El periodo voluntario de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en Madrid ha comenzado y abarca desde el 1 de octubre hasta el 2 de diciembre de 2024. Este impuesto es obligatorio para todas las personas que sean titulares de un inmueble en Madrid a fecha de 1 de enero del año en curso. Este año, la variación del IBI ha sido moderada, con un ligero incremento del 1,5 %, y se mantiene dentro de la tendencia habitual de actualización de valores catastrales.
¿Qué es el IBI y quién debe pagarlo?
Cuando hablamos del IBI nos referimos al Impuesto de Bienes Inmuebles, un tributo municipal que grava la titularidad de los derechos sobre un bien inmueble. En otras palabras, es un impuesto que debe pagar todo aquel que disponga de una propiedad.
Al tratarse de un impuesto municipal, el organismo responsable de su gestión es el ayuntamiento de cada municipio donde se ubique el inmueble. Dicha entidad es la que se encarga de establecer el coste del impuesto y determinar cuándo se paga el IBI en Madrid.
¿Cuándo se paga el IBI en Madrid?
Al tratarse de un impuesto de tipo municipal, el período de pago del IBI varía en función de lo que determine cada ayuntamiento y del año en cuestión.
En el caso de Madrid, este se puede pagar de forma voluntaria entre el período del 1 de octubre al 2 de diciembre.
Novedades del IBI en Madrid para 2024
Este año, el Ayuntamiento de Madrid ha introducido algunas novedades en el IBI que buscan mejorar la equidad y la eficiencia en la recaudación del impuesto. Una de las más destacadas es la implementación de un nuevo sistema de revisión catastral más preciso, que tiene en cuenta la realidad actual del mercado inmobiliario, asegurando que los valores catastrales reflejen de manera más justa el valor real de los inmuebles.
Además, se ha puesto en marcha un programa piloto para facilitar la gestión del impuesto a través de una nueva aplicación móvil, que permitirá a los contribuyentes consultar su situación fiscal, realizar pagos y solicitar información de manera más ágil y sencilla.
Otra novedad importante es la ampliación de las bonificaciones para familias numerosas y personas con discapacidad. Este año, las familias numerosas podrán beneficiarse de una reducción de hasta el 90% en su cuota del IBI, dependiendo del valor catastral de la vivienda y del número de hijos. Las personas con discapacidad también verán aumentadas las bonificaciones, que podrán llegar hasta el 75% de la cuota, en función del grado de discapacidad y la situación económica del contribuyente. Estas medidas buscan aliviar la carga fiscal de los colectivos más vulnerables y promover una mayor justicia tributaria.
Formas de pagar el IBI en Madrid
Los contribuyentes tienen varias opciones para tramitar el pago del IBI.
- De manera presencial, los pagos pueden realizarse en las entidades bancarias autorizadas o solicitando cita previa en las Oficinas de Atención Integral al Contribuyente (OAIC) o las Oficinas de Atención a la Ciudadanía.
- También es posible realizar trámites por teléfono a través de 010 – Línea Madrid (914 800 010 si se llama desde fuera del municipio).
- Alternativamente, se puede pagar el IBI online utilizando una tarjeta de crédito o débito o con certificado digital en Banco Santander, Sabadell o Caixabank.
Para quienes prefieren la comodidad de la domiciliación bancaria, el cargo en cuenta se efectuará el último día del periodo voluntario de pago, es decir, el 2 de diciembre,.
¿Cómo se calcula el IBI en Madrid?
La pregunta que más se repite cuando hablamos de este impuesto es cómo saber el IBI de una vivienda. El cálculo del IBI depende de dos cifras: el valor catastral y un coeficiente que escoge el Ayuntamiento y que en el caso de Madrid en 2024 es de 0,442 % para inmuebles de naturaleza urbana.
También existen alternativas que pueden ayudarte a calcular una aproximación real del importe para que no te pille por sorpresa. Quizás la más sencilla es utilizar las calculadoras de IBI en Madrid que te calcularan al momento cuánto te puede costar este impuesto anual, aunque el resultado es orientativo.
Valor catastral
En esencia, el valor catastral es un valor administrativo objetivo que se adjudica a cada bien inmueble. Su valor viene determinado por los distintos criterios de valor estipulados en la Ponencia de Valores de cada municipio. Entre los criterios más comunes encontramos la localización del inmueble, el coste de la construcción y las características urbanísticas del suelo.
También puedes encontrarte con que desconoces el valor catastral de tu piso en Madrid, por lo que es bueno buscar calculadoras como la que ofrece Housfy.
Porcentaje sobre el valor catastral
Una vez determinado el valor catastral, a este se le añade un tipo impositivo suministrado por la Agencia Tributaria. Se trata de un porcentaje que oscila entre el 0,4 % y el 1,3 % del total del valor catastral, dependiendo de lo que seleccione cada ayuntamiento.
Madrid, para 2024, ha escogido el coeficiente de 0,442 % para inmuebles urbanos, el 0,567 % para inmuebles de naturaleza rústica y un 1,141 % para inmuebles de características especiales.
Una vez dispongas del valor catastral y del porcentaje, calcular el IBI en Madrid es tan simple como dividir la cantidad del valor catastral entre el porcentaje que aplica tu ayuntamiento.
Bonificaciones y exenciones del IBI
El IBI en Madrid dispone de distintas bonificaciones que pueden reducir el importe del pago y ayudar a ahorrar grandes cantidades de dinero a las familias. Las más comunes son las bonificaciones para familia numerosa y las bonificaciones por la instalación de sistemas de aprovechamiento de energía solar.
Aun así, existen inmuebles y otros terrenos que por distintos motivos quedan excluidos del deber de pago del IBI. Algunos de ellos son los siguientes:
- Terrenos ocupados por líneas de ferrocarril.
- Edificios que acogen organismos oficiales y de índole diplomática.
- Centros penitenciarios y educativos.
- Bienes inmuebles propiedad del Estado, de las Comunidades Autónomas o de entidades locales.
💡 Tip Housfy. Si quieres obtener más información sobre cuándo se paga el IBI en Madrid, cuándo y quién debe asumir este impuesto anual puedes obtener toda esta información en nuestra guía sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
¿Y si he vendido mi piso en Madrid?
Si has vendido o estás pensando vender tu piso en Madrid, este año deberás abonar tu la liquidación porque tú eras el propietario a 1 de enero. Sin embargo, en estos casos se suele acordar el prorrateo del IBI según el tiempo que cada propietario ha dispuesto del piso.
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