Tras la inflación y el alto Índice de Precios al Consumo (IPC), los alquileres también se han visto afectados. El Gobierno ha decidido prorrogar durante todo 2023 su Plan Nacional en respuesta a la guerra de Ucrania, en el que se limitan las subidas del alquiler al 2 %. Si te toca renovar la renta de tu inquilino, te interesará saber qué IPC se aplica en los alquileres y toda la información al respecto. ¡Te lo contamos!
¿Qué IPC se aplica a los alquileres en 2022?
Hasta ahora, el índice de referencia para las subidas de alquiler según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) era la variación anual del Índice de Garantía de la Competitividad, que su vez viene condicionada por el Índice de Precios al Consumo interanual, si en el contrato no se ha especificado de otro modo.
El IPC interanual es un indicador que mide la evolución de los precios de todos los bienes y los servicios que consumimos de un año a otro, por ejemplo, de noviembre de 2021 a noviembre de 2022. Con la inflación, los precios han subido y, en consecuencia, el IPC también.
A diciembre de 2022, el IPC se encuentra en el 5,8 %. Si la renta de tu alquiler es de 1.000 €, el incremento se traduciría en 58 € mensuales.
Sin embargo, el Gobierno aprobó este año el “Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania”, que limita las subidas del alquiler. Teniendo esto en cuenta, el propietario podrá subir solo el 2 % de la renta en la revisión anual. Este plan dura, de momento, hasta el 31 de diciembre de 2023.
¿Cómo se calcula el IPC de un alquiler?
Con estos cambios, es normal que te preguntes: ¿qué IPC se aplica en 2022? Y la respuesta es clara: hasta el 31 de diciembre de 2023, ya no se usará el IPC para subir la renta al inquilino como se hacía antes y solo podrás subir el alquiler un 2 %.
Puedes calcular la subida de tu alquiler utilizando la siguiente fórmula, donde el número 2 es el porcentaje fijado por el Gobierno en su Plan Nacional en respuesta a la guerra:
[Alquiler mensual x (100 + 2)] / 100
Siguiendo con el ejemplo de antes, con una renta de 1.000 €, la subida deberá ser de 20 € mensuales.
Si ya pronto te toca renovar el contrato de alquiler con tu inquilino, te recomendamos que eches un vistazo a nuestro artículo sobre los pasos a seguir.
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¿En qué casos es obligatorio aplicar el IPC en los alquileres?
Este límite del Gobierno solo se aplica en casos de vivienda habitual. El alquiler de locales comerciales, naves industriales, oficinas o cualquier otro arrendamiento no entra dentro de esta medida y mantendrá la actualización de la renta con el IPC o con el índice de referencia que hayáis pactado en el contrato de alquiler.
Recuerda que, al calcular la subida del alquiler con el IPC, deberás tomar datos de dos meses atrás a la renovación del contrato. Si tienes que revisar tu contrato en febrero, deberás avisar ahora en enero de 2023 y tomarás, pues, el último cálculo del IPC de diciembre de 2022 del INE, cuando estaba en 5,8 %.
Además, siempre puedes negociar con tu inquilino una subida del alquiler fuera de ese 2 %, si ambos llegáis a un acuerdo. Una buena relación con tu inquilino favorecerá el momento de comunicar la subida del IPC en el alquiler.
👉 Si quieres saber más sobre cómo se aplica el IPC en el alquiler de tu vivienda te lo contamos todo en nuestra guía.
¿Cuánto ha subido el IPC?
El Instituto Nacional de Estadística calcula mensualmente el IPC en su página web. Según sus datos, el IPC en cada mes de este año ha sido el siguiente:
- Mayo: 8,7 %
- Junio: 10,2 %
- Julio: 10,8 %
- Agosto: 10,5 %
- Septiembre: 8,9 %
- Octubre: 7,3 %
- Noviembre: 6,8 %
- Diciembre: 5,8 %
Como muestran los datos, el IPC tocó techo en verano de 2022 y a partir de entonces ha ido bajando gradualmente.
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¿Quién puede gestionar mi alquiler?
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