La cancelación registral de la hipoteca es un paso imprescindible y necesario antes de ponerse a vender un piso. La no cancelación es el mayor y más común de los hándicaps e impedimentos para cerrar una venta. Para que esto no suceda, te contamos qué es la cancelación registral, para qué sirve exactamente y qué pasos hay que seguir para llevarla a cabo de manera correcta.
¿Qué es la cancelación registral de la hipoteca?
La cancelación registral de la hipoteca es un trámite que se debe realizar para que nuestro préstamo hipotecario se dé por pagado ante notario. Pese a que terminar de pagar la hipoteca te libra de obligaciones con el banco, si no se ha cancelado seguirá apareciendo con cargas en el Registro de la Propiedad. Por ello es tan importante no olvidarse de realizar este último paso.
Este pequeño trámite nos podrá librar de muchos dolores de cabeza en cuanto queramos vender un piso o firmar una nueva hipoteca.
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¿Qué pasos hay que seguir?
Para obtener la cancelación registral de la hipoteca, tendrás que seguir estos pasos:
- Solicitar el certificado de saldos de deuda cero. Este documento, que deberás pedirlo en el banco, certifica que tu hipoteca está saldada. Se te otorga al finalizar de pagar la última cuota o al liquidar la hipoteca anticipadamente.
- Obtener la escritura de cancelación. Con el certificado de deuda cero en mano, deberás acudir a un notario. Este será el encargado de darte la escritura. Una vez la tengamos, un apoderado del banco la tendrá que firmar.
- Rellenar el modelo del impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El tercer paso a realizar tiene que ver con Hacienda. Para poder seguir adelante se deberá rellenar el modelo 600 de la Agencia Tributaria. No obstante, este trámite está exento de pago.
- Excursión al Registro de la Propiedad. Una vez rellenado el modelo 600 y con la escritura de cancelación firmada, deberás entregarlo todo al Registro de la Propiedad y rellenar el formulario de levantamiento de carga.
- Esperar. Como dice el refrán, las cosas de palacio van despacio. Cuando todo esté presentado, la confirmación de la cancelación puede alargarse más de dos semanas, así que no desesperes. Será el propio Registro quien se encargará de avisarte cuando todo esté listo.
¿Cuánto hay que pagar por la cancelación registral de la hipoteca?
El coste total de la cancelación puede variar en función de varios aspectos. Lo que sí que es seguro es que haciendo los trámites por tu cuenta vas a pagar mucho menos que dejándolo en manos de la entidad bancaria.
De todos los trámites que debes hacer para obtener la cancelación definitiva una vez pagada la hipoteca, sólo deberás pagar en dos de ellos. Como hemos dicho el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados está exento de pago, y el banco está obligado a entregarte el certificado de deuda cero sin hacerte pagar por ello. En definitiva, sólo deberás de pagar los costes de notaría y de Registro de la Propiedad.
Los gastos de notaría dependen de la tarifa que aplique el notario al que acudas. No obstante, la Ley Hipotecaria marca que el precio mínimo a cobrar para tal trámite será de 90 €. De todos modos, lo más común es que los gastos puedan superar fácilmente los 150 €. Los gastos de Registro también están regulados por ley, pero tan solo de 25 €.
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El precio de la tranquilidad
En total, los gastos para tramitar la cancelación registral de la hipoteca pueden estar alrededor de los 200 €. En algunos casos, incluso se puede llegar a superarlos. ¿Pero qué son 200 € en comparación al precio que has pagado por tu casa?
Cómo has podido ver, hay veces en las que pagar puede salir más barato que no hacerlo. El factor tranquilidad es algo esencial, y al igual que estarás más tranquilo una vez cancelada tu hipoteca, también lo estarás si dejas que nuestro equipo de expertos se encargue de encontrar las mejores hipotecas para tu perfil financiero, llegando incluso a conseguir hipotecas al 100, cuando quieras firmar un nuevo préstamo.
