El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy los datos que hacen referencia a la evolución de la firma de hipotecas del mes de abril de 2026. Desde Housfy, te proporcionamos el análisis detallado con las claves que marcarán el cierre del ejercicio:
- Abril pisa el freno (40.010 firmas): El mercado hipotecario modera su ritmo tras un primer trimestre excepcional y registra 40.010 hipotecas sobre vivienda, un 14,3% menos que en marzo (46.661). Aun así, el dato crece un 2,3% respecto a abril de 2025, encadenando ya 22 meses consecutivos de avances interanuales.
- Importe medio sostenido (173.331€): El capital medio prestado se mantiene en niveles altos, con un incremento del 11,1% interanual hasta los 173.331 euros. Apenas cede un 0,5% frente a marzo, lo que confirma que los compradores siguen accediendo a inmuebles de mayor valor.
- El tipo de interés repunta al 2,90%: El interés medio sube 6 puntos básicos respecto a marzo (2,84%) y rompe la senda bajista de los primeros meses del año. Pese a ello, sigue un 2,7% por debajo del nivel de hace un año y se mantiene por debajo del umbral psicológico del 3%, ya van 15 meses consecutivos.
La conclusión que extraen nuestros expertos es que el mercado entra en una fase de normalización; el crecimiento se modera y los tipos dejan de caer.
Sin embargo, la capacidad de endeudamiento sigue siendo sólida y el escenario continúa siendo favorable para firmar una hipoteca con buenas condiciones.
De un 2025 histórico a un 2026 que entra en velocidad de crucero
El mercado hipotecario español viene de un ciclo de crecimiento sin precedentes en la última década.
Con un total de 501.073 operaciones, 2025 se anotó un crecimiento anual del 17,8% respecto a 2024, una cifra que no se alcanzaba desde 2010.
Los datos de los primeros meses de 2026 confirman que aquel volumen no fue un pico pasajero, pero abril introduce un matiz relevante; la fase de expansión entra en una etapa de moderación.
- Desaceleración confirmada en abril: Tras los 46.661 contratos de marzo, abril baja hasta los 40.010, un nivel muy similar al de enero (40.273). El crecimiento interanual se desacelera con fuerza (del 9,0% de marzo al 2,3% de abril), aunque se mantiene en positivo.
- El tipo deja de caer: Después de varios meses a la baja, el interés medio repunta hasta el 2,90%. Para quien busca financiación, el mensaje cambia de matiz; los tipos parecen haber tocado suelo, lo que refuerza el atractivo de cerrar condiciones ahora.
- La tendencia de fondo sigue activa: Parte del retroceso mensual responde a la comparación con un marzo especialmente fuerte. La foto interanual, más fiable para medir la tendencia, sigue mostrando un mercado dinámico, sostenido por la estabilidad del Euríbor y la falta de alternativas. El alquiler continúa demasiado caro.
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Variaciones mensuales: El primer respiro de 2026
Tras un arranque de año de récord, abril marca el primer descenso mensual relevante de 2026.
El volumen de firmas en abril (40.010) cae un 14,3% respecto al dato de marzo (46.661), una corrección esperable después de tres meses de cifras excepcionales.
Este comportamiento responde a 2 factores estructurales:
- Efecto calendario tras un marzo récord: Marzo concentró un volumen de firmas anormalmente alto, por lo que parte del ajuste de abril supone una vuelta a niveles más sostenibles, en línea con el dato de enero. La tendencia de fondo, medida en términos interanuales, sigue siendo de crecimiento (+2,3%).
- Tipos que tocan suelo: El repunte del tipo medio hasta el 2,90% sugiere que el ciclo de abaratamiento de los primeros meses se ha frenado. En un entorno así, blindarse a tipo fijo gana sentido; permite fijar hoy una cuota estable antes de posibles nuevos movimientos al alza, más aún con el contexto geopolítico (Medio Oriente) y monetario actual (subida de tipos del BCE).
Por eso mismo, en Housfy te ofrecemos contratar una hipoteca a tipo fijo con las mejores condiciones para tu perfil, gracias a la negociación de nuestros brókeres con más de 20 bancos.
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Situación actual y previsión para el resto de 2026
El mercado encara la segunda mitad de 2026 con una lectura más equilibrada que hace unos meses.
Si el primer trimestre se saldó con cifras de récord, abril recuerda que el ritmo de crecimiento no es infinito y que el mercado tiende a normalizarse.
La banca mantiene una fuerte competencia en sus productos de tipo fijo, lo que permite que en Housfy sigamos negociando ofertas personalizadas por debajo de la media que marca el INE.
Con un Euríbor que se mantiene como referencia y unos tipos que han dejado de caer (2,90% en abril), el desafío este 2026 es asegurar las condiciones adecuadas antes de que el mercado se mueva hacia arriba.
- Consejo Housfy: Consulta aquí las previsiones del Euríbor de Housfy en 2026 para saber si vale la pena darle una oportunidad al tipo variable.
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