En los últimos años, el acceso a la compra de una vivienda se ha convertido en una de las mayores preocupaciones, en especial para la generación joven. Según el estudio de EAE Business School, para reunir el 20% de la entrada de una hipoteca los jóvenes tardan un 36,7% más que sus padres. Esta realidad no solo refleja un cambio generacional, sino también un desequilibrio cada vez mayor en la relación precio vivienda y salario.
Una brecha generacional cada vez mayor en las hipotecas para los jóvenes
A día de hoy, la media de edad a la que los nacionales pueden permitirse ser propietarios de una vivienda es de 41 años, siete años más tarde que en el resto de Europa, según los datos del estudio de Fotocasa.
Esta cifra contrasta con la situación de las generaciones anteriores, que lograban acceder a la vivienda en edades más tempranas. Por ejemplo, la Generación X (44-59 años) tiene el porcentaje más alto de propietarios, con un 42% de ellos pagando actualmente una hipoteca. Les siguen son los Millennials (28 – 43 años), con un 37%. En cambio, en la Generación Z (18-27 años), solo el 7% ha conseguido dar el paso hacia la compra de una vivienda.
El motivo es una doble barrera: aumentan los precios, pero el salario se estanca
Igual que cada vez más personas en el país, el principal obstáculo para acceder a una hipoteca que encuentran los jóvenes sigue siendo el precio de la vivienda, que no para de aumentar. Según los últimos datos del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el tercer trimestre de 2024, subió un 8,1%, un incremento que se añade al ya elevado coste de los inmuebles.
Según los datos de los Registradores de la Propiedad, el precio medio de una vivienda de 80 m² en España se situó en dicho periodo en 169.120 euros, lo que representa una barrera casi insuperable para los jóvenes con salarios estándares.
Y es que el poder adquisitivo tampoco ha acompañado este aumento en los precios de la vivienda. Según los datos del Banco de España, la Generación Z tiene un salario anual medio de 19.356 euros, lo que hace aún más difícil reunir el dinero necesario para la entrada de una hipoteca a los jóvenes. Mientras tanto, los salarios se incrementan a un ritmo mucho más lento que los precios de las propiedades o, inclusive, que el coste de vida. Por ejemplo, el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) ha aumentado un 5% interanual, mientras que los precios de las viviendas han subido ese 8,1%. Por la misma razón el importe de las cuotas de las hipotecas tampoco son muy asequibles para los jóvenes.
El reciente estudio “El esfuerzo financiero para acceder a la vivienda”, de EAE Business School, revela que en 1993 ahorrar para esa entrada del 20% costaba 2,6 años, mientras que en 2023 ya costó 3,6. Pero lo más sorprendente es que se debe exclusivamente a una mejor relación entre el precio de la vivienda y los sueldos, pues, en aquel año, los tipos de interés de las entidades bancarias se encontraban en un 14,28%, mucho más elevados que actualmente.
Una hipoteca, para los jóvenes, es un desafío cada vez mayor
La distancia entre los jóvenes y la propiedad está cada vez más marcada, y las hipotecas para jóvenes no son una solución inmediata para todos. Si bien existen opciones de financiación para ayudar con la entrada a la hipoteca, como las hipotecas hasta el 100% o hasta 100 más gastos, los altos requisitos y las condiciones difíciles hacen que solo una pequeña parte de dicho sector de población pueda acceder a una vivienda propia.
No obstante, no hay que caer en el pesimismo de la imposibilidad, pues hablamos de dificultad, pero no inviabilidad. Hay que tener presente que estamos hablando de mercados muy versátiles, razón por la cual la situación siempre puede cambiar. Además, siguen habiendo jóvenes que consiguen hipotecas, sobre todo si cuentan con ayuda, tanto familiar como experta.
Un bróker hipotecario puede impulsar el proceso, y es que son profesionales del sector hipotecario y saben muy bien cómo negociar con los bancos, por lo que conseguir las mejores condiciones posibles según el perfil es viable para ellos. En Housfy podemos explicarte más al respecto, pues contamos con un amplio equipo de estos profesionales que estarán encantados de atenderte.
