Barcelona, como gran ciudad europea, está plagada de viviendas, algunas en venta, otras alquiladas, pero siempre con un movimiento que favorece que puedas vender tu inmueble. Aunque haya una gran demanda y un sin fin de oportunidades, es importante ir con cabeza y estar listo para vender piso en Barcelona. Adéntrate y no cometas los errores que te vamos a contar:
Errores que debes evitar al vender piso en Barcelona
En algunos casos hay un factor emocional sobre la vivienda que queremos vender que hace que pongamos un valor superior al que tiene, por ello, mente fría y ojos observadores para hacer de esa vivienda la mejor del mercado.
Preparar el papeleo del piso
Mejor prevenir que no encontrarse apurado con el comprador delante. Si tu idea es vender un piso en Barcelona, lo mejor es ir preparando toda la documentación relacionada con el inmueble.
Recuerda tener a mano la escritura, el certificado energético, la cédula de habitabilidad vigente, la inspección técnica de la vivienda, si es que el edificio tiene más de 45 años. Todo esto hará que ya estés listo para vender tu piso.
El precio para atraer a los compradores
El factor más importante, el precio de la vivienda. Barcelona es una ciudad con precios altos y mucha rentabilidad, pero que no se nos vaya la cabeza. Se debe aplicar un precio a la vivienda acorde con la calidad de esta y teniendo en cuenta el mercado que tiene alrededor, si la zona está llena de viviendas con una relación calidad precio ya nos podemos despedir de una venta fácil.
Para ello lo más recomendable siempre es hacer una valoración de la vivienda hecha por un profesional y que deje una verdadera referencia de precio. Mirar qué nos rodea, la situación del mercado en general y los factores como el estado del inmueble ayuda a poner un precio realista.
¡Hay que ir a por todas para vender ese piso en Barcelona!
En el momento de vender tu vivienda hay que tener en cuenta que sea atractiva. Hay que sacarle todo el partido posible para enamorar a los compradores que se la encuentren en algún anuncio.
Vamos a vender, y seguro que conoces esos puntos fuertes a relucir. Saber publicitarse, en una inmobiliaria de barrio o en los grandes portales online, es fundamental. Una descripción que te deje con las ganas de ver fotografías del piso, y unas imágenes que quieran hacerte trasladar ya al inmueble.
Si crees que tu vivienda es la mejor opción, hazlo saber, trabaja bien en esas imágenes que hagan de tu vivienda un verdadero hogar a ojos de un comprador. Espacios abiertos, esas vistas privilegiadas a la Sagrada Família, reformas recientes… seguro que ese pisito tiene un mundo de posibilidades.
Cuidado con las visitas
Tu anuncio ha cautivado corazones, y no estaría nada mal que, quien venga a visitarlo, se encuentre con un piso lo más parecido posible a las imágenes que has publicado. Haz que cuando entren las visitas se sientan como si el piso ya fuera suyo.
Eso sí, una limpieza a fondo no viene mal, igual que ponerlo todo a punto. Que funcionen las luces, los pomos, los grifos. Que no salte la pintura de las paredes. Los muebles todos en su sitio y, en la medida de lo posible, que concuerden en un estilo que haga de la vivienda un verdadero hogar.
Ojo con los gastos al vender piso en Barcelona
No solo debes plantear el papeleo antes de vender, sino que también hay que tener en cuenta que vendrán gastos una vez lo vendas. El IRPF por ganancias, la plusvalía municipal, el precio del papeleo como el certificado energético o los gastos de notaría y registro para poder hacer de la venta una transacción formalizada.
No hay que agobiarse con los interesados
Cuidado al negociar con posibles compradores o con empezar a reservar a diestro y siniestro. Hay que valorar si realmente el comprador puede hacer la compra finalmente. Hay que hacer un pequeño estudio para poder encontrar el verdadero candidato, con la mayor garantía de que la venta salga adelante.
Si esto se hace mal, se puede perder una gran cantidad de compradores y puede hacer que se alargue innecesariamente la venta del piso. Por ello es mejor rodearse de profesionales o tener un plan muy bien marcado para no perderse ni un detalle.
Prepárate bien para vender tu piso en Barcelona sin complicaciones
Aunque esta lista haga parecer que vender un piso es como preparar una boda, realmente no tienes que preocuparte, y mucho menos con la cantidad de ayuda que se ofrece hoy en día. Mira tú por donde que justo en Housfy tenemos todo un equipo de expertos inmobiliarios que te acompañarán para que tu piso en Barcelona se venda de la manera más rápida y sencilla posible.
