La referencia catastral es un elemento clave en las compraventas, pues es la vía para el registro y la identificación de las viviendas. Pero, ¿a caso implica esto que es un trámite obligatorio?, ¿qué pasa si un piso no dispone de esta referencia catastral a la hora de vender el inmueble?
¿Qué es la referencia catastral de un inmueble y para qué sirve?
La referencia catastral es un identificador único y exclusivo que asigna el Catastro a cada inmueble, en forma de código de 20 caracteres alfanuméricos.
Su función es facilitar la localización del inmueble en los registros oficiales para poder obtener información, como la ubicación, medidas, uso… Asimismo, también se usa para el cálculo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o para establecer el valor catastral de la vivienda.
Huelga destacar que no disponer de este identificador no es ilegal, pero sí que podrá generar varios problemas, pues a efectos administrativos es como si no existiera.
¿Se puede vender un piso sin referencia catastral?
Sí, es posible vender una vivienda sin referencia catastral, pero conlleva complicaciones en el proceso, además de estar poniéndote en compromiso, así como al comprador, pues, como hemos dicho, es un trámite que gestiona el Catastro, es decir, el Ministerio de Hacienda.
Eso sí, hay que tener presente que vender un inmueble sin referencia catastral puede conllevar varias consecuencias negativas:
- Imposibilidad de inscripción en el Registro de la Propiedad: El Registro de la Propiedad – y quizá también las notarías- puede no querer inscribir la compraventa.
- Problemas fiscales: Conflictos en la declaración de la compraventa y en el pago de los impuestos asociados, como el IBI o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Dificultades en la obtención de financiación: Las entidades bancarias suelen exigir las escrituras y puede ser un impedimento para que el comprador obtenga la hipoteca, si la requiriese.
Por ello, lo más recomendable es contar siempre con este identificador, y, en caso de que como propietario al comprar el piso ya lo encontraras sin esta referencia, lo mejor es registrarlo.
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