Diciembre de 2023 nos dejó con mal cuerpo trayendo una gran caída en la contratación de hipotecas, volviendo a cifras parecidas a las de 2020. El nuevo año, sin embargo, ha empezado con cambios y las hipotecas en enero de 2024 marcan un gran repunte. Analicemos si se podría tratar de una recuperación del mercado.
Las hipotecas en enero de 2024 aumentan hasta valores de principios de 2023
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la contratación de hipotecas en enero de 2024 aumenta en un 32,9% respecto a diciembre de 2023, con un total de 33.128 viviendas hipotecadas. Esta cifra supone una gran noticia para el mercado, pues no es un simple crecimiento, sino que se vuelve casi a los mismos valores de mayo y junio de 2023 (33.398 y 33.478 respectivamente).
Este nuevo repunte muestra un claro comportamiento en la firma de hipotecas con el paso de los meses, y es que después de casi cada caída, al mes siguiente se consigue una recuperación de las cifras. Así que, pronosticar una recuperación del mercado es algo arriesgado, lo que sí está claro, es que las hipotecas de enero de 2024 dejan un mejor panorama que esperamos que continúe.
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A pesar de haber mejorado en la tasa mensual con un crecimiento en la firma de hipotecas en enero de 2024 respecto al mes anterior, la tasa anual registrada ha sido negativa, pues en comparación con enero de 2023 se han contratado un 10,3% menos de hipotecas.
Por otro lado, cabe destacar que se ha prestado un 30,7% más de capital, con 4.576.584 euros, eso sí, esta cifra equivale a una rebaja del 12,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
De la misma manera que ocurrió en diciembre, en enero el número de compraventas de viviendas es mayor al de hipotecas contratadas, de manera que la compra al contado, sin ayuda de financiación bancaria, sigue siendo una opción que está in crescendo.
Los tipos de interés siguen subiendo…
Las hipotecas en enero de 2024 se constituyeron con un tipo de interés medio del 3,46%, un 0,14% más elevado que en diciembre de 2023. Por otro lado, el plazo medio de vida de los préstamos ha sido de 24 años, igual que el mes anterior.
Del total de hipotecas constituidas, el 41,8% fueron a tipo variable, y el 58,2% a tipo fijo, un hecho que muestra cómo las preferencias de los tipos de hipotecas están cambiando, pues la contratación de variables ha disminuido (-4%) y la de fijas ha aumentado (+4).
… Y con ellos los cambios de condiciones de las hipotecas de enero de 2024
Este aumento del tipo de interés medio ha comportado que en las hipotecas de enero de 2024 se hayan producido un total de 11.788 cambios registrales, y es que el 48,9% de estos se debieron a modificaciones en los tipos.
En comparación con el pasado diciembre:
- Novaciones o modificaciones con la misma entidad financiera: 9.052, con un aumento del 9%. (Tasa mensual: -12,2%).
- Subrogaciones al acreedor o cambios de entidad: 2.307, con un aumento del 72,9%. (Tasa mensual:-34,4 %).
- Subrogaciones al deudor o cambio de titular: 429, con un aumento del 15,3%. (Tasa mensual: -12,1 %).
Eso sí, a pesar de este aumento de cambios registrales, en comparación con enero del año pasado, la situación cambia, pues se produjeron más, registrando así una tasa de variación anual negativa del 5,8%.
Malas noticias para la mayoría de Comunidades Autónomas
La mayoría de las Comunidades Autónomas han registrado una tasa de variación anual negativa, es decir, han realizado menos firmas de hipotecas en enero de 2024 que en el de 2023, a excepción de tres: Comunidad de Madrid (13,2%), Galicia (9,0%) y Aragón (5,9%).
Por su parte, las Comunidades que han tenido un mayor descenso en la tasa han sido Asturias (-30,6%), Navarra (-22,6%) y Cantabria (-20,6%).
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¿Quieres sumarte al aumento de las hipotecas en enero de 2024?
Como hemos dicho anteriormente, este aumento de las hipotecas en enero de 2024 y del capital prestado para ellas puede ser momentáneo, así que si estás pensando en solicitar una hipoteca, este puede ser un gran momento para hacerlo, y en Housfy podemos ayudarte. Con nuestro equipo de brókers hipotecarios todo el trámite será rápido y cómodo, pues ellos negociarán directamente con los bancos para conseguir las mejores condiciones según tu perfil. Así que ya sabes, si quieres entrar en el mundo de los hipotecados, ¡Aprovecha la ocasión!
