Es probable que, si has decidido solicitar una hipoteca, te estés debatiendo entre el interés variable y el fijo. ¿Pero qué hay del mixto? A menudo se olvida, pero puede resultar una elección equilibrada y beneficiosa. A continuación te explicamos qué beneficios tiene elegir una hipoteca mixta para tu vivienda en 2023.
¿En qué consiste una hipoteca mixta para tu vivienda?
Naturalmente, el nombre ya te indica que pedir una hipoteca mixta es una forma de combinar una hipoteca variable y una fija. ¿Pero de qué forma?
Aunque se le llame hipoteca mixta, las proporciones de interés variable y fijo no son iguales. Se empieza con una fase a tipo de interés fijo, que suele durar entre 3 y 10 años, y después se cambia el tipo variable hasta que termina la vida del préstamo.
Respecto a la financiación y el plazo de amortización, la hipoteca mixta no presenta ninguna singularidad. Muy raramente el banco concederá más de un 80 % de financiación, y el plazo máximo para amortizar el préstamo acostumbra a ser de 30 años.
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¿Cuáles son los beneficios de elegir una hipoteca mixta?
¿Has oído alguna vez eso de que en el justo medio está la virtud? Esta es la idea que hay detrás de la hipoteca mixta. Con ella puedes disfrutar de lo mejor de cada tipo de interés. El tipo fijo te aporta unos años de estabilidad y de precisa previsión de gastos. El variable, por su parte, te abre la puerta a tener, en un contexto de euríbor bajo, cuotas muy favorables.
Como ocurre con el resto de hipotecas, no todas las mixtas son iguales. Algunos bancos ofrecen más años de tipo fijo que otros, este aplica un diferencial al tipo variable inferior al de aquel, etc. Utiliza el comparador de hipotecas de Housfy para tantear el mercado de las hipotecas mixtas.
¿Es 2023 un buen año para elegir una hipoteca mixta?
El escenario ideal para contratar una hipoteca mixta es el siguiente. Al comienzo, el euríbor es elevado, por lo que con el tipo fijo esquivas sus efectos. Pero al realizar el cambio al tipo variable, el euríbor desciende y te aprovechas de sus bajos intereses.
¿Qué beneficios tiene elegir una hipoteca mixta para tu vivienda en 2023? Que el escenario real puede parecerse mucho al ideal. Actualmente, con las subidas de tipos del BCE, el euríbor se mantiene alto, por encima del 4 %. La previsión es que los tipos no bajen hasta finales de 2024, momento en el que también debería descender el euríbor. El cambio al tipo variable, así, podría coincidir con una euríbor favorecedor.
Una hipoteca puede extenderse durante más de un tercio de una vida, y las decisiones que afectan a tan largo plazo siempre son una forma de apuesta, ya que se realizan sobre una base importante de incertidumbre. En cualquier caso, hay múltiples opciones de mejorar tu hipoteca, y en cualquier momento puedes recurrir a ellas.
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