Cargas de una vivienda: 驴c贸mo saber si las tiene?

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Actualizado el 21 de agosto de 2023

Las cargas de una vivienda pueden ser un problema a la hora de comprar una vivienda, ya que el precio de compra podr铆a aumentar bastante.聽En este art铆culo queremos explicarte c贸mo saber si un piso tiene cargas.

驴Qu茅 son las cargas de una vivienda?

Las cargas de una vivienda son las obligaciones econ贸micas vinculadas a un domicilio y que corren a cargo del comprador. Dicho de otra manera, son todas aquellas deudas que tiene un piso y que deber谩s asumir si decides convertirte en su nuevo due帽o.

Estas cargas podr铆an ser un pr茅stamo hipotecario, el recibo de la contribuci贸n o incluso el pago de la comunidad. Una vez el propietario vende ese domicilio, queda exento de pagar estos cargos, ya que pasar谩n a ser responsabilidad del nuevo due帽o de la vivienda.

Es importante conocer si un inmueble est谩 libre de cargas antes de comprarlo y adentrarte a pedir una hipoteca. De esa manera podr谩s dejar preestablecido en el contrato qui茅n se har谩 cargo de cada uno de los pagos y as铆 evitar sorpresas.

En caso de que te preguntes si se puede vender un piso con cargas, la respuesta es s铆. Adem谩s, estas no se ver谩n reflejadas, a no ser que el comprador pida la documentaci贸n correspondiente. 

Consejos para saber si un piso tiene cargas antes de comprarlo

Como comprador debes asegurarte de que la vivienda que quieres comprar est谩 libre de cargas, para no tener que responsabilizarte de los pagos m谩s adelante. Para ello se deber谩n solicitar algunos documentos en los que podr谩s comprobar que todos los pagos est谩n al d铆a y que no tendr谩s problemas en el futuro.

Estas son las 谩reas en las que deber谩s pedir la documentaci贸n para asegurarte de que la vivienda que vas a comprar est谩 libre de cargas.

Cargas hipotecarias

Para saber si una vivienda est谩 libre de cargas hipotecarias, deber谩s pedir una nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad. Este documento te permitir谩 verificar que el piso est谩 realmente a nombre del comprador. Puedes pedir esta nota a trav茅s de la web del Colegio de Registradores para comparar la informaci贸n que te ha dado el vendedor con la que inscrita en la instituci贸n p煤blica.

En caso de que existieran cargas, el vendedor deber谩 abonar el dinero que falta para saldar la deuda y entregarte un certificado conforme la vivienda est谩 libre. A partir de entonces ya podr谩s comprar el inmueble sin miedo a tener que responsabilizarte de ciertos pagos extra. De este modo tambi茅n podr谩s ver si la vivienda ha sido embargada en alg煤n momento. Eso hace que el precio de compra sea mucho menor, por lo tanto, deber谩s volver a revisar el contrato de compra venta.

Cargas tributarias

El pago tributario correspondiente con una vivienda es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Para asegurarte de que el piso est茅 libre de este tipo de cargas tendr谩s que comprobar que ha pagado todas las cuotas anteriores.

El documento deber谩s pedirlo al mismo propietario y se trata de los justificantes de pago de dicho impuesto del 煤ltimo a帽o. Es muy importante conocer este cargo antes de firmar la escritura del piso, de lo contrario la deuda pasa autom谩ticamente a ser responsabilidad del nuevo propietario.

Cargas de la comunidad de vecinos

Las sorpresas en los pagos de la comunidad son muy comunes cuando vas a comprar un piso y no eres informado. Para asegurarte de que el vendedor ha estado al corriente de sus pagos hasta el 煤ltimo mes, deber谩s ponerte en contacto con el Administrador de Fincas o con el presidente de la Comunidad.

Tendr谩s que solicitar un Certificado de Comunidad oficial donde conste que el propietario est谩 al d铆a con los pagos de la comunidad y con todas las derramas extraordinarias previstas. Todas estas deudas corren a cargo del actual propietario, siempre que las derramas extraordinarias hayan sido aprobadas antes de la firma de la escritura. Si se da la situaci贸n de que ya has firmado y se aprueba una nueva derrama extraordinaria, esta pasar谩 a ser tu responsabilidad.

Ahora ya tienes las herramientas necesarias para saber si un piso tiene cargas acumuladas del anterior propietario y as铆 evitar hacer una mala compra.

Infograf铆a de las cargas de una vivienda

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