¿En qué ciudades es rentable invertir en vivienda? ¿Y en cuáles no?

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Generalmente, una de las formas para obtener unos ingresos extras es comprar una vivienda para después alquilarla. Antes de iniciar este proceso una de las preguntas que más se repite entre los propietarios es ¿realmente es rentable invertir en vivienda? Actualmente, son muchos los que optan por esta opción y deciden adquirir una propiedad para obtener unos beneficios adicionales. Desde Housfy podemos ayudarte a gestionar tu alquiler de manera online, rápida y como para ti, para que no tengas que preocuparte por nada. ¡No esperes más!

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Situación del alquiler en España

En lo que llevamos de año, el mercado de alquiler ha presentado un comportamiento dinámico, con un volumen de transacciones muy superiores a los registrados en el periodo anterior. Además, ha influido el auge de los precios lo que también ha repercutido en los alquileres, que se prevé que estos signos de crecimiento continúen en los próximos meses. 

Ante este escenario, se han tomado ciertas medidas para mitigar el efecto de la situación actual con la subida de precios. Uno de ellos es la imposición del límite del alquiler al 2 %, que se prorroga hasta diciembre de este mismo año. 

La media del precio medio de alquiler en España ha sido de 10,22 €/m², y el precio del alquiler sube un 2,40 % en el primer semestre del 2022. El encarecimiento de la vivienda así como el de los tipos de interés en las hipotecas hace que haya mucha más presión en el mercado inmobiliario. 

¿Es rentable invertir en vivienda?

Para los que se preguntan si es una buena opción invertir en vivienda la respuesta es sí, aunque también depende de la zona donde se encuentre la vivienda. En general, la rentabilidad bruta del alquiler en España es del 6,4 %. Pero la cifra puede variar dependiendo la comunidad autónoma, donde algunas son más rentables que otras.

Aun así lo mejor es calcular la rentabilidad del alquiler, para hacer los propios cálculos y ver si son asequible los ingresos del arrendamiento. Además, tener una propiedad alquilada ofrece muchos más beneficios que como propietario podrás disfrutar. 

Ventajas de alquilar mi vivienda

  • Rentabilizar tu inversión.
  • Se mantiene la propiedad de la vivienda a todos los efectos.
  • Permite cubrir los gastos de la vivienda.
  • Puede servir como garantía para préstamos bancarios.
  • Siempre se puede vender si es necesario.

También se obtienen ventajas fiscales al comprar una casa para alquilar:

  • Gastos de conservación y reparación: entrarán las pequeñas reparaciones, cuando la suma no supere los ingresos del alquiler.
  • Seguro de responsabilidad civil: se deduce la prima. 
  • Impuesto IBI
  • Suministros (luz, agua, gas): siempre que no lo pague el propietario.
  • Financiación e intereses de la hipoteca y del préstamo.
  • La amortización del inmueble y sus bienes.

¿En qué provincias es rentable invertir en vivienda?

En estos momentos invertir en vivienda sigue siendo un buen valor de refugio frente a la inestabilidad de la bolsa y el incremento de la inflación. No obstante, el mercado no se comporta igual en todas las zonas. Por esta razón es importante tener muy claro cuáles son las mejores provincias para invertir y cuáles no.

A continuación, dejamos el top 5 ciudades donde es más rentable invertir en vivienda este 2022:

Málaga 

Es uno de los lugares preferidos por los turistas para disfrutar de sus vacaciones, y es la opción estrella para disponer de una segunda residencia. Ya sea por sus encantos, entre los que destaca; su arquitectura y sus costas, ha logrado cautivar a la gran mayoría. Tanto es así que para muchos es la provincia perfecta para jubilarse

Según datos obtenidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) la rentabilidad de la ciudad de Málaga en 2021 aumentó más del 30 % respecto al año anterior. Y actualmente tiene una rentabilidad de un 6,1 %. Esto puede deberse también a los cambios en los precios, que cada vez son más competitivos, y que oscilan entre los 2.212 €/m². 

Por todo ello, hace que Málaga sea una de las mejores provincias para invertir en compra de una vivienda, tanto si quieres alquilar un piso de forma segura o venderla.

Mallorca

Siguiendo la misma línea, otro de los lugares más demandados por los turistas para comprar una vivienda es Mallorca. Además, la ciudad de la Palma se ha convertido en la gran favorita para las inversiones inmobiliarias. La mayor parte de personas que adquieren inmuebles en Mallorca son extranjeros, concretamente alemanes y británicos. 

Uno de sus grandes atractivos de las Islas Baleares son sus playas y su clima. Donde la rentabilidad de alquilar una vivienda es de 4,5 % y con un alquiler medio de 150 € / m² /  año.

Madrid

No es de extrañar que Madrid se encuentre en esta lista. La capital de España ofrece infinidad de oportunidades laborales, una amplia oferta de estudios y tiene una variedad de actividades culturales y de ocio. Es la ciudad con más demanda en cuanto a la inversión inmobiliaria, a pesar de que los precios de la vivienda no sean los más económicos. 

Madrid ofrece una rentabilidad del alquiler de un 4,8 %. No obstante, hay que recordar que la rentabilidad puede variar por distrito o barrio, por lo que es mejor analizar la zona en concreto para tener una mejor gestión del alquiler en Madrid

Barcelona

Otra de las grandes provincias que se suma al ranking es Barcelona. Destaca por su gran interés turístico, donde el año pasado recibió más de 6 millones de turistas. Es una de las mejores ciudades para comprar una propiedad en 2022, pero también para la gestión del alquiler en Barcelona.

La rentabilidad del alquiler en Barcelona puede oscilar entre el 2 % y el 6 % según la ubicación. Algunas de las zonas más demandadas y que pueden proporcionar mayor rentabilidad en la ciudad catalana son: L’Eixample, Sant Andreu, o Nou Barris, entre otros.

Valencia

También se añade otra provincia del mediterráneo como Valencia. Gracias a que está ubicada en la costa levantina, ha logrado atraer la atención de turistas nacionales e internacionales. Dentro de sus zonas más destacadas se encuentran Puerto de Sagunto y Ciutat Vella como sitios recomendados para invertir.

La rentabilidad del alquiler en Valencia es de un 6 %, por lo que es una buena opción para comprar una propiedad y hacer la gestión integral del alquiler en Valencia, de forma rápida y segura.

Las ciudades donde es rentable invertir en vivienda

Por un lado, están las ciudades con más rentabilidad para invertir en la vivienda. Donde seguro podrás conseguir el máximo beneficios de comprar una propiedad para alquilar.

  • San Cristóbal de la Laguna – 7,5%.
  • Santa lucía de Tirajana – 7,4%.
  • Algeciras – 7,2%.
  • Lleida – 7,2%.
  • Jerez de la Frontera – 6,9%.
  • Reus – 6,8%.
  • Telde – 6,8%.
  • Dos Hermanas – 6,8%.
  • Puerto de la Cruz – 6,8%.

Las ciudades donde no es rentable invertir en vivienda

Por otro lado, están las ciudades donde es mejor no invertir, ya que al final nos producirían pérdidas o la rentabilidad del alquiler es muy baja. Por lo que los ingresos generados por la renta del alquiler serían muy reducidos. 

  • Donostia – San Sebastián – 3,4 %.
  • Eivissa – 3,6 %.
  • Pozuelo de Alarcón – 4 %.
  • Sant Cugat del Vallès – 4,1 %.
  • Santiago de Compostela – 4,1 %.
  • Boadilla del Monte – 4,1%.
  • Sitges – 4,1 %.
  • Tres Cantos – 4,1 %.
  • Calvià – 4,1 %.

Como ves poder sacar la máxima rentabilidad a tu vivienda si es posible. Pero con Housfy puedes contar con ello, porque te ayudamos en toda la gestión de alquileres con inmobiliaria online para que sea mucho más rápida y cómodo para ti. Un proceso totalmente online y personalizado para que obtengas los beneficios íntegros de la renta de tu alquiler.

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