Preus mitjana per vendre a Fuenlabrada
Fuenlabrada és una molt bona opció per viure a l'òrbita de Madrid sense pagar els preus tan elevats. A mitjans del 2024, els preus de cada classe d'immoble són, segons RealAdvisor, els següents:
- Pels pisos, el preu mitjà és de 169.000 €, i es venen en un rang més ajustat: entre 120.000 € i 255.000 €.
- El preu mitjà de les cases, per la seva banda, és de 350.000 €, i aquí sí que trobem més distància entre cada extrem del rang de preus: de 79.800 € a 600.000 €.
Com a tota ciutat, el preu de venda varia segons la zona. Els habitatges més cars es troben al barri de Loranca (2.103 €/m2) i els més barats (1.963 €/m2), a Fuenlabrada II - El Molino.
Regulació estatal per la venda d'immobles
Abans de vendre el teu pis a Fuenlabrada, has de saber que per vendre un pis a Espanya, cal complir l'ordenament legal. La presentació de la documentació necessària és obligatòria per fer qualsevol compravenda d'immobles. Els documents poden variar en funció de la comunitat autònoma, però sol ser indispensable presentar documents com l'escriptura de l'habitatge, el certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat o l'últim rebut de pagament de l'IBI.
Reglament per vendre un habitatge a Fuenlabrada
En el moment de posar un habitatge en venda a Fuenlabrada, ciutat situada a 19 km al sud-oest de la capital, cal saber que cal presentar els documents següents:
DNI o NIE del propietari.
Escriptura de compravenda de l'immoble.
Nota simple. Housfy pot expedir-la per tu, sense cap cost addicional!
Certificat deficiència energètic a.
Últim rebut de l'impost de béns immobles (IBI), per certificar que s'està al corrent de pagaments.
Informació sobre les companyies de subministraments, com els darrers rebuts de l'electricitat, aigua i gas.
Certificat de deute zero amb la comunitat de propietaris.
Certificat dInspecció Tècnica d'Edifici (ITE), si l'habitatge té més de 45 anys.
Certificat d' Eficiència Energètica.
Recorda que la cèdula d'habitabilitat ja no forma part de la documentació obligatòria i necessària per vendre un pis a Madrid, i, consegüentment, tampoc per fer-ho a Fuenlabrada. Ara se substitueix per la ITE, IEE o la l'licència d'ocupació d'obra nova. |
Fiscalitat: condicions per la venda d'habitatges
Estar al corrent amb l'Agència Tributària comporta el pagament d'uns tributs associats a la venda d'un immoble. Per tant, si vols vendre una casa a Fuenlabrada has de fer front a tres impostos fonamentals:
IRPF. Hem d'indicar els guanys o les pèrdues derivades de la compravenda. En cas que hi haguessin guanys patrimonials, hi ha l'obligació d'abonar l'import de manera progressiva en funció d'aquests percentatges:
Fins a 6.000 € guanyats: 19 %
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Entre 200.000€ i 300.000€: 27 %
Més de 300.000 €: 28%
Plusvàlua municipal. Aquest impost grava l'increment en el valor dels terrenys urbans des de la compra fins a la venda respectiva. Per calcular-la cal considerar els punts següents:
Sobre l'IRPF, trobem algunes exempcions:
Els majors de 65 anys i/o persones dependents no cal tributar pels guanys obtinguts a la venda del seu habitatge habitual.
No és obligatori tributar si els guanys obtinguts es reinverteixen en un nou habitatge d'ús habitual.
Si s'atorga l'habitatge en dació de pagament, no cal tributar.
