Se acerca el período de Declaración de la Renta, de hecho, empieza el 3 de abril (hasta el 1 de julio, un día más que el año pasado), y con ella el momento de pagar a Hacienda por tu hipoteca. Pero no sufras, porque hoy venimos a darte una serie de claves y consejos para que puedas desgravar los gastos de tu hipoteca y así ahorrarte un dinero. ¡Toma nota y no pagues de más!
¿Cuáles son los gastos de hipoteca que se pueden desgravar?
Todo ahorro es bueno cuando hablamos de conseguir una hipoteca, pero si además le añades que puedes desgravar ciertos gastos relacionados, son muy buenas noticias. Estos gastos son:
- Intereses de las cuotas de la hipoteca
- Seguros vinculados, como el de vida, hogar…
- Comisión de apertura, siempre y cuando no sea abusiva, en cuyo caso se eliminará
- Cancelación registral
- Gastos de formalización de la hipoteca
Años anteriores también se incluía la desgravación de las amortizaciones anticipadas, y la novación o subrogación de hipoteca, pero no te decepciones, porque es justo lo contrario, ya no se pueden desgravar porque no conllevan costes.
Para poder desgravar los gastos de tu hipoteca en la Declaración de la Renta de este año 2024, deberás buscar el apartado “Deducción por inversión en vivienda habitual” e indicar la deducción en varias casillas. El tramo estatal se especifica en la casilla 547, que engloba los importes de las casillas 0699, 0700, 0702 y 0704. Este tramo ocupa una deducción del 7,5%.
Tip Housfy.💡Si la nueva vivienda hipotecada, la compraste como una inversión, es decir, vendiste tu anterior vivienda habitual para comprar esta nueva, podrás optar también con la deducción por inversión en vivienda habitual. Esta se indica en la casilla 548, que suma los importes de las casillas 0699, 0701, 0703 y 0705.
Asimismo, te recomendamos consultar las ventajas fiscales de tu Comunidad Autónoma en particular, ya que algunas cuentan con más deducciones como los gastos de importe pagado al contado de la compra de la vivienda. Este tramo ocupa una deducción de hasta 7,5%, pero la cifra la establece cada Comunidad Autónoma.
¿Quién puede desgravarse los gastos de hipoteca?
Pero no es tan fácil poder desgravarse los gastos de la hipoteca… Existen unos requisitos para ello:
- La deducción debe ser sobre una vivienda habitual: una vivienda en la que hayas empezado a vivir antes de pasar 12 meses desde la compra, y que hayas habitado en ella al menos durante tres años consecutivos.
- Que el inmueble se adquiriese antes del 1 de enero de 2013.
- Haber desgravado los gastos de hipoteca anteriormente: en 2012 o antes.
Cabe destacar que estos requisitos son diferentes en el País Vasco y en Navarra. En el primero, podrás desgravar los gastos de hipoteca de cualquier vivienda habitual sin importar la fecha de compra, y en el segundo caso, podrás desgravar si la vivienda habitual la adquiriste antes del 1 de enero de 2018.
Límite de la deducción
Hacienda establece un tope para el importe a desgravar: un 15% del total pagado en las cuotas de ese año, hasta un máximo de 9.040 €. Esta deducción comporta un ahorro como mucho 1.356 € en el IRPF.
Tip Housfy.💡 Si la hipoteca tiene dos titulares, y presentáis la Declaración de la Renta por separado, el importe máximo de las cuotas se doblará y podrá llegar a los 18.080 €.
Como pasa con los requisitos, el País Vasco y Navarra también cuentan con diferencias. El País Vasco establece un máximo de 7.000 € en la cuota. Navarra pone un máximo de deducción del 18%, con un ahorro máximo de 1.530 €, una medida a la que se suman Guipúzcoa (1.530€), Vizcaya (1.955€) y Álava (2.300€).
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