Muchas gracias!
¡Buenos días María! Para poder acceder al bono joven para el alquiler, debes primero disponer de un contrato de alquiler de un piso o una habitación. En tu caso, dispones de un terreno, no de una vivienda, por lo que en principio podrías optar a la subvención. Aún así, lo mejor es hacer la solicitud y consultar con la entidad pertinente que otorga esta ayuda en tu comunidad autónoma. ¡Un saludo!
Buenos días!
Tenia en nuda propiedad varios inmuebles con un porcentaje pequeñito. La persona que tenia el porcentaje mayor y tenia el uso falleció en 2022 y ahora al hacer la declaración de la renta no me aparecen esos inmuebles en mi información catastral. ¿ cómo es eso posible? El porcentaje de esa persona lo heredó su hijo pero mi parte deberia seguir siendo mia y aparecerme no?
¡Buenas tardes, Pilar!
Es posible que los inmuebles que tuvieses en nuda propiedad hayan sido objeto de una transmisión o de liquidación de la herencia, afectando a los titulares. Si la persona que tenía el mayor porcentaje falleció y su hijo heredó el 100% de la propiedad de los inmuebles, tal vez ha realizado los trámites necesarios para cambiar la titularidad en el Registro de la Propiedad.
Ante esta situación, lo más probable es que la información catastral aún no esté actualizada y no aparezca correctamente en tus datos fiscales. Te recomendamos que acudas al Registro de la Propiedad donde estén inscritos los inmuebles para que compruebes la titularidad actual, y para actualizar tu porcentaje de propiedad. Otra opción es contactar con un asesor fiscal para que te ayude a abordar la situación de forma adecuada.
¡Mucha suerte! 🙂
Hola.
En el catastro aparece nuestra vivienda con el mismo numero de la calle de la vivienda que hay al lado. Nosotros tenemos un numero de referencia catastral y la vivienda otra. Como puedo hacer para separar las 2 viviendas? Una habitación de su vivienda monta encima de la mía. Me han comentado que con solo un proyecto de obra en el que aparezca los metros y las coordenadas seria suficiente. ¿Seria constituir la servidumbre? que necesito hacer exactamente?
Muchas gracias
Buenas tardes,
Mi situación es la siguiente. Tras el fallecimiento de uno de los propietarios de una casa, la cual solo tiene escritura de solar y, con el procedimiento de la herencia abierta, estamos gestionando la escritura de obra nueva. Se produce una discrepancia con los planos de solar y catastro. Castrato identifica una segunda planta de 76 metros cuando la casa es de una sola planta. Para hacer la escritura hoy en día tengo entendido que debe de corresponde lo escriturado en obra nueva con lo que hay actualmente en catastro. Para que catastro subsane el error es necesario gastar el dinero en un informe técnico sobre la superficie de la casa, o bien uno personalmente con los planos del solar, fotos y tal puede demostrarlo en catastro? Gracias de antemano
Hola, Maria. Habría que ver los planos del solar que comentas, aunque podrías probar de presentar una solicitud en el Catastro con ellos y esperar si la aprueban. Puedes hacerlo en este enlace, en el apartado «Presentar otras solicitudes, escritos por discrepancias con la descricpción catastral y documentos genéricos». Aparte de los planos donde conste claramente la superficie completa de la propiedad, deberás aportar la fotocopia de tu DNI y la escritura de la propiedad. De no aceptarte esta solicitud, deberás, en efecto, pedir un informe a un técnico.
¡Suerte! ☘️
Buenos dias,
Estoy negociando las arras con la propietaria y al ver el registro de la vivienda vs el catastral, me di cuenta que la referencia catastral indica menos metros cuadrados a lo que yo medí,
Si el registro tiene los metros cuadrados bien detallados/correctos pero el catastral me indica menos, que problemas puedo tener en el futuro?
Hola, Roger. 🙋♂️
Hay muchas razones por las cuales los metros cuadrados del Registro de la Propiedad pueden no coincidir con los del Catastro, como métodos de medición distintos, actualizaciones no simultáneas, cambios en la propiedad o incluso errores humanos. En general, pequeñas discrepancias entre la información de ambos organismos no suponen un problema, y en todo caso los datos del Registro son los que prevalen. Si la diferencia es excesiva, aunque no es algo común, el Registro podría paralizar la inscripción hasta que se regularice o podrías deber de pagar más dinero en impuesto de transmisiones patrimoniales, pues el valor de referencia toma, entre otros, los datos del Catastro para su adjudicación.
En ese caso, un técnico competente (ingeniero, arquitecto, agrimensor) deberá realizar una medición precisa y actualizada de la propiedad y hacer una rectificación formal en el Catastro. Te deseamos éxitos en la compra de tu nueva casa. 😊
Hola,
Estoy a punto de comprar una casa con un poco de terreno.
La propiedad que yo compro es una casa que tiene unos trescientos metros cuadrados en dos plantas y el resto es terreno.
El caso es que esto no coincide con lo que se recoge en la nota simple que solicité al registro:
En la nota simple consta que la casa «consta de planta baja con cobertizo unido a ella y con terreno anejo por el este y sur en el que hay una caseta»
Todo ello son «cuatrocientos metros cuadrados de los que sesenta y cuatro corresponden a la casa, dieciséis al cobertizo, seis a la caseta y el resto al terreno»
Yo supongo que lo descrito en la nota corresponderá probablemente a la casa que había en ese terreno en su día, que luego construyeron la casa actual (que a mi me interesa comprar) y que nunca modificaron el registro.
¿Qué consecuencias puede tener en el futuro que yo compre la casa actual, que corresponde a una inscripción registral con una descripción totalmente diferente?
Si esto puede tener consecuencias ¿Qué me aconsejáis hacer?, ¿el propietario tendría que regularizar la casa actual en el registro antes de venderla?, ¿Qué procedimiento habría que seguir?
Muchas gracias de antemano.
Hola, A. Humberto. 🙋♂️ La situación que describes es bastante común en transacciones inmobiliarias donde las construcciones no se han actualizado en el Registro de la Propiedad. Es encarecidamente recomendable que el actual propietario regularice la situación en el Registro, sobre todo para que no te encuentres con impedimentos para financiar la compra, dificultades para venderla en un futuro o incluso sanciones al solicitar, por ejemplo, una futura liciencia de obras, al no considerarse las construcciones actuales como legítimas. ¿Has comprobado que los metros cuadrados coinciden con los del Catastro?
Te recomendamos que pidas cita con un técnico del Ayuntamiento del municipio donde se yergue el terreno para que te oriente sobre tu caso.
Gracias por ponerte en contacto con nosotros. 😊
Hola! Tengo una duda sobre una división horizontal que se hizo hace más de 20 años, pero esta se hizo sin ningún permiso de obra oficial. Ahora se quieren poner contadores individuales en cada vivienda ya que están arrendadas. ¿Necesito hacer la división oficial en el registro de la propiedad o cómo sería?
Buenos días, tengo 2 propiedades que antes estaban destinadas una a comercio y la otra a vivienda, hace poquito el comercio pasó a ser vivienda en el catastro. Para que tenga más validez debo de hacer una escritura para el registro de la propiedad?
Como ya aparecen como 2 viviendas individuales, podría poner 2 contadores individuales?
hola he comprado un terreno pero en el catastro son 580m2 pero en el registro aparecen 476m2 porque el topografico que hicieron, lo hiceron con la cesion ante posible construcion, mi pregunta es: debere hacer un topografico (para medir correctamente) con la totalidad del terreno, metiendo esa cesion que no se porque no la han metido, y corregirlo en registro? algo mas que realizar.
Hola, Luis. Es posible que te baste con una certificación catastral descriptiva y gráfica de la parcela catastral, que se correspondan con la descripción literaria y la delimitación gráfica de la finca. Trae también el topográfico de que dispones y toda la documentación sobre la cesión, por si te la pidieran. De todos modos, te recomendamos que lo consultes directamente al Registro al teléfono 91 270 16 99 o al email contacto@registradores.org.
¡Un saludo!
Buenos días,
He firmado arras para la compra de una casa construida cobre un terreno de 340 m2, esta tiene mas de 70 años, la ultima modificación que se hizo en escrituras fue en el año 1952. en la descripción pone: » terreno o solar en ……… (dirección)…. sobre el que hay una CASA DE PLANTA BAJA, con porche de entrada, que ocupa una superficie de unos 75 m2. con posterioridad se ha construido una habitación de 10 m2, un garaje de 15 m2 y sótano, de unos 24 m2. Linda al este, en lineal de 16,40 metros y al norte con ,…………….. y al oeste, resto de la finca de donde se segrega; al sur ………
al realizar la tasacion, este me dice que la casa esta fuera de normativa.
la finca mide 340 m2
en catastro pone 201 m2
en la nota simple que me dan 124 m2
y lo real es 177 m2 (esto medido por el tasador)
He pedido a la inmobiliaria que les diga a los propietarios que esto lo tienen que actualizar y cambiar la descripción en el registro,
La respuesta de ellos es:
«Hacer la modificación antes de la escritura de compraventa no va a poder ser, lo que se puede hacer es dejarlo reflejado en la propia escritura de compraventa para tratar que inscriban los metros reflejados en catastro por antigüedad.»
MI PREGUNTA ES:
Yo les puedo obligar ha realizar el cambio antes de la firma de compra-venta ?
Que problemas puedo tener si no se cambia antes de la firma de compra-venta?
Muchas gracias !!!
Hola, Jose María, buenos días. No puedes obligarles legalmente a actualizar la descripción en el registro antes de la firma de la compraventa, pero si la tasación dice que está fuera de normativa podrías tener dificultades para obtener financiación en caso de que compraras con hipoteca. Además, esas discrepancias entre los metros cuadrados pueden traerte problemas administrativos y fiscales. No hace falta decir que, si en un futuro quiseras vender la finca, el comprador se enfrentará a las mismas complicaciones que tú.
Te recomendamos que te reúnas con los propietarios y la inmobiliaria para discutir la importancia de la actualización, y que un abogado te asesore y revise los documentos antes de firmarlos.
¡Suerte con tu compra!
Hola!
Resulta que la tasación muestra un 40% menos de m2 que lo que el anuncio de la inmobiliaria mostraba que se basó en el catastro. El arquitecto tasador midió in situ con lo cual el catastro y la inmobiliaria son incorrectos. Nosotros negociamos una cifra creyendo las dimensiones que la inmobiliaria había anunciado. Ya hemos pagado las arras, y queremos que nos las devuelvan porque nos sentimos engañados.
Muy buenas Silvia,👋 en primer lugar gracias por confiar en nosotros para resolver sus dudas,
En cuanto a lo que nos pregunta, debe saber que aunque la vivienda de segunda mano suele venderse como «cuerpo cierto», un desfase del 40% es tan desproporcionado que podría considerarse un error esencial capaz de viciar su consentimiento. Le recomiendo revisar si en las arras condicionó el precio a la superficie; dada la gravedad, le aconsejo acudir a un abogado para intentar reclamar la nulidad del contrato y la devolución de su dinero.
Esperamos serle de ayuda para resolver sus dudas y solucionar sus problemas!😊