Las herencias nunca son sencillas. Causan conflictos familiares, a veces suponen más problemas que beneficios y, cuando se aceptan, desencadenan un montón de trámites que, a su vez, generan un sinfín de dudas. Una de las que más se plantean quienes, al heredarlo, quieren vender un piso rápido es esta: ¿qué tener en cuenta para calcular el valor de un piso heredado en 2023? Sigue leyendo para enterarte.
Calcular el valor de un piso heredado… ¿en qué contexto?
Los expertos inmobiliarios no pueden dar una única respuesta a la pregunta de cómo se calcula el valor de una vivienda heredada. Te dirán que su valor depende, antes que nada, de si lo estamos considerando para solamente heredar el piso o para venderlo. Por eso dividiremos nuestra explicación según se trate de un caso o de otro.
Si quieres saber más sobre el valor de adquisición de un piso heredado, te dejamos este artículo:
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El valor de un piso a la hora de heredarlo
Impuestos que tener en cuenta al heredar un piso y calcular su valor
En el momento de heredarlo, el valor de adquisición de un piso heredado nos interesa, únicamente, para afrontar los dos impuestos que gravan la herencia. Conozcámoslos:
- Impuesto de Sucesiones. Lo recauda la Consejería de Economía y Hacienda de cada Comunidad Autónoma a partir del valor que le atribuya a la vivienda. No hay un porcentaje fijo de gravamen, aunque suele oscilar entre un 7,65 y un 34 % de ese valor.
- Plusvalía municipal. En función del aumento en el valor del suelo construido, lo fija y cobra el Ayuntamiento del municipio en que se encuentre la vivienda.
Añadamos que ambos impuestos deben pagarse en un plazo de seis meses desde la fecha de adquisición del inmueble heredado, que se considera la del fallecimiento del familiar.
Las dos clases de valor a partir de los que se pagan ambos impuestos
Para el Impuesto de Sucesiones, la base imponible (la cantidad en función de la que se tributa) es el valor de referencia; para la plusvalía municipal, el valor catastral. Veamos en qué consiste cada uno:
- Valor de referencia (o valor fiscal). Es un dato público que lo determina la Dirección General del Catastro. Se actualiza cada año a partir de las compraventas del año anterior. También se utiliza para calcular el Impuesto sobre Transferencias Patrimoniales.
- Valor catastral. Se trata de un dato privado que fija el catastro teniendo en cuenta la ubicación del inmueble, el coste de la construcción, la situación del mercado inmobiliario… No solo es la base imponible de la plusvalía municipal: también es la de, por ejemplo, el IBI.
Así pues, resumamos. Para heredar una vivienda debes pagar dos impuestos: el de Sucesiones y la plusvalía municipal. Para calcular el primero, el valor que has de tener en cuenta es el valor de referencia; para el segundo, el valor catastral. Ambos valores los conocerás poniéndote en contacto con el catastro por vía telefónica, presencial, o con nuestra herramienta gratuita para conocer el valor catastral de una vivienda.
El valor de un piso heredado a la hora de venderlo
Valor de mercado, precio de venta e IRPF
Obviamente, el valor de mercado es el que debes tener en cuenta para vender tu piso heredado. Para ello, puedes usar nuestra herramienta de tasación online gratuita de tu piso y contactar con los tasadores profesionales de Housfy. Ellos conocen perfectamente la situación del precio de la vivienda en España y en tu municipio y te ayudarán a fijar un precio competitivo.
Por último, has de saber que, junto a la plusvalía municipal (que, aun habiéndola abonada al heredar, deberás volver a pagar al vender) y el IBI (que seguramente repartirás con el comprador), el tercer impuesto que afrontarás al vender tu piso heredado es el IRPF, que grava los beneficios de la venta. Para determinarlos, en el caso de los pisos heredados, se resta el precio de venta al valor de referencia (que siempre es inferior al de mercado). El resultado será el margen de beneficio que tributarás, al pagar el IRPF, según estos tramos:
- Hasta 6.000 € de beneficio, un 19%
- Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%
- Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%
- Entre 200.000 € y 300.000 €, un 27%
- Mayores de 300.000 €, un 28%
Aquí te dejamos este artículo si el comprador de tu vivienda heredada será un hermano:
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Calcula el valor de tu piso heredado y véndelo con Housfy
Ahora ya sabes qué tener en cuenta para calcular el valor de un piso heredado en 2023. Si no vas a habitarlo, considera seguir el ejemplo de tantos clientes satisfechos y vender tu vivienda con una inmobiliaria online como Housfy. Nuestro equipo de Housfy Compra-Venta te resolverá cualquier duda sobre la venta de tu piso heredado y se encargará de que te resulte lo más ágil y cómoda posible.
