La hipoteca fija ya es la elección de 3 de cada 4 compradores en España, con el Euríbor por encima del 3% y el mercado descontando otra subida del BCE. Repasamos los datos más recientes y qué significan para tu hipoteca.
Lo más importante de este artículo:
- El 76% de los compradores que financiaron su vivienda en el primer semestre de 2026 eligió una hipoteca fija, 10 puntos más que un año antes.
- El Euríbor cerró octubre en el 3,232%, 1,045 puntos por encima de hace un año, y noviembre sigue en torno al 3,3%.
- Según el INE, los datos más recientes del mes de agosto muestran que el 64,1% de las hipotecas sobre vivienda fue a tipo fijo, aunque su tipo medio inicial (3,16%) ya supera al de las variables (2,95%); la estabilidad tiene un precio.
- El Banco Central Europeo (BCE) mantuvo los tipos el 29 de octubre, pero el mercado descuenta una nueva subida en diciembre.
En este artículo aprenderás:
- ¿Cuánto pesa hoy la hipoteca fija y por qué la eligen tantos compradores?
- ¿Cómo han evolucionado el Euríbor y los tipos del BCE?
- ¿Qué diferencias hay entre una hipoteca fija y una variable?
- ¿Qué puedes hacer con tu analista de Housfy según tu situación?
¿Cuánto pesa hoy la hipoteca fija y por qué la eligen tantos compradores?
La hipoteca fija pesa a día de hoy un 76% en el mercado de compraventa de inmuebles; datos del último semestre de 2026 según el informe Perfil del hipotecado español 2026 de Fotocasa Research, recogido por elEconomista.
De hecho, estos últimos 3 años es un producto que ha recuperado con creces toda su cuota de mercado; a continuación tienes una tabla que muestra la evolución del tipo fijo en hipotecas en España:
| Periodo | Compradores con hipoteca fija |
|---|---|
| 2023 | 69% |
| 2024 | 56% |
| 2025 | 66% |
| Primer semestre de 2026 | 76% |
El 59% de quienes la eligen señala como motivo principal la estabilidad de la cuota durante toda la vida del préstamo. Entre quienes optan por la variable, el 45% lo hace por sus mejores condiciones económicas.
Hay un matiz importante; la encuesta se realizó en febrero de 2026, cuando el Euríbor aún rondaba el 2,2%. Es decir, los compradores no reaccionaron a la subida; se adelantaron a ella.
Los datos oficiales del INE confirman la tendencia, con una salvedad; miden hipotecas inscritas en el registro, que proceden de escrituras firmadas meses antes. Por eso el porcentaje es menor que el de la encuesta, pero la dirección es la misma:
| INE (hipotecas sobre vivienda) | Junio | Julio | Agosto |
|---|---|---|---|
| A tipo fijo | 61,7% | 62,3% | 64,1% |
| Tipo medio inicial, fija | 2,89% | 3,03% | 3,16% |
| Tipo medio inicial, variable | 3,07% | 2,97% | 2,95% |
En 3 meses, la fija ha ganado peso y ha pasado de arrancar por debajo de la variable a hacerlo 0,21 puntos por encima. Es el precio de la tranquilidad, y la mayoría de compradores decide pagarlo.
- Consejo de experto: Pide tu mejor hipoteca fija de la mano de los brókeres hipotecarios de Housfy, que trabajan con más de 20 entidades financieras en España para conseguirte las mejores condiciones y evitarte el trámite de ir de banco en banco.
Encuentra la mejor hipoteca fija para ti
Negociamos tu hipoteca tipo fijo entre más de 20 bancos
¿Cómo han evolucionado el Euríbor y los tipos del BCE?
La evolución del Euríbor y de los tipos del BCE es alcista; el BCE ha subido el precio del dinero hasta el 2,50% (septiembre) y el Euríbor ha pasado del 2,187% de octubre de 2025 al 3,239% de octubre de 2026.
El BCE subió los tipos 25 puntos básicos en septiembre, hasta el 2,50%. El 29 de octubre los mantuvo, pero el mercado descuenta una nueva subida en diciembre, hasta el 2,75%, con una probabilidad cercana al 80%, según CaixaBank Research.
El Euríbor ha seguido la misma dirección:
| Referencia | Euríbor a 12 meses |
|---|---|
| Octubre de 2025 | 2,187% |
| Febrero de 2026 | 2,221% |
| Septiembre de 2026 | 3,247% |
| Octubre de 2026 | 3,232% |
| Noviembre de 2026 (provisional a 11 de noviembre) | 3,268% |
Según el Banco de España, la media de octubre quedó 1,045 puntos por encima de la de hace un año. Fue la primera bajada mensual desde junio, de apenas 8 milésimas.
¿Cuánto supone en la cuota?
Un cálculo orientativo; en una hipoteca variable de 181.285 euros a 26 años (importe y plazo medios de agosto según el INE), con un diferencial del 0,60%, esa subida del Euríbor supone unos 102 euros más al mes, unos 1.220 euros al año.
Consejo Housfy:
También se nota en el mercado; según el BCE, menos personas solicitan hipotecas porque los tipos han subido. Sin embargo, con nuestro simulador de hipotecas online y gratuito puedes obtener en segundos tus cuotas son las condiciones que te ofrece tu banco y tomar la decisión inteligente aunque pueda parecer que vas a contracorriente del mercado.
Calcula tu hipoteca online y gratis
Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual
¿Qué diferencias hay entre una hipoteca fija y una variable?
La diferencia entre una hipoteca fija y una variable es quién asume el riesgo de los tipos; en la fija, tu cuota no cambia durante toda la vida del préstamo, aunque arranque algo más cara (3,16% frente a 2,95% de media en agosto, según el INE), mientras que en la variable la cuota se revisa con el Euríbor y puede subir o bajar.
| Variable | Hipoteca fija | Hipoteca variable |
|---|---|---|
| Tipo medio inicial (INE, agosto 2026) | 3,16% | 2,95% |
| Cuota | Siempre la misma | Se revisa con el Euríbor |
| Si suben los tipos | Tu cuota no cambia | Tu cuota sube |
| Si bajan los tipos | No te beneficias, salvo que renegocies | Tu cuota baja |
En agosto, sobre el ejemplo representativo de 181.285 euros a 26 años, la diferencia inicial entre ambas era de unos 20 euros al mes a favor de la variable. Pero hay que leer ese dato con cuidado; los tipos del INE reflejan escrituras firmadas meses atrás, cuando el Euríbor era más bajo.
Una variable contratada hoy parte del Euríbor (3,232%) más el diferencial del banco; con un 0,60%, hablaríamos de alrededor del 3,84%. Es una cifra ilustrativa, ya que el tipo real depende de tu perfil, del banco y de las vinculaciones.
Eso sí, con una fija nunca sabrás si los tipos bajan después. Y las comisiones por amortización anticipada pueden ser más elevadas.
¿Qué puedes hacer con tu analista de Housfy según tu situación?
Con tu analista de Housfy puedes resolver tu caso concreto según en qué punto estés; si tienes una fija, revisar si tu tipo sigue siendo competitivo; si tienes una variable, valorar una mejora de hipoteca para pasar a fija o rebajar el tipo.
| Tu situación | ¿Qué debes saber y qué puedes hacer? |
|---|---|
| Ya tienes una hipoteca fija | Tu cuota está protegida frente a las subidas del Euríbor. Aun así, conviene revisar de vez en cuando si el tipo sigue siendo competitivo. |
| Tienes una hipoteca variable | Tu cuota depende de un Euríbor que sigue más de un punto por encima de hace un año. Con una mejora de hipoteca puedes valorar pasar a tipo fijo, rebajar el tipo o eliminar productos vinculados. |
| Estás tramitando tu hipoteca | Tu analista acreditado por el Banco de España te explicará cada oferta, y podrás seguir el estado de tu operación y subir documentación desde MyHousfy. |
| Estás pensando en comprar | Si estás pensando en comprar, nuestros expertos recomiendan usar, en primer lugar, el simulador de hipoteca que tienes más arriba y hablar directamente con uno de nuestros brókeres hipotecarios. Si tu reto es reunir el ahorro suficiente, consulta esta guía de 3 ayudas públicas para financiación hasta el 100%. |
- Consejo de experto: El proceso de mejorar tu hipoteca de la mano de nuestros brókeres consiste básicamente en llevar a cabo una cancelación registral de tu préstamo actual para firmar uno nuevo negociando las mejores condiciones para ti desde un principio. No practicamos la subrogación.
Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota
Negociamos con bancos para ofrecerte mejores condiciones
Preguntas frecuentes (FAQ’s)
¿Es mejor una hipoteca fija o variable con el Euríbor por encima del 3%?
Depende de tu perfil y del riesgo que quieras asumir. La fija mantiene la cuota estable aunque arranque algo más cara (3,16% frente a 2,95% de media en agosto, según el INE). La variable puede bajar si el Euríbor cae, pero también subir.
¿Puedo pasar de una hipoteca variable a una fija?
Sí, es posible a través de una mejora de hipoteca, que puede suponer cambiar de banco o renegociar con el tuyo. Antes de decidir, compara el coste del cambio con los intereses que te quedan por pagar.
¿Seguirá subiendo el Euríbor?
Nadie puede asegurarlo. El BCE mantuvo los tipos en el 2,50% el 29 de octubre, pero el mercado descuenta una subida en diciembre, hasta el 2,75%, con una probabilidad cercana al 80% según CaixaBank Research.
¿Cuánto tarda Housfy en presentarme ofertas y cuánto cuesta?
El estudio de viabilidad es gratuito y sin compromiso, y en una semana o menos recibes propuestas filtradas por tu analista. Si finalmente no se firma la hipoteca, no se pagan honorarios.
Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.
