Preu mitjà per vendre a Getafe
El preu per vendre un immoble a Getafe a mitjans del 2024 gira al voltant dels 2.601 €/m2, però aquest variarà segons factors diversos. Aquests són els preus en funció del tipus de vivenda:
- El preu mitjà de venda dels pisos a Getafe és de 212.086 €, prenent dades de RealAdvisor.
- El preu de les cases s'acosta als 487.126€, de mitjana.
La zona on s'ubiqui també condiciona el preu:
- Getafe nord és el barri que acull els habitatges més cars , amb un preu mitjà de 248.180 €, a 2.364 € el metre quadrat.
- Els immobles més barats són a Sector III, que té una mitjana de 240.099 €, on el metre quadrat és de 2.608 €/m².
Tràmits legals en vendre habitatge a Getafe
El que fa més retardar el procés de vendre una casa és no tenir els documents actualitzats i llestos. Juga amb avantatge preparant totes les dades que necessitaràs per fer-ho:
- DNI o targeta de residència
- Nota simple
- Escriptura de compravenda
- Certificat energètic
- Certificat ITE
- Estatuts de la comunitat
- Rebut de l'IBI
- Factures de subministraments més recents
- Pagament de les despeses de la comunitat
- Certificat de deute 0
- Si encara estàs pagant la hipoteca del pis, hauràs de preparar el certificat de deute pendent i cancel·lació registral.
A més, a Getafe ja no hi ha obligació de presentar la cèdula d'habitabilitat des del Decret 111/2018, i se supleix amb altres certificats, com ara la ITE, l'IEE o la l'licència d'ocupació d'obra nova, segons el cas.
Tributs i fiscalitat en vendre pis a Getafe
Hi ha tres impostos que hauràs de pagar en vendre una propietat a Getafe:
- L' IRPF , segons la quantitat dels guanys patrimonials.
- La plusvàlua municipal , que calcularà l'Ajuntament de Getafe sobre l'increment del valor del terreny. S'ha d'abonar dins dels 30 dies hàbils següents a la venda, ja sigui en línia o presencialment amb cita prèvia.
- L' IBI , que pots acordar repartir-lo entre comprador i venedor. A Getafe el període voluntari de pagament és de l'1 de juny a l'1 juliol, ambdós inclosos.
Vendre el teu pis per comprar una altra residència té certs avantatges fiscals, gràcies a l'anomenada exempció per reinversió d'habitatge habitual , que afecta l'IRPF. Aquests són els requisits per obtenir-la:
- Tant l'habitatge comprat com el venut han de tenir la consideració d'habitatge habitual.
- Haver residit a l'habitatge en venda tres anys seguits, com a mínim. Aquest temps pot ser menor per motius com ara trasllat laboral o divorci, per exemple.
- La reinversió de l'import s'ha de fer en un període no superior a dos anys.
Recorda que l' aplicació de l'exempció no opera automàticament: el contribuent mateix ha de manifestar la seva voluntat d'acollir-s'hi.
