En la curva de ascenso del precio del alquiler parece no verse un final, pues son ya 3 los años en los que su comportamiento ha sido al alza. La oferta y la demanda no ayudan a frenarlo. ¿Ahora que se acaba el año, cuál es la previsión para el precio del alquiler en 2025?, ¿podrá verse un alivio?, ¿seguirá subiendo y subiendo sin límites? Veamos qué opinan los expertos.
El precio del alquiler ha aumentado un 10% en el último año
La subida imparable del precio del alquiler se experimenta desde hace ya 3 años, cuando en 2021 empezó a escalar. Desde entonces, el precio medio de los alquileres en España ha aumentado un 58,68%, pasando de unos 697 euros a 1106 €.
Cabe destacar que el mayor incremento se produjo de 2021 a 2022, con un casi 30%. Esta intensidad se ha ido rebajando hasta alcanzar el 10% desde 2023 hasta el segundo trimestre de 2024.
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Las principales causas de este ascenso del precio a lo largo de los años son dos: la relación entre oferta y demanda, y la nueva Ley de Vivienda. La oferta de pisos en alquiler ha ido menguando de forma abismal desde 2021, mismo momento en que los precios empiezan a subir, y es que estas dos variables están estrechamente ligadas: a mayor oferta, menores precios, y viceversa.
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Es por ello que, actualmente, los precios de los alquileres son tan altos, pues la oferta es extremadamente escasa en comparación con la demanda existente.
¿Pero por qué es en 2021 este punto de inflexión? Por la inflación, pues en aquel año alcanzó el 6,5%, principalmente por las consecuencias de la pandemia del coronavirus.
Nuevo año, nuevo límite para el precio del alquiler en 2025
Como hemos dicho, la otra causa es la Ley de Vivienda. Esta se instauró precisamente para afrontar el alto nivel de inflación que aumentaba el Índice de Precios de Consumo (IPC) y, por tanto, los precios de los alquileres.
Una de sus medidas fue el límite de la actualización del alquiler a un 2% durante 2023 y a un 3% este 2024, con el objetivo de controlar el crecimiento de los precios. No obstante, el efecto provocado ha sido una disminución de la oferta de alquileres por miedo a no poder obtener los beneficios deseados, generando de nuevo un mayor aumento de los precios de los alquileres por la incapacidad de satisfacer la demanda.
Para el año que viene esta limitación cambia. El Instituto Nacional de Estadística (INE) debe crear antes de este 31 de diciembre un nuevo índice de referencia de precios del alquiler que sustituya al IPC en la actualización de las rentas.
Los expertos prevén que este nuevo índice sea más bajo que los últimos valores del IPC, que recordamos, fluctúan entre el 1,9% y el 3,5%.
Asimismo, los precios de los nuevos contratos de alquiler deberán ceñirse al Índice de Referencia de Precios del Alquiler que establece el Sistema Estatal, o, en el caso de Catalunya, la Generalitat. Este, establece el máximo y el mínimo importe al que se debe alquilar una vivienda situada en una zona declarada tensionada.
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Los expertos enfocan la previsión sobre el precio del alquiler en 2025 en una estabilización del crecimiento que acabe avanzando hacía un estancamiento y futuras bajadas.
El sector inmobiliario es muy versátil, sobre todo en la sociedad actual, donde pueden darse grandes cambios económicos como los producidos con la pandemia del coronavirus o el conflicto bélico entre Ucrania y Rusia. Por ello, ninguna apuesta es firme, y la mejor opción para los propietarios es contar con ayuda profesional.
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