Cada vendedor, cuando decide vender su casa, tiene unas circunstancias y necesidades propias, y algunas de ellas pueden llevarlo a preguntarse si se puede vender una vivienda por debajo del valor catastral. En este artículo te contamos si, en efecto, es posible y en qué escenarios tiene sentido la pregunta.
Ningún problema para vender tu vivienda por debajo del valor catastral
¿Por qué iba a haberlo? A diferencia de lo que actualmente ocurre con los precios del alquiler, no hay limitaciones para fijar los precios de los pisos en venta, y menos a la baja. Cada cual es libre de ponerle a su casa el precio de venta que considere.
El valor catastral de un inmueble lo asigna, como su nombre indica, el catastro en función de su localización, su superficie construida, la antigüedad, el entorno o el coste de la construcción. En Housfy disponemos de una herramienta gratuita para realizar una tasación online de tu casa con referencia catastral.
El valor catastral es el que utiliza Hacienda para calcular impuestos como el IBI o la plusvalía municipal. Suele ser inferior al valor de mercado, perose puede vender una vivienda por debajo del valor catastral sin ningún problema.
2 casos en los que tendría sentido vender por debajo del valor catastral
Aunque suene muy extraño, hay varios escenarios en los que tiene sentido una venta por debajo del valor catastral. Veamos cuáles son.
Un valor catastral irreal o un mercado en horas bajas
A lo mejor vender por debajo del valor catastral no es una decisión deliberada, sino algo que ocurre de forma natural. El motivo es que el valor catastral puede estar desactualizado, o necesitar un recálculo porque algún parámetro no es correcto.
También podría ocurrir que el valor catastral sea correcto, pero el mercado se encuentre en un momento muy bajo. En ese caso, podría ser que un precio superior al valor catastral significara situarse fuera de mercado.
Necesidad urgente del dinero
Si el valor catastral suele más bajo que el de mercado, y encima el precio de venta es inferior aquel, imagina el precio al que se vende. Un precio así solo tiene sentido cuando existe una necesidad imperiosa de conseguir una importante cantidad de dinero.
Si este es tu caso, existen soluciones mejores, como el servicio de iBuyer que ofrecemos en Housfy. Es muy sencillo: nos comprometemos a comprarte la casa en no más de una semana. Como lo oyes; en 7 días dispondrás del efectivo.
No recibas menos dinero del que podrías recibir
En realidad, el aspecto que acabamos de comentar puede tener un efecto contraproducente. Imagina que, de 20 sartenes, 15 valen 30 €, 4 valen 24 € y 1 vale 8 €. Tal vez sea un efecto de marketing y la de 8 € sea igual de válida que las de 30 €, pero seguramente desconfiarías de ella. Eso es lo que le ocurre a un comprador cuando ve una inmueble por un precio muy bajo: piensa que hay gato encerrado.
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