Passos per trobar pisos de lloguer
Procedir amb el lloguer d'un habitatge és una tasca complicada, però hi ha una sèrie de passos i consells per buscar habitatges de lloguer de manera senzilla. Te'ls enumerem:
- Decideix què estàs buscant. Determinar què és el que t'interessa trobar des del principi serà clau a l'hora d'afinar la cerca.
- Estableix un pressupost. Pensa quants diners podries dedicar al mes a la renda, que hauria de ser un màxim del 30% dels teus ingressos. Pots fixar-te un preu límit que sigui raonable i així estrènyer-ne els resultats.
- Busca el teu pis ideal als diferents portals immobiliaris. Com més portals visitis, més opcions hauràs de trobar el lloguer dels teus somnis. Tingueu en compte els filtres per millorar la vostra cerca. Per exemple, al nostre portal, podràs filtrar per preu, mida i habitacions, entre altres opcions. A més, tens la possibilitat de marcar com a favorits els immobles que més t'agradin.
- Visitar és la clau. Quan es presenti l'opció, visiteu sempre que pugueu. Un pis que t'interessa avui pot trobar llogater demà.
- Troba casa teva. És procedent amb la documentació i els tràmits necessaris per signar el contracte d'arrendament. Assegureu-vos que tot queda per escrit i que les dues parts ho signin.
Preu de pisos de lloguer
El preu del lloguer mitjà per a un pis a Espanya és de 750 € , segons dades del portal immobiliari RealAdvisor. De totes maneres, cal considerar que aquest valor és tan sols una mitjana, ja que el 80% dels pisos tenen un lloguer mensual que va des dels 385€ als 1.650€ .
La xifra pot augmentar o disminuir depenent de la zona on estiguem, de les habitacions que tingui el pis o d'altres equipacions com terrassa, piscina o gimnàs, entre d'altres. Per exemple:
- Un pis de 2 habitacions té un preu mitjà del lloguer de 695€ mensuals.
- Les llars de 3 habitacions pugen la seva renda a 750 € al mes.
- En un pis amb 4 habitacions , el lloguer mitjà ascendeix a 800 € per mensualitat.
- Per un habitatge de 5 habitacions , el preu mitjà es redueix als 720 €.
Pel que fa al lloguer mitjà per metre quadrat, aquest se situa en 122 €/m2 a l'any . Les províncies amb els preus més elevats són:
- Illes Balears.
- Guipúscoa.
- Màlaga.
- Biscaia.
Per contra, els preus més baixos per a pisos estan a:
- Ciutat Real.
- Toledo.
- Àvila.
- Jaén.
Documentació per llogar un pis
Com a llogater, la documentació que necessitaràs presentar per llogar un pis és la següent.
- DNI, NIE o passaport. Haurà de ser vigent per procedir amb el contracte de lloguer.
- Últimes tres nòmines. Gràcies a les nòmines, el propietari sabrà quins són els teus ingressos, així com la teva situació financera.
- Contracte laboral. Imprescindible perquè el propietari comprovi la teva solvència econòmica.
- Fiança del lloguer. L'article 36 de la Llei d'arrendaments urbans (LAU) determina que abonar la fiança en metàl·lic és obligatori. La quantitat és equivalent a una mensualitat de renda.
A més d'aquests requisits, hi ha altres documents no obligatoris que podria sol·licitar el teu propietari. Els més comuns són la carta de presentació i la darrera declaració de l'IRPF, entre d'altres.
Drets dels llogaters
Llogar un pis i convertir-se en arrendatari comporta uns drets que empara la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) actual, aprovada el 1994. Repassem quins són:
- Negociar el preu del lloguer i la seva durada . Poder pactar la durada i la renda a pagar. Un cop s'iniciï el contracte, l'actualització del preu es fa anualment i en els termes acordats per ambdues parts.
- Allargar el contracte. Quan el contracte finalitza, es renova tres anys més de forma anual, excepte si el llogater vol acabar-lo. En aquest cas, heu d'avisar amb 4 mesos d'antelació com a mínim.
- Anul·lar el lloguer. L'inquilí té dret a finalitzar el lloguer després dels primers sis mesos des de la signatura del contracte. Haureu d'avisar amb una antelació de 30 dies naturals com a mínim.
- Recuperar la fiança. En acabar el contracte, l'inquilí haurà de recuperar la fiança sempre que no hagi ocasionat danys, desperfectes o impagaments durant el període de lloguer.
- Exigir reparacions al pis. Pots sol·licitar al teu propietari que et repari tot el necessari perquè puguis viure en condicions òptimes. El propietari no es farà càrrec de danys procedents de lús diari o dun ús.
- Dret de tempteig i retracte. Si el propietari de l'immoble decideix vendre'l, com a inquilí actual tindràs dret a adquirir-lo abans que qualsevol altre possible comprador.
