El ámbito de los arrendamientos lleva tiempo en carrera a fondo en el aumento de precios, una carrera que no parece tener fin. Pese a los intentos de contención por parte del Gobierno, los datos han hablado: el precio del alquiler en 2025 ha continuado subiendo.
Más y más caros… Podrían seguir los aumentos del precio del alquiler durante todo 2025
Ya llevamos dos meses de este nuevo 2025, pero ha confirmado lo que todos temíamos: El precio del alquiler continúa al alza.
En el último trimestre del año pasado, dicho coste aumentó un 6%, pero en tan solo el mes de enero ya subió un 2,1%, de manera que el encarecimiento prosigue, aunque parece que por el momento, no con la misma intensidad, ya que la variación mensual de febrero ha sido de un 0,9%.
El precio del alquiler en enero de 2025 se ha establecido, según el último informe de idealista, en 14 €/m², cifra que supone un nuevo récord histórico y una subida interanual del 11%.
No queda la cosa aquí, los expertos vuelven a posicionarse a favor de una prórroga de esta tendencia al alta a lo largo de este nuevo año. Estudios como los de Idealista o Fotocasa cuantifican este aumento en entre un 7% y un 10%.
La principal causa está clara: el enorme desequilibrio entre oferta y demanda, pero este, a su vez, se ramifica en varios obstáculos. En primer lugar, está la monopolización del mercado, repartido entre los grandes tenedores, los bancos y los fondos de inversión; a continuación viene la escasez de viviendas en comparación con la rápida proliferación de hogares, y las políticas públicas, las cuales no incentivan la vivienda social ni acaban de ser efectivas en regulaciones estrictas; y por último, el período inflacionista que experimenta el país desde hace ya años.
Hay ciudades que han superado la media del precio del alquiler de 2025
Todas las comunidades autónomas del país han experimentado subidas en el precio del alquiler en febrero de 2025, en especial, y por encima de la media, Madrid (19,2%), Catalunya (18,4%), Illes Balears (18,1%), Euskadi (14,4%) y Canarias (14,3%).
No obstante, ha habido ciudades que han registrado un coste más bajo que la media, 14 €/m², pero también quienes la han rebasado con creces:
La ciudad líder con el precio más alto continúa siendo Barcelona, con una media de 23,7 euros/m2. Le sigue Madrid (21,2 euros/m2) y San Sebastián (17,7 euros/m2), y un poco por debajo Palma (17,1 euros/m2), Málaga (15,5 euros/m2), Bilbao (15 euros/m2) y Valencia (15,2 euros/m2).
¿Se puede solucionar y revertir la situación?
No seremos tan crédulos como para creer que toda la problemática existente alrededor de la vivienda, sobre todo la vivienda de alquiler, se solucionará en un plazo corto de tiempo. Se ha hecho tan grande que dar marcha atrás, inclusive pararle los pies, será complicado.
A pesar de ello, la solución la sabemos, y está en manos de todos, empezando por una actuación efectiva por parte del Gobierno en política económica y regulatoria que se enfoque en los desencadenantes antes explicados, y una mayor implicación y empatía de la sociedad, en especial, de aquellos propietarios que forman parte de los grandes tenedores.
